回顾2022年2月的抵押贷款利率，那段时间对房主来说真是疯狂。30年固定利率大约在4.386%，现在听起来很正常，但当时它在快速上升——比一个月前几乎上涨了半个百分点。15年固定利率达到了3.503%，而可调利率抵押贷款（ARM）仍然保持在3%的区间内较低水平。

让我印象深刻的是2022年2月的抵押贷款利率环境变化之快。美联储已经暗示会开始加息以应对通胀，你可以看到这一切在实时发生。国债收益率逐步上升，疫情后失业率逐渐正常化，央行也在减少自2020年以来一直在购买的抵押贷款支持证券。

那段时间的再融资利率甚至更高——30年再融资为4.463%。那些锁定了疫情期间超低利率的人基本上被卡住了，这造成了一种有趣的动态：新买家和再融资者受到的影响不同。

回头看2022年2月的抵押贷款利率，专家们预测全年会有温和的上涨，老实说，结果也正是如此。从那段时间学到的更大教训是，即使利率在上升，它们仍然比2020年前的水平合理得多。真正的变化是在之后，当美联储变得更激进时才发生。信用评分和首付金额在当时和现在一样，仍然对获得合理条款至关重要。