Tanpa perlu menjual koin juga bisa membeli rumah? Newrez meluncurkan pinjaman hipotek berbasis kripto, aset digital masuk ke dalam sistem pinjaman rumah

16 Januari 2024, berita bahwa lembaga hipotek besar AS, Newrez, mengumumkan bahwa mereka akan secara resmi meluncurkan program pinjaman berbasis kripto pada Februari 2026, memungkinkan peminjam yang memenuhi syarat untuk langsung menggunakan cryptocurrency dalam pengajuan pinjaman rumah tanpa harus menjual aset digital mereka. Langkah ini dipandang sebagai titik penting masuknya aset kripto ke dalam sistem keuangan arus utama.

Berdasarkan informasi yang diungkapkan oleh Newrez, rencana ini merupakan bagian dari rangkaian produk keuangan Smart mereka. Berbeda dari sebelumnya, peminjam tidak lagi perlu mencairkan Bitcoin atau aset digital utama lainnya terlebih dahulu untuk membuktikan sumber dana, melainkan dapat memasukkan aset kripto ke dalam proses bukti kekayaan dan penilaian keuangan. Ini berarti, pengguna yang memegang aset digital dalam jangka panjang dapat mempertahankan potensi apresiasi aset saat membeli rumah dan menghindari beban pajak capital gain akibat penjualan aset.

Dalam sistem pinjaman rumah tradisional, cryptocurrency biasanya dianggap sebagai aset yang sangat fluktuatif dan sulit diverifikasi, sehingga sebagian besar lembaga keuangan mengharuskan konversi ke fiat terlebih dahulu sebelum dimasukkan ke dalam neraca. Namun, solusi baru dari Newrez mengubah hal ini, langsung mengakui aset kripto yang dapat diverifikasi sebagai bagian dari kekayaan yang sesuai regulasi. Meskipun mereka belum mengungkapkan detail lengkap tentang manajemen risiko dan penilaian, mereka menegaskan akan memprioritaskan aset digital yang likuid dan memiliki tingkat konsensus pasar yang tinggi.

Kebijakan ini mengirimkan sinyal yang jelas: cryptocurrency sedang bertransformasi dari “aset spekulatif berisiko tinggi” menjadi “alat kekayaan jangka panjang yang dapat diterima lembaga keuangan”. Bagi pembeli rumah, pinjaman berbasis kripto mengurangi hambatan antara alokasi aset dan tujuan kehidupan nyata, sehingga aset digital dapat berperan secara nyata dalam bidang keuangan perumahan untuk pertama kalinya.

Respon pasar umumnya positif. Diskusi di platform sosial menyatakan bahwa model ini meningkatkan nilai penggunaan nyata dari aset kripto dan juga menawarkan pengguna dengan kekayaan tinggi cara perencanaan aset yang lebih fleksibel. Tentu saja, ada juga pandangan yang menunjukkan bahwa volatilitas harga aset digital tetap menimbulkan tantangan risiko bagi lembaga pemberi pinjaman, dan model terkait masih membutuhkan waktu untuk divalidasi.

Dari sudut pandang industri, percobaan Newrez ini berpotensi menjadi contoh yang dapat diikuti. Jika berjalan lancar, lembaga hipotek lain mungkin akan mengikuti, mempercepat integrasi antara cryptocurrency dan sistem keuangan tradisional. Cryptocurrency tidak lagi hanya melayani transaksi dan spekulasi, tetapi secara bertahap menuju penggunaan dalam pembayaran, pendanaan, dan pengelolaan aset yang lebih luas.