Coinbase, Fannie Mae ermöglichen Krypto-gestützte Hypotheken

Kurzfassung

• Fannie Mae wird erstmals Kredite mit Kryptowährungs-Absicherung akzeptieren und ermöglicht es Kreditnehmern, Bitcoin oder USDC als Anzahlung zu hinterlegen.
• Das Programm läuft durch eine Partnerschaft zwischen Coinbase und dem von Fannie Mae genehmigten Kreditgeber Better Home & Finance.
• Kreditnehmer vermeiden den Verkauf von Kryptowährungen und damit verbundene Steuern, allerdings werden die Hypothekenzinsen um 0,5 bis 1,5 Prozentpunkte höher sein als bei Standardkrediten.

Fannie Mae wird erstmals Kredite mit Kryptowährungs-Absicherung akzeptieren und ermöglicht potenziellen Hauskäufern, Bitcoin oder den Stablecoin USDC als Sicherheit für die Anzahlung zu hinterlegen, durch eine Partnerschaft zwischen Coinbase und dem Hypothekenunternehmen Better Home & Finance.
Das Programm, erstmals vom Wall Street Journal berichtet, erlaubt es Kreditnehmern, ihre digitalen Vermögenswerte von Coinbase auf eine Better custody wallet zu übertragen, während sie Eigentum behalten. So müssen sie Kryptowährungen nicht verkaufen und steuerpflichtige Ereignisse auslösen. Für USDC-Inhaber ermöglicht die Struktur, weiterhin Belohnungen zu verdienen, während ihre Vermögenswerte als Sicherheit dienen.
Die Hypotheken werden Zinssätze von 0,5 bis 1,5 Prozentpunkten über den Standard-30-Jahres-Darlehen liegen, abhängig vom Profil des Kreditnehmers, so ein Sprecher von Coinbase.

Im Gegensatz zu typischen Krypto-Kreditprodukten gibt es bei diesen Darlehen keine Margin Calls—wenn Bitcoin im Wert fällt, bleiben die Bedingungen der Hypothek unverändert und es ist keine zusätzliche Sicherheit erforderlich. Das Risiko der Zwangsvollstreckung besteht für Kreditnehmer erst nach 60-tägiger Zahlungsverzögerung, unter ähnlichen Bedingungen wie bei herkömmlichen Hypotheken.
Der US-Immobilienchef forderte Fannie Mae und Freddie Mac im vergangenen Jahr auf, sich auf Krypto-Bewertungen bei Hypotheken vorzubereiten, wobei die Wohnungsaufsichtsbehörde die Krypto-Bestände im Hypothekenqualifizierungsprozess prüft. Große Kreditgeber zeigen zunehmend Interesse, wobei der Hypothekenanbieter Newrez, der 778 Milliarden Dollar an Hypotheken vergibt, Anfang dieses Jahres bekannt gab, Bitcoin und Ethereum im Rahmen einer breiteren institutionellen Akzeptanz für die Hypothekenqualifikation zu prüfen.