مراكز البيانات في كوريا الجنوبية تجذب المزيد من الاهتمام الاستثماري مع تزايد الطلب على الذكاء الاصطناعي وسط اختلال في العرض والطلب

تتصاعد مراكز بيانات كوريا الجنوبية كفرصة استثمار بديلة واعدة وسط تزايد الطلب على الذكاء الاصطناعي مع استمرار نقص المعروض بشكل إجمالي، وفقًا لتقرير صدر في 13 من الشهر الجاري عن شركة خدمات العقارات التجارية CBRE Korea. يكشف تقرير "استثمار مراكز بيانات كوريا" أنه حتى نهاية مارس الماضي بلغ العدد التراكمي لطلبات المرحلة الأولى للمراجعة الفنية بشأن تقييمات تأثير الشبكة الكهربائية في منطقة سيول الكبرى 522 حالة بإجمالي 33,592 ميغاواط، في حين حصلت 10 حالات فقط على الموافقة النهائية. يخلق عنق الزجاجة الحاد في الموافقات علاوات ندرة لأصول مراكز البيانات في العاصمة التي كانت قد ضمنت بالفعل الكهرباء والأراضي، إذ يصبح تركز الإمداد بشكل انتقائي في مناطق يسهل الوصول فيها إلى الكهرباء أمرًا لا مفر منه، حتى مع توقع توفير أكثر من 1,450 ميغاواط من سعة جديدة بحلول عام 2028.

عنق الزجاجة في موافقات كهرباء منطقة سيول الكبرى يحدّ من المعروض

وثّق التقرير أنه حتى نهاية مارس الماضي بلغت 522 طلبًا للمرحلة الأولى للمراجعة الفنية لتقييمات تأثير الشبكة الكهربائية في منطقة سيول الكبرى ما مجموعه 33,592 ميغاواط بشكل تراكمي، لكن 10 حالات فقط حصلت على الموافقة النهائية. يُتوقع توريد أكثر من 1,450 ميغاواط من سعة مراكز البيانات في منطقة العاصمة بحلول 2028، غير أن تركز الإمداد بصورة انتقائية على المناطق التي يمكن تأمين الكهرباء فيها يبقى أمرًا لا مفر منه. وقال التقرير: "تستفيد أصول مراكز البيانات في منطقة العاصمة التي ضمنت بالفعل الكهرباء والأراضي من علاوات الندرة بسبب نقص الإمداد".

ارتفاع إيجارات مراكز البيانات 79% منذ 2019

تبلغ نسبة شغور مراكز البيانات في منطقة سيول الكبرى أقل من 5%. كانت إيجارات المساحات المرفوعة التي تستضيف الخوادم بمتوسط يقارب 140,000 وون كوري لكل كيلوواط في 2019، لكنها قفزت إلى 250,000 وون كوري لكل كيلوواط في 2025. ووفقًا للتقرير، "سيستمر توسع قاعدة طلبات التأجير مع تدفق الطلب المحتمل المرتبط بتحول الذكاء الاصطناعي من مزودي الخدمات السحابية الصينيين، ومزودي neo-cloud، والمؤسسات المالية المحلية، والمبادرات الحكومية والمرتبطة بالسيادة في مجال الذكاء الاصطناعي، فضلاً عن المجموعات الشركاتية الكبيرة".

قانون خاص بالـ AIDC يعزز ندرة أصول الكهرباء في منطقة العاصمة

يخفض قانون الترويج الخاص لصناعة مراكز بيانات الذكاء الاصطناعي (قانون خاص لـ AIDC) الذي أُقر الشهر الماضي العتبة اللازمة للتطوير الجديد خارج منطقة العاصمة، ومن المتوقع أن يعزز ذلك ندرة أصول الكهرباء التي تم تأمينها في منطقة العاصمة. وتتوقع CBRE أن تتنوع مخارج الخروج حول الأصول التي ضمنت مستأجرين ذوي جودة، مع ارتفاع احتمال دخول رؤوس أموال البنية التحتية العالمية.

توقع تنوع مخارج الخروج مع دخول رؤوس أموال البنية التحتية العالمية

تتوقع CBRE أن تتنوع مسارات الخروج الاستثمارية مع التركيز على الأصول التي تم تأمين مستأجريها من ذوي الجودة، نظرًا لزيادة احتمال دخول رؤوس أموال البنية التحتية العالمية. وقال تشوي سو-هي، المدير الإداري في CBRE Korea: "وبما أن مراكز البيانات تتأثر بدرجة كبيرة بالمعدات والعمليات والتغيرات التكنولوجية، فإن الأمر يتطلب استراتيجية استثمار دقيقة تراجع بشكل شامل هياكل عقود الإيجار وإمكانيات إعادة التأجير والتكاليف للاستجابة للتقادم التكنولوجي".

الأسئلة الشائعة

ما هي نسبة موافقات الكهرباء الحالية لمراكز بيانات منطقة سيول الكبرى؟

حتى نهاية مارس الماضي، حصل 10 فقط من بين 522 طلبًا للمرحلة الأولى للمراجعة الفنية لتقييمات تأثير الشبكة الكهربائية في منطقة سيول الكبرى على الموافقة النهائية، ما يمثل أقل من 2% كنسبة موافقات لإجمالي تراكمي قدره 33,592 ميغاواط.

كم ارتفعت أسعار إيجارات مراكز البيانات في كوريا الجنوبية؟

ارتفعت إيجارات المساحات المرفوعة في مراكز بيانات منطقة سيول الكبرى من متوسط يقارب 140,000 وون كوري لكل كيلوواط في 2019 إلى 250,000 وون كوري لكل كيلوواط في 2025، مسجلة زيادة بنسبة 79% خلال ست سنوات، بينما تظل نسب الشغور أقل من 5%.