2026年第二季度接受CNBC调查的房地产经纪人报告称市场显著转向平衡，44%的人观察到买卖双方之间达到均衡，高于去年第三季度的30%。这一转变源于住房供应增加和价格放缓，使买家在多年卖方主导市场后获得了更大的议价能力。CNBC住房市场调查于6月23日至6月30日期间收集了来自美国各地53名随机选择的经纪人的回复，揭示了与以往季度相比定价行为、合同取消和买家担忧的变化。
CNBC调查显示2026年第二季度44%的经纪人报告市场平衡
CNBC住房市场调查发现，第二季度44%的房地产经纪人报告看到了买卖双方之间的平衡市场，较去年第三季度CNBC开始季度调查时的30%大幅增加。丹佛EXP Realty的房地产经纪人Jeremy Kane表示，“这确实感觉像是，取决于房屋、社区、状况和价格点，买方和卖方都有一点议价能力。”
根据全美房地产经纪人协会的数据，5月份房屋销售较去年同期增长3%。这一增长是由于市场上供应增加和价格放缓。
卖家减少降价，挂牌价格同比下降2.5%
在第二季度调查中，报告至少对活跃房源进行过一次降价的经纪人比例降至57%，而2025年第三季度为89%。田纳西州纳什维尔Compass的经纪人Bruce Jones说：“似乎没有人像以前那样在价格上跟我较劲。我们没有真正看到价格大幅下跌。我们有点趋于平稳，但我不认为人们对此争论太多。如果定价正确，房子就会卖出去。”
根据Realtor.com的数据，6月份的挂牌价格同比下降2.5%。该公司报告称，这是自2017年开始追踪该指标以来的最大年度降幅，也是连续第八个月下降。根据S&P Case-Shiller全国房价指数，房价仍略高于一年前，涨幅不到1%。
佛罗里达州坦帕Coldwell Banker的经纪人Martha Thorn表示：“我总是告诉卖家，我的工作是卖房子，而不是存房子，所以你真的需要以合适的价格挂牌才能卖出去。”
随着挂牌价格更符合当前市场条件，经纪人也报告合同取消减少。只有40%的调查受访者表示他们在第二季度至少有一份合同落空，而今年第一季度为51%。
抵押贷款利率成为第二季度调查中37%的买家的首要担忧
抵押贷款利率和价格取代经济成为第二季度经纪人报告中买家最大的担忧。去年年底，26%的经纪人表示买家的最大担忧是抵押贷款利率。这一数字在第二季度调查中跃升至37%。
据Mortgage News Daily报道，抵押贷款利率在去年夏天后下降，在2月底触及30年期固定利率5.99%的低点。随后在3月初战争开始后利率飙升。30年期固定抵押贷款的平均利率上次在5月19日达到峰值6.75%，此后一直徘徊在6.6%左右。
受访者表示对库存的担忧大幅下降。伊朗战争在3月份引发了重大担忧，但这种担忧似乎已经消退。
住房库存6月份达到110万套挂牌
据Realtor.com称，6月份库存同比增长不到2%，新增挂牌量增长2.4%。据Realtor.com称，目前有110万套房屋挂牌出售。2023年同期，就在疫情驱动的住房繁荣之后，大约有61.4万套挂牌。
市场仍然紧俏，但较近年有所改善。休斯顿Nicholas Joel Realty Group的Joel Eronko表示：“挑战不在于缺乏买家，而在于心理差距。我这个季度的重点是让客户关注实时、超本地数据，而不是全国性经济头条。”
经纪人对销售的乐观情绪从去年的48%下降到19%
根据CNBC的调查，经纪人对销售变得不那么乐观。在第二季度的调查结果中，只有19%的受访者表示预计近期销售会改善，低于去年第三季度的48%。大多数经纪人（67%）表示他们认为销售将保持不变。
持续高企的抵押贷款利率是乐观情绪下降的主要原因。虽然全国市场正在趋于平衡，但地方差异很大。
常见问题解答
2026年第二季度报告平衡市场的房地产经纪人比例是多少？
根据CNBC住房市场调查，2026年第二季度44%的房地产经纪人报告看到了买卖双方之间的平衡市场，高于去年第三季度的30%。
6月份挂牌价格同比下跌了多少？
根据Realtor.com的数据，6月份挂牌价格同比下降2.5%。这代表了自该公司2017年开始追踪该指标以来的最大年度降幅，也是连续第八个月下降。
调查期间报告的当前抵押贷款利率范围是多少？
根据Mortgage News Daily，30年期固定抵押贷款的平均利率在5月19日达到峰值6.75%，此后一直徘徊在6.6%左右。利率此前在2月底触及5.99%的低点，然后在3月份飙升。
