回顧一下2023年10月的房貸利率數據，真的很驚訝幾年前的情況有多不同。那時，30年固定房貸的平均利率約為8.26%，當時感覺已經相當高了。15年的選擇則約為7.32%，甚至巨額貸款的利率也接近8.12%。

讓我特別注意的是，這些數字自那時以來變化了多少。在那些2023年10月房貸利率的$100k 貸款上，30年期的本金和利息每月約為$752 。整個貸款期限內，光是利息就約為$170k 。而以7.32%的15年期選擇，每月支付約917美元。

我記得當時人們在討論這些利率會不會下降或持續上升。當時的共識是，美聯儲的決策和通貨膨脹是主要推動因素。如果你的信用良好（(670+)），且保持債務與收入比低於43%，並且能夠首付20%，即使在那段時間，你也有較好的機會獲得具有競爭力的利率。

有趣的是，將2023年10月的房貸利率與現在的情況做比較。影響這些利率的整個格局——聯準會政策、通脹趨勢、經濟健康——都在不斷變化。這讓人更能理解為什麼那段時間人們如此專注於鎖定利率，即使8%的利率相比疫情前的時代來說已經算是偏高。