El mercado inmobiliario de Estados Unidos está atravesando un nuevo punto de inflexión. Esto se debe a que la administración de Trump ha anunciado el lanzamiento de un programa de compra de valores respaldados por hipotecas por un valor de 2000 millones de dólares, lo que se espera que reduzca las tasas de interés y mejore la capacidad de compra de viviendas.

## Visión general de la política: una medida de gran escala de 2000 millones de dólares

El plan de reducción de tasas hipotecarias que el presidente Trump ha revelado recientemente es una medida extraordinaria en la que el gobierno federal interviene directamente en los mercados financieros. Según un ejecutivo de la Oficina Federal de Financiamiento de Viviendas, dos empresas de financiamiento hipotecario de propiedad gubernamental, Fannie Mae y Freddie Mac, liderarán la compra de activos relacionados con hipotecas por un total de 2000 millones de dólares. Lo notable es que no se requiere una nueva autorización del Congreso, ya que la acción se realiza dentro de las competencias existentes.

## La gravedad de la crisis de vivienda subyacente

El entorno de compra de viviendas en Estados Unidos continúa siendo extremadamente difícil. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios a 30 años se mantiene en torno al 6.16%, lo que representa una carga significativa para los hogares en sus pagos mensuales. Aunque la Reserva Federal ya ha reducido las tasas varias veces (en un total de 75 puntos básicos), las tasas reales de las hipotecas no han bajado mucho, y la capacidad de compra de viviendas de los ciudadanos sigue estando bajo presión.

Con la presión inflacionaria en niveles elevados y los costos de vida en aumento, la carga económica relacionada con la vivienda ha emergido como uno de los principales temas políticos y económicos.

## ¿Repetición de la crisis de 2008?: la singularidad de la política

Curiosamente, esta medida se asemeja en estructura a la política de flexibilización cuantitativa (QE) que la Reserva Federal implementó tras la crisis financiera de 2008. En aquel entonces, se compraron en masa valores respaldados por hipotecas para estabilizar el sistema financiero, pero ahora se utiliza con un enfoque más político, como una estrategia para ganar apoyo electoral.

Entre los actores del mercado y los observadores, algunos llaman a esto "flexibilización cuantitativa personal", ya que representa una intervención directa del poder ejecutivo en los mercados financieros y de vivienda.

## Impacto en el mercado y la economía

El grado en que esta medida afectará las tasas de interés hipotecarias en Estados Unidos será un factor clave que influirá en las tendencias futuras del mercado. Los participantes en los mercados financieros están atentos a cómo la entrada de 2000 millones de dólares en fondos afectará el equilibrio de oferta y demanda en el mercado de hipotecas y si realmente conducirá a una reducción efectiva de las tasas.

El aumento de la presión política en las áreas de política financiera y de vivienda también envía señales a los mercados financieros globales. Si la intervención del gobierno en los mercados se vuelve una práctica habitual, podría cuestionarse el marco de política financiera tradicional.