La liquidación de la venta en la tienda Homeplus Yeongdeungpo está a punto de completarse a medida que se acerca el vencimiento de un préstamo de 580 mil millones de wones

Aegis Asset Management está negociando la venta de la tienda Homeplus Yeongdeungpo, con un cierre de la transacción previsto para el fin de este mes, mientras un préstamo de 580 mil millones de won vinculado al inmueble se acerca a su fecha de vencimiento el próximo 5. El consorcio de KB Securities ha sido seleccionado como el postor preferente para el proyecto de adquisición y desarrollo del sitio, que se espera incluya aproximadamente 500 unidades residenciales. El préstamo, que se prorrogó por un año el año pasado, está respaldado por cuatro tiendas Homeplus, incluidas las ubicaciones de Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon y Centum City. La transacción ha llamado la atención debido a que coincide con el vencimiento del préstamo y, además, después de que el día anterior el Tribunal de Rehabilitación de Seúl decidiera extender el plazo del procedimiento de rehabilitación de Homeplus hasta el 4 de septiembre.

Aegis Asset Management busca cerrar la transacción a fin de mes para la tienda Yeongdeungpo

De acuerdo con la industria de inversión financiera del 22, Aegis Asset Management avanza con negociaciones para completar el procedimiento de venta de la tienda Homeplus Yeongdeungpo a finales de este mes. Actualmente, el consorcio de KB Securities está seleccionado como la parte negociadora preferente para los proyectos de adquisición y desarrollo del sitio. La tienda Yeongdeungpo está ubicada en 42 Dangsan-ro, Yeongdeungpo-gu, Seúl (Munrae-dong 3-ga 55-3), justo enfrente de la estación Mullae en la línea 2 del metro. Se espera que en el futuro se impulse un proyecto de desarrollo residencial de aproximadamente 500 unidades.

Préstamo de 580 mil millones de won, garantizado por cuatro tiendas Homeplus, vence el próximo 5

El préstamo que vence el próximo 5 suma 580 mil millones de won y fue garantizado por cuatro tiendas: Homeplus Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon y Busan Centum City. Estos activos se incluyen en el “Aegis KORIF Private Real Estate Investment Trust No. 13” gestionado por Aegis Asset Management. El fondo opera comprando tiendas, arrendándolas a Homeplus y distribuyendo dividendos a los inversionistas utilizando los ingresos por alquiler como fuente. En 2022, la firma de asesoría de inversiones GMEI Korea adquirió estas tiendas por aproximadamente 940 mil millones de won, lo que dio lugar al reemplazo de la mayoría de los beneficiarios. El préstamo se ejecutó el 5 de agosto de 2022, bajo un acuerdo celebrado en agosto de 2022 por KB Kookmin Bank. El vencimiento original era en agosto del año pasado, pero el grupo de prestamistas decidió extenderlo por un año, posponiendo el vencimiento al próximo 5. El préstamo está estructurado como un reembolso único al vencimiento, con posibilidad de prepago. La tasa de interés es variable, vinculada al rendimiento de los 91 días del Certificado de Depósito (CD), con intereses pagados por adelantado cada tres meses. En este préstamo participaron 12 instituciones financieras. Debido a la estructura en la que se produce la terminación anticipada de la deuda (EOD) si ni siquiera una institución está de acuerdo con prorrogar el vencimiento, las consultas del grupo de prestamistas no fueron fáciles durante el proceso de extensión del vencimiento del año pasado.

Tribunal de Rehabilitación de Seúl extiende el plazo del plan de rehabilitación de Homeplus hasta el 4 de septiembre

El día anterior, la División de Rehabilitación 4 del Tribunal de Rehabilitación de Seúl canceló la decisión de eliminar el procedimiento de rehabilitación de Homeplus y extendió el plazo para la aprobación del plan de rehabilitación hasta el 4 de septiembre. Los observadores del mercado señalan que si la venta de la tienda Yeongdeungpo se desarrolla sin contratiempos, aumentarán las entradas de efectivo, elevando parcialmente la capacidad del fondo para pagar el préstamo y aliviando en parte la carga del sector financiero. KB Kookmin Bank, como fiduciario del fondo, se encarga de la custodia y la gestión de las tiendas. Kookmin Bank administra y arrienda los activos del fideicomiso de inversión de acuerdo con las instrucciones de gestión de Aegis Asset Management. La escala del préstamo por tramo es △Tranche A-1 364 mil millones de won △Tranche A-2 216 mil millones de won, con derechos de colateral idénticos y prioridad de reembolso.

FAQ

¿Cuál es la fecha de vencimiento del préstamo vinculado a las tiendas de Homeplus?
El préstamo de 580 mil millones de won garantizado por cuatro tiendas Homeplus vence el próximo 5. El préstamo se ejecutó originalmente el 5 de agosto de 2022 y se prorrogó por un año el año pasado.

¿Qué consorcio fue seleccionado como postor preferente para la tienda Homeplus Yeongdeungpo?
Se seleccionó al consorcio de KB Securities como la parte negociadora preferente para el proyecto de adquisición y desarrollo del sitio de la tienda Homeplus Yeongdeungpo, que se espera incluya aproximadamente 500 unidades residenciales.

¿Qué decisión tomó el Tribunal de Rehabilitación de Seúl con respecto a Homeplus?
La División de Rehabilitación 4 del Tribunal de Rehabilitación de Seúl canceló la decisión de eliminar el procedimiento de rehabilitación de Homeplus y extendió el plazo para la aprobación del plan de rehabilitación hasta el 4 de septiembre.