曼哈顿豪华房地产销售在6月依然强劲，据Olshan Realty数据，有126套价格400万美元或以上的公寓签约，高于去年同期的124套。这一韧性出现在纽约州州长凯西·霍楚尔和州议会于5月27日批准第二套房税之后一个月，房地产经纪人和开发商曾预测该税将立即引发市场下滑和财富外流至佛罗里达。经纪人将持续需求归因于近期首次公开募股带来的流动性和资产价格飙升，这些因素超过了纽约市估价超过100万美元的第二套房新税带来的担忧。
纽约房地产委员会在该措施通过后不久表示，“第二套房税将抑制市场活动、降低房产价值、损害新开发项目并削弱城市经济。”业内许多人提到了他们所谓的“曼达尼效应”，指的是纽约市市长佐兰·曼达尼以及税收可能导致的财富外流。
曼哈顿豪华住宅销售6月表现强劲
据Brown Harris Stevens数据，曼哈顿公寓的平均价格在第二季度达到历史第二高水平，同比上涨5%，约220万美元。据Compass数据，价格在1000万至2000万美元之间的公寓销售激增55%。该房地产经纪公司称，价格超过2000万美元的公寓销售增长33%，平均要价上涨14%。
6月的交易包括曼哈顿西村附近一栋新公寓楼中一套8000万美元的复式顶层公寓、市中心一套2600万美元的公寓以及上东区一套2200万美元的合作公寓。Douglas Elliman的劳伦·穆斯在6月有一处1750万美元的公寓挂牌进入合同，她说：“市场上的资金量太疯狂了。我们每天都能看到大交易。情况只会越来越强劲。”
Compass旗下Paradigm Advisory的斯科特·赫斯蒂斯于4月8日挂牌了一处位于麦迪逊广场公园大厦的1650万美元复式顶层公寓。一位买家立即表示兴趣，但在霍楚尔一周后宣布拟议的税收后收回了兴趣。到5月底，随着税收细节逐渐明朗，买家重新回到市场。该顶层公寓于6月6日进入合同。
第二套房税针对纽约市估价超过100万美元的非主要住宅征收，于4月首次提出，5月获批，本周正式生效。该税适用于截至2026年1月5日符合税收标准的住宅。虽然霍楚尔和曼达尼表示该税每年将筹集5亿美元，但纽约市主计长估计将筹集约3.4亿至3.8亿美元。
低库存给买家带来压力，同时税收实施
评估与研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒表示，豪华库存相比去年下降了40%，目前处于他自2004年开始追踪以来的最低水平。库存短缺给曼哈顿市场的买家增加了压力。
Douglas Elliman的马克·帕勒莫在布隆街565号有一处1900万美元、4700平方英尺的公寓挂牌，该玻璃公寓楼的买家包括网球巨星诺瓦克·德约科维奇、优步联合创始人特拉维斯·卡兰尼克以及总统的侄女玛丽·特朗普。帕勒莫说，在2025年秋季和2026年初，该挂牌吸引了几个低于要价20%或25%的报价。然而，该楼坚持其价格。
经纪人表示，到春末，随着市场克服伊朗战争恐惧，以及SpaceX首次公开募股和其他发行创造大规模流动性事件，曼哈顿市场活跃起来。帕勒莫说，他得到了这处1900万美元公寓的“强劲报价”，并在6月底进入合同。虽然他拒绝评论买家，但表示该买家已在该楼拥有一套单元，并希望扩大面积。由于买家不是纽约的主要税务居民，他们很可能需要缴纳第二套房税。
“人们深吸了一口气，适应了新现实，聪明的买家冲了进去，”帕勒莫说。他还表示，布隆街挂牌的另外两位早期竞标者最近也在其他公寓完成了交易——一位买了1500万美元的公寓，另一位买了1700万美元的公寓。他说，曼哈顿几乎所有高端买家都是现金支付，没有按揭贷款。
财富转移和现金买家推动高端需求
除了股市收益和金融繁荣，所谓的巨大财富转移也推动了曼哈顿的需求。帕勒莫说，他正在处理多笔与40岁以下买家的高端交易，其中父母、家族办公室或信托是实际买家。
“我们看到很多来自父母的赠予，”他说。“如果你不到40岁且在纽约市购房，很可能你赚的钱不足以独立购买。”
赫斯蒂斯表示，超高净值买家更关心在市场周期中何时买入，而非支付额外税收。“现在，他们看到交易进入合同，价格没有下降，于是决定执行。”
常见问题
第二套房税于5月27日通过后，曼哈顿豪华房地产销售情况如何？
据Olshan Realty数据，6月销售依然强劲，有126套价格400万美元或以上的公寓签约，高于去年同期的124套。据Brown Harris Stevens数据，曼哈顿公寓的平均价格在第二季度达到历史第二高水平，同比上涨5%，约220万美元。
曼哈顿豪华房地产市场目前的库存量如何？
评估与研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒表示，豪华库存相比去年下降了40%，目前处于他自2004年开始追踪以来的最低水平。
纽约第二套房税的具体细节是什么？
该税针对纽约市估价超过100万美元的非主要住宅征收。于4月首次提出，5月27日获批，本周正式生效。该税适用于截至2026年1月5日符合税收标准的住宅。虽然州长凯西·霍楚尔和市长佐兰·曼达尼表示该税每年将筹集5亿美元，但纽约市主计长估计将筹集约3.4亿至3.8亿美元。
