La Commission des services financiers de Corée du Sud doit annoncer, le 30 de ce mois, des mesures de financement du logement, en exemptant les prêts de groupe destinés aux projets de rénovation et de reconstruction de la réglementation sur le volume total des prêts aux ménages, tout en resserrant les ratios de garantie des prêts en jeonse. L’approche en double voie exclura les coûts de relogement ainsi que les prêts de paiement intérimaire et final du taux annuel de croissance de 1,5% des prêts aux ménages, objectif qui vise à corriger un décalage crucial : les 72 900 logements prévus pour emménager entre le mois prochain et la fin de l’année nécessitent environ 22 billions de won pour des prêts de paiement final, tandis que la capacité d’augmentation des prêts aux ménages des cinq grandes banques cette année ne représente que 4,33 billions de won. Pour les prêts en jeonse, le plafond des garanties publiques dans la zone métropolitaine de Séoul et dans les régions réglementées sera abaissé de 80% à 70%, et les garanties publiques accordées aux propriétaires-occupants célibataires non résidents seront restreintes. Ces mesures maintiennent l’objectif global de croissance des prêts aux ménages du gouvernement tout en apportant un allègement ciblé pour les financements liés à l’offre de logements.
Projets de redevéloppement à Séoul-Gyeonggi : +232 316 logements nets
Une analyse approfondie de 1 054 projets de rénovation dans la zone métropolitaine de Séoul révèle que 790 projets disposant de plans confirmés ajouteront 232 316 logements nets à l’issue des travaux. À Séoul, 472 projets démoliront 358 638 logements existants et fourniront 484 790 logements neufs, soit une hausse de 35,2% et un gain net de 126 152 logements. En province de Gyeonggi, 318 projets produiront une hausse de 30,5% par rapport aux logements démolis, ajoutant 106 164 logements nets, avec 287 projets (90,3%) affichant une offre supérieure aux démolitions. Le maire de Séoul, Oh Se-hoon, a déclaré que les projets de reconstruction augmentent en moyenne d’environ 40% l’offre, tandis que les projets de rénovation augmentent en moyenne d’environ 15% selon l’assouplissement des normes du ratio d’occupation des sols appliqué par la ville. Les résultats contrastent avec des affirmations selon lesquelles la rénovation réduit généralement le nombre total de ménages emménageant.
Le ministre Kim et le maire Oh discutent de l’assouplissement de la réglementation sur la rénovation
Le ministre de la Terre, des Infrastructures et des Transports Kim Yun-deok et le maire de Séoul Oh Se-hoon ont tenu une réunion privée afin de discuter de mesures pour dynamiser les projets de rénovation et accroître l’offre de logements dans le centre-ville. La réunion, à laquelle ont participé des responsables de niveau opérationnel chargés de l’offre de logement des deux côtés, a été suivie d’un débat public sur la politique immobilière tenu le jour précédent. Séoul a constamment demandé un assouplissement du ratio d’occupation des sols pour les projets de rénovation, une amélioration de la réglementation sur les prêts de relogement et une rationalisation des ratios obligatoires de logements locatifs. Les deux parties ont indiqué qu’aucun accord spécifique n’avait été conclu concernant l’offre de 10 000 unités dans le quartier d’affaires international de Yongsan. Une réunion à venir entre le chef de la politique de la Maison-Blanche, Kim Yong-beom, et le maire Oh devrait traiter des points additionnels à l’ordre du jour, notamment le quartier d’affaires international de Yongsan et le développement à forte densité dans des zones semi-industrielles.
La Commission des services financiers examine également l’introduction d’une « redevance de gestion macroprudentielle » qui imposerait des charges sur les prêts de grande valeur et les propriétaires multiples, même si beaucoup prédisent que sa mise en œuvre effective sera difficile en raison de l’absence de base juridique pour cette redevance.
FAQ
Qu’a annoncé la Commission des services financiers de Corée du Sud concernant les prêts de groupe ?
La Commission des services financiers doit annoncer le 30 de ce mois que les prêts de groupe destinés aux projets de rénovation et de reconstruction — y compris les coûts de relogement et les prêts de paiement intérimaire/final — seront exemptés de la réglementation sur le volume total des prêts aux ménages. Cette décision répond à l’écart entre la demande de 22 billions de won en prêts de paiement final liée aux 72 900 logements prévus pour emménager et la capacité d’augmentation des prêts aux ménages de 4,33 billions de won des cinq grandes banques cette année.
Comment les ratios de garantie des prêts en jeonse vont-ils évoluer dans la zone métropolitaine de Séoul ?
Le plafond des garanties publiques pour les prêts en jeonse dans la zone métropolitaine de Séoul et dans les régions réglementées sera abaissé de 80% à 70% par rapport au niveau actuel. En outre, les garanties publiques accordées aux propriétaires-occupants célibataires non résidents seront restreintes. Ces mesures entreront en vigueur après l’annonce du 30 de ce mois.
Combien de logements nets les projets de rénovation à Séoul-Gyeonggi vont-ils ajouter ?
L’analyse de 790 projets de rénovation confirmés à Séoul et dans la province de Gyeonggi montre une hausse nette totale de 232 316 unités. Les 472 projets de Séoul ajouteront 126 152 logements nets (35,2% de hausse par rapport aux logements démolis), tandis que les 318 projets de Gyeonggi ajouteront 106 164 logements nets (30,5% de hausse), avec 287 projets à Gyeonggi (90,3%) montrant une offre supérieure aux démolitions.
