Permintaan Properti Gyeonggi Bergeser ke Namyang-ju Menjelang Sistem Izin Transaksi Tanah

Pemerintah Korea Selatan akan memberlakukan sistem izin transaksi tanah di Guri, Dongtan, dan Giheung di Provinsi Gyeonggi mulai besok (tanggal 5), namun permintaan sudah beralih ke wilayah sekitarnya seperti Namyang-ju setelah pengumuman regulasi pada tanggal 30 bulan lalu. Langkah ini bertujuan untuk mengendalikan kenaikan harga apartemen yang didorong oleh efek balon dari regulasi transaksi Seoul dan berbagai kondisi menguntungkan di wilayah Gyeonggi. Agen properti di Namyang-ju melaporkan menerima 15-20 panggilan pertanyaan dalam 2-3 hari setelah Guri ditetapkan sebagai kawasan teregulasi, sementara pemilik rumah menarik listing untuk menaikkan harga yang diminta.

Pemerintah Menerapkan Sistem Izin Transaksi Tanah di Tiga Wilayah Gyeonggi

Pemerintah mengumumkan pada tanggal 30 bulan lalu bahwa Guri akan menjadi kawasan teregulasi yang tunduk pada apa yang disebut tiga regulasi. Sistem izin transaksi tanah mulai berlaku besok (tanggal 5) di Guri, Dongtan, dan Giheung. Penetapan regulasi ini menyusul kenaikan harga apartemen yang signifikan di wilayah Gyeonggi yang didorong oleh efek balon dari regulasi transaksi apartemen Seoul dan berbagai kondisi pengembangan yang menguntungkan.

Permintaan Beralih ke Namyang-ju Setelah Pengumuman Regulasi Guri

Dasan New Town di Namyang-ju mengalami peningkatan minat pembeli sejak penetapan regulasi Guri. Seorang agen properti di Namyang-ju menyatakan bahwa panggilan pertanyaan meningkat signifikan selama 2-3 hari setelah pengumuman, mencapai sekitar 15-20 panggilan. Agen tersebut mencatat bahwa transaksi aktual tetap sulit karena pemilik rumah menolak memberikan informasi rekening untuk deposit, malah menaikkan harga yang diminta sebesar 30 juta won, 50 juta won, atau 100 juta won.

Pergeseran permintaan terjadi karena Guri menghadapi tiga regulasi sementara Namyang-ju yang bertetangga tetap tidak teregulasi. Stasiun Dasan dan Stasiun Guri di jalur kereta bawah tanah 8 hanya terpisah dua stasiun, menjadikan Namyang-ju sebagai alternatif yang mudah diakses bagi pembeli yang tidak mampu membeli di Guri.

Pasar Guri Masuk Mode Tunggu dan Lihat Meskipun Ada Regulasi

Harga apartemen di Guri tidak menurun setelah pengumuman regulasi tetapi memasuki fase tunggu dan lihat. Seorang agen properti di Guri menjelaskan bahwa apartemen baru mengalami kenaikan harga yang berlebihan, menyebabkan permintaan sudah beralih ke kawasan Dasan di Namyang-ju. Pasar telah stabil dalam pola penahanan daripada mengalami koreksi harga yang dimaksudkan oleh regulasi.

Wilayah Gyeonggi Selatan Alami Permintaan Menit Terakhir Sebelum Penerapan

Hwaseong Dongtan dan Yongin Giheung di Provinsi Gyeonggi selatan, yang memiliki beberapa kondisi menguntungkan untuk kenaikan harga apartemen, mengalami lonjakan permintaan menit terakhir sebelum penerapan regulasi. Pengamat pasar memperkirakan bahwa permintaan akan segera beralih ke kawasan tidak teregulasi yang berdekatan di lokasi Gyeonggi selatan ini, mirip dengan pola yang diamati antara Guri dan Namyang-ju.

FAQ

Kapan sistem izin transaksi tanah mulai berlaku di Provinsi Gyeonggi?

Pemerintah memberlakukan sistem izin transaksi tanah di Guri, Dongtan, dan Giheung mulai besok (tanggal 5), menyusul pengumuman penetapan regulasi pada tanggal 30 bulan lalu.

Mengapa permintaan properti beralih ke Namyang-ju?

Permintaan beralih ke Namyang-ju karena Guri menjadi subjek tiga regulasi sementara Namyang-ju yang bertetangga tetap tidak teregulasi. Agen properti melaporkan menerima 15-20 panggilan pertanyaan dalam 2-3 hari setelah penetapan Guri, dengan pemilik rumah menarik listing dan menaikkan harga yang diminta sebesar 30-50 juta won atau 100 juta won.

Bagaimana respons pasar properti Guri terhadap regulasi?

Harga apartemen di Guri tidak menurun setelah pengumuman regulasi tetapi memasuki mode tunggu dan lihat. Seorang agen properti menyatakan bahwa apartemen baru mengalami kenaikan harga yang berlebihan dan permintaan sudah beralih ke kawasan Dasan di Namyang-ju.