Aegis Asset Management adquiere la Doosan Tower por más de 900 mil millones de won

Aegis Asset Management completó la adquisición de Doosan Tower en Dongdaemun, Jung-gu, Seúl, el 27 de julio, según fuentes de la industria de banca de inversión. El tamaño total de la transacción supera 900 mil millones de wones, incluidos los costos adicionales. Esto marca aproximadamente un año después de un intento fallido de adquisición conjunta con Korea Investment & Securities, que se derrumbó el pasado julio debido al fallo en la captación de inversores. La adquisición se financió mediante financiación de proyectos, con participación de NH Investment & Securities y Hana Bank, y Doosan también aportó al fondo, según se informó. La operación representa parte de la estrategia acelerada de Aegis Asset Management para asegurar activos núcleo de gran escala en el centro de Seúl.

Aegis Asset Management cierra la adquisición de Doosan Tower por 900 mil millones de wones con NH Investment & Securities y Hana Bank

Aegis Asset Management cerró la transacción de adquisición de Doosan Tower el 27 de julio. La propiedad fue adquirida originalmente por Masten Investment Management a Doosan por aproximadamente 800 mil millones de wones en 2020. Masten inició un proceso de venta en febrero del año pasado antes del vencimiento del fondo. Korea Investment & Securities fue seleccionada como postor preferente y, posteriormente, se asoció con el competidor Aegis Asset Management para una adquisición conjunta, pero las negociaciones se colapsaron a finales de julio del año pasado después de no captar inversores. Luego, Masten extendió aproximadamente 560 mil millones de wones en préstamos y vencimiento del fondo mientras revisaba un cronograma para la reventa.

Aegis Asset Management reestructuró el marco de inversión y reorganizó a los socios para volver a perseguir la adquisición, cerrando con éxito la transacción al recaudar más de 900 mil millones de wones mediante métodos de financiación de proyectos. NH Investment & Securities y Hana Bank participaron en la financiación. Doosan también, según se informa, invirtió en el fondo.

A principios de este mes, Aegis Asset Management fue seleccionada como postor preferente para K-Twin Tower en Gwanghwamun, con un tamaño de transacción esperado de aproximadamente 1 billón de wones. Si ambas transacciones se cierran, Aegis Asset Management asegurará aproximadamente 2 billones de wones por valor de activos núcleo en el área de Gangbuk de Seúl solo en la segunda mitad de este año.

Especificaciones de la propiedad Doosan Tower y ventajas estratégicas de ubicación

Doosan Tower es una instalación de uso mixto con 7 niveles subterráneos y 33 pisos sobre el nivel del suelo, con un área total de 122,586㎡. Con una altura de 156,2 m, es el edificio más alto en Jung-gu. La propiedad está ubicada en una zona de cuatro estaciones, con acceso tanto a Dongdaemun Station (Líneas 1 y 4) como a Dongdaemun History & Culture Park Station (Líneas 2, 4 y 5). Adyacente a Dongdaemun Design Plaza (DDP), la propiedad se evalúa como un activo de gran escala con alto valor de escasez en el centro de Seúl.

Planes de reposicionamiento de activos bajo consideración para plantas vacantes 6-14

La atención del mercado se centra en los planes de utilización para las plantas 6-14, que han permanecido vacías tras el retiro de las tiendas libres de impuestos. Se sabe que Aegis Asset Management comenzó revisiones de reposicionamiento de activos inmediatamente después de la adquisición. Fuentes de la industria indican que se analizan posibles escenarios como la conversión a hotel, el desarrollo de oficinas premium y la introducción de retail de estilo de vida.

Una fuente de la industria afirmó: "Doosan Tower es prácticamente el único activo de gran escala en el área de Dongdaemun donde se pueden establecer estrategias de desarrollo a nivel de edificio", y añadió: "Considerando la escasez de oferta de hoteles en el centro de Seúl, la demanda de oficinas prime y la reorganización del mercado minorista, hay un potencial significativo para mejorar el valor de los activos mediante diversos métodos".

FAQ

P: ¿Qué compró Aegis Asset Management el 27 de julio?
R: Aegis Asset Management completó la adquisición de Doosan Tower en Dongdaemun, Jung-gu, Seúl, el 27 de julio. El tamaño total de la transacción supera 900 mil millones de wones, incluidos los costos adicionales, con participación de financiación de NH Investment & Securities y Hana Bank.

P: ¿Por qué falló el intento de adquisición anterior?
R: Korea Investment & Securities fue seleccionada como postor preferente a principios de 2025 y se asoció con Aegis Asset Management para una adquisición conjunta, pero las negociaciones se colapsaron a finales de julio del año pasado después de no captar inversores dentro del plazo.

P: ¿Cuáles son las especificaciones clave de Doosan Tower?
R: Doosan Tower cuenta con 7 niveles subterráneos y 33 pisos sobre el nivel del suelo, con un área total de 122,586㎡ y una altura de 156,2 m, lo que la convierte en el edificio más alto de Jung-gu. Está ubicada en una zona de cuatro estaciones con acceso a Dongdaemun Station (Líneas 1 y 4) y Dongdaemun History & Culture Park Station (Líneas 2, 4 y 5), y está adyacente a Dongdaemun Design Plaza.