美国抵押贷款利率周一仍维持在较高水平。根据 Bankrate 的数据，全美 30 年期固定利率为 6.75%，较上周上升 0.12 个百分点。持续偏高的借款成本反映了美国国债收益率上升，以及对美联储定于周二和周三召开的会议的预期不确定性。随着 10 年期美国国债收益率在周五升至 4.69%（此前为 7 月 21 日的 4.50%），抵押贷款利率一直紧贴近一年来的最高水平。贷款机构以债券市场的走势作为设定房贷利率的参考。
Bankrate 周一公布，全美 30 年期固定抵押贷款利率的全国平均值为 6.75%。15 年期固定利率的平均值为 6.10%。FHA 贷款平均为 6.43%，VA 贷款平均为 6.49%，巨额贷款（jumbo）平均为 6.73%。这些数值为全国平均水平，并非来自贷款机构的保证性报价。实际房贷报价会因信用评分、首付金额、贷款规模、房产类型，以及借款人是否支付折扣点而有所不同。在 6.75% 的利率下，400,000 美元、30 年期抵押贷款的月度本金与利息合计约为 2,594 美元，不包括房产税、住房业主保险以及其他住房成本。
7 月 23 日 Freddie Mac 报告 30 年期利率为 6.58%
Freddie Mac 的每周调查显示，截至 7 月 23 日，30 年期固定抵押贷款利率平均为 6.58%，较上周的 6.55% 上升。15 年期固定利率上升至 5.96%（此前为 5.93%）。30 年期利率创下近一年内的最高水平，尽管仍低于 2025 年同一周记录的 6.74% 平均值。Freddie Mac 的 6.58% 读数与 Bankrate 6.75% 平均值之间的差异源于时间安排与方法论——Freddie Mac 基于提交给贷款机构的抵押贷款申请发布每周调查，而 Bankrate 更频繁更新其全美平均水平。
抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）报告称，截至 7 月 17 日结束的一周，符合条件的 30 年期固定贷款平均利率为 6.69%。巨额抵押贷款平均为 6.44%，FHA 贷款平均为 6.34%，15 年期固定贷款平均为 6.04%，5/1 可调利率抵押贷款平均为 5.97%。
4.69% 的国债收益率上升，影响抵押贷款利率走势
抵押贷款利率在长期国债收益率走高的同时也上行。10 年期美国国债收益率周五收于 4.69%，高于 7 月 21 日的 4.50%。30 年期美国国债收益率为 5.18%。贷款机构在设定抵押贷款利率时常常以债券市场作为参考，因为购房贷款在吸引投资者需求方面，要与美国国债证券和住房抵押贷款支持证券竞争。当国债收益率上升时，抵押贷款利率通常也会随之上升。美联储不会直接设定抵押贷款利率，但其决策可能推动国债收益率，并影响贷款机构的资金成本。美联储目前将基准利率维持在 3.5% 到 3.75% 的区间内，并将在周二和周三召开会议。
尽管利率走高，抵押贷款申请仍增长 1.9%
最新 MBA 调查显示，总抵押贷款申请量增长 1.9%。购房申请增加 6%，再融资需求下降 2%。随着部分借款人寻找更低的初始还款额，可调利率抵押贷款占总最新活动的 7.7%。6 月新独栋住宅销售额上涨 1.6%，达到年化 628,000 套，但销售仍比一年前低 5.6%。新房的中位价降至 398,300 美元，且在当前销售节奏下，库存为 9.3 个月。
常见问题
美国当前平均 30 年期固定抵押贷款利率是多少？
Bankrate 周一公布，全美 30 年期固定抵押贷款利率全国平均为 6.75%，较上周上升 0.12 个百分点。Freddie Mac 的调查显示，截至 7 月 23 日，该利率为 6.58%。
为什么美国本周抵押贷款利率上升？
抵押贷款利率随国债收益率上升而走高。10 年期美国国债收益率在周五升至 4.69%（此前为 7 月 21 日的 4.50%），贷款机构在设定房贷利率时会以债券市场走势作为参考。
在最新调查中，抵押贷款申请增加了多少？
在最新抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）调查中，总抵押贷款申请量增长 1.9%。购房申请增加 6%，再融资需求下降 2%。
