تراجع معنويات سوق إسكان سيول إلى 130.9 مع تفاقم نقص إيجارات المناطق الحضرية

بلغ مؤشر معنويات المستهلكين لقطاع الإسكان في سول 130.9 في يونيو، بارتفاع قدره 1.0 نقطة عن 129.9 في مايو، وفقاً لمسح معنويات المستهلكين لأسواق العقارات الصادر عن معهد كوريا للبحث في الاستيطان البشري في 15 من الشهر. ويعكس هذا الارتفاع تباطؤاً عن زيادة 7.7 نقاط في مايو، لكن المؤشر لا يزال ثابتاً في مرحلة صعود فوق خط الأساس البالغ 100. وتأتي قوة الأداء المستمرة في ظل استمرار معنويات سوق المبيعات في سول في تسجيل أداء قوي، بينما تتفاقم فجوة الإيجارات في جميع أنحاء المنطقة الحضرية مع تزايد الطلب بشكل يفوق العرض بفارق كبير. يشير المؤشر فوق 100 إلى أن عدداً أكبر من المستجيبين أفادوا بارتفاع الأسعار أو زيادة الصفقات، في حين تُصنَّف القراءات فوق 115 على أنها مرحلة صعود.

بلوغ سوق مبيعات سول 138.0 مع انخفاض مؤشر الإيجارات إلى 123.8

ارتفع مؤشر معنويات المستهلكين لقطاع مبيعات المساكن في سول إلى 138.0 في يونيو، بزيادة قدرها 2.4 نقطة عن الشهر السابق. وبلغ مؤشر سوق الإيجارات في المدينة 123.8، بانخفاض 0.4 نقطة عن مايو. ويعكس مؤشر معنويات سوق الإسكان المجمّع البالغ 130.9 استمرار قوة نشاط المبيعات رغم بعض التراجع الطفيف في معنويات الإيجارات.

مؤشر معنويات المستهلكين لقطاع الإسكان في منطقة سول الحضرية [المصدر: معهد كوريا للبحث في الاستيطان البشري]

على مستوى المناطق، وصل مؤشر المنطقة الحضرية إلى 123.4، بزيادة قدرها 1.3 نقطة، محافظاً على مرحلة الصعود. وارتفع مؤشر غير المنطقة الحضرية بمقدار 1.0 نقطة إلى 107.3، لكنه بقي في مرحلة استقرار للشهر الثاني على التوالي. كما ارتفع المؤشر على مستوى البلاد بمقدار 1.0 نقطة إلى 115.9، منتقلاً إلى مرحلة صعود.

الأسواق الإقليمية تسجل مكاسب حادة في بوسان وغيونغنام

أظهرت الأسواق الإقليمية خارج سول زيادات ملحوظة في معنويات المستهلكين. ففي سوق مبيعات المساكن، سجلت بوسان مكسباً قدره 7.3 نقاط، وارتفعت غيونغنام بمقدار 7.3 نقاط، وزاد تشونغنام بمقدار 7.2 نقاط. وفي أسواق الإيجارات، قادت إنتشون في المنطقة الحضرية بزيادة قدرها 4.2 نقطة، تلتها غيونغنام عند 4.0 نقاط، وغيونغبك عند 2.0 نقطة.

كما ارتفع مؤشر معنويات المستهلكين في سوق الأراضي في جوانغجو، حيث جرى مؤخراً تعيين مناطق المطارات العسكرية كمناطق تصاريح لتعاملات الأراضي، بمقدار 6.8 نقاط إلى 83.1، مسجلاً ثاني أكبر زيادة على مستوى البلاد.

مؤشر معنويات المستهلكين لقطاع الإسكان على مستوى البلاد (اليسار: مايو، اليمين: يونيو) [المصدر: معهد كوريا للبحث في الاستيطان البشري]

الطلب على الإيجارات يفوق العرض عبر المنطقة الحضرية

كشفت ظروف السوق التي تتبعها وكالات العقارات عن اختلال مستمر بين العرض والطلب في قطاع الإيجارات. في سول، أفاد 68.4% من المستجيبين بأن "الأشخاص الباحثين عن إيجارات أكثر إلى حد ما أو بكثير"، وهو ما يتجاوز بكثير نسبة 7.8% الذين قالوا إن "الأشخاص الذين يعرضون إيجارات أكثر إلى حد ما أو بكثير". وبلغت نسبة من أفادوا بأن "الأشخاص الذين يعرضون إيجارات أكثر بكثير" 0.1% فقط.

تمدد نقص الإيجارات عبر المنطقة الحضرية، إذ سجلت إنتشون 69.9% من إجابات تشير إلى طلب قوي على الإيجارات، بينما سجلت غيونغغي 61.3%. وتؤكد هذه الأرقام ندرة واسعة النطاق للإيجارات في جميع أنحاء منطقة العاصمة.

الأسئلة الشائعة

ما هو مؤشر معنويات المستهلكين لقطاع الإسكان في سول في يونيو؟
وصل مؤشر معنويات المستهلكين لقطاع الإسكان في سول إلى 130.9 في يونيو، بارتفاع قدره 1.0 نقطة عن 129.9 في مايو، وفقاً لمسح معهد كوريا للبحث في الاستيطان البشري الصادر في 15.

ما مدى حدة نقص الإيجارات في منطقة سول الحضرية؟
في سول، أفاد 68.4% من المستجيبين في وكالات العقارات بأن عدد الأشخاص الباحثين عن إيجارات أكبر من عدد من يعرضونها، مقارنة بنسبة 7.8% فقط أفادت بأن العرض الإيجاري أكبر. وأظهرت إنتشون سيطرة في الطلب على الإيجارات بنسبة 69.9%، وسجلت غيونغغي 61.3%، ما يؤكد ندرة واسعة النطاق للإيجارات عبر المنطقة الحضرية.