Pasar Perkantoran Manhattan Menunjukkan Tanda Pemulihan saat Ketersediaan Turun hingga 13,7%

Pasar real estat komersial Manhattan menunjukkan tanda-tanda titik terendah setelah kekhawatiran runtuhnya fase pasca-COVID, dengan tingkat ketersediaan yang menurun dan sewa yang kembali menguat sejak awal 2025. Pemulihan ini mengikuti penurunan terburuk pada 2023–2024, ketika adopsi kerja jarak jauh dan kenaikan suku bunga Federal Reserve mendorong tingkat ketersediaan kawasan pusat bisnis dari sekitar 12% sebelum-COVID menjadi sekitar 18% pada pertengahan 2024. Pembalikan ini didorong oleh perusahaan yang memperluas kehadiran kantor, peningkatan penyewaan oleh perusahaan di sektor keuangan, hukum, dan AI, serta terbatasnya pasokan ruang kantor premium baru.

Pasar Kantor Manhattan Mencatat Volume Penyewaan Tertinggi Sejak 2019

Aktivitas penyewaan kantor Manhattan mencapai 41,92 juta kaki persegi pada 2025, naik lebih dari 25% dari tahun sebelumnya dan merupakan volume tertinggi sejak 2019, menurut Colliers. Tingkat ketersediaan—yang mencakup ruang kosong, properti yang masa sewanya mendekati berakhir, dan inventaris subsewa—turun menjadi 13,9% pada akhir 2025 dan lebih lanjut menjadi 13,7% pada Q1, turun dari sekitar 18% pada pertengahan 2024, seperti dilaporkan oleh Kantor Comptroller Kota New York.

Sewa rata-rata yang diminta naik dari $76 per kaki persegi menjadi $77,55 per kaki persegi pada Q1, mendekati level sebelum-COVID. Data Colliers menunjukkan sewa rata-rata yang diminta Manhattan telah turun ke $73,42 per kaki persegi pada akhir 2024 setelah enam kuartal berturut-turut penurunan, menandai level terendah dalam tiga tahun.

SL Green Menaik ke 94,7% pada Q2

SL Green, perusahaan yang berfokus pada kantor terbesar di Manhattan, melaporkan tingkat hunian untuk portofolio Manhattan yang dimiliki langsung meningkat dari 89,2% pada Q1 2024 menjadi 94,7% pada Q2. Perusahaan memproyeksikan tingkat hunian akhir tahun akan mencapai 95%.

SL Green mengejar pembiayaan ulang senilai $7 miliar dan penjualan aset senilai $2,5 miliar. Kemampuan perusahaan untuk menarik modal menunjukkan minat investor yang kembali ke sektor kantor Manhattan, menurut sumber tersebut.

Investor Utang Bermasalah Mengakuisisi Pinjaman Senior dengan Diskon

Investor yang memegang pinjaman junior atau mezzanine telah mempercepat pembelian utang senior yang didiskon untuk memperoleh kendali atas proses restrukturisasi utang. Investor ini kemudian menjalankan hak penyitaan atau mengakuisisi gedung melalui konversi utang ke ekuitas.

"Baru-baru ini di New York, saat real estat komersial kembali hidup, ada kasus yang meningkat ketika kreditur yang memegang pinjaman junior membeli pinjaman senior pada kantor yang mereka anggap layak dan mengambil kepemilikan atas kantor tersebut," kata seorang manajer cabang lembaga keuangan Korea yang bekerja di New York.

Kantor Premium Menguasai Tingkat Sewa Ganda dalam Pemulihan Selektif

Pemulihan terkonsentrasi pada kantor Midtown yang baru dibangun atau direnovasi, sementara gedung yang lebih tua terus menghadapi tingkat ketersediaan yang tinggi dan risiko pembiayaan ulang. Permintaan dan modal mengalir ke properti yang paling kompetitif, bukan secara luas ke semua gedung.

Seorang eksekutif kepala di lembaga keuangan lain menjelaskan: "Saat ini kami sedang melihat beberapa tempat untuk memindahkan kantor kami, dan lokasi yang cukup bagus hanya beberapa blok jauhnya perlu membayar lebih dari dua kali lipat [sewa saat ini]. Real estat pulih dengan cepat yang berpusat pada lokasi yang baik."

Sewa per gedung untuk kantor baru atau yang direnovasi pilihan melampaui rata-rata pasar karena pasokan yang terbatas, bahkan ketika sewa pasar secara keseluruhan pulih secara bertahap.

FAQ

Apa yang menyebabkan tingkat ketersediaan kantor Manhattan meningkat setelah COVID-19?
Adopsi kerja jarak jauh membuat perusahaan mengurangi ruang kantor, sementara kenaikan suku bunga Federal Reserve meningkatkan biaya pembiayaan ulang. Tingkat ketersediaan kawasan pusat bisnis naik dari sekitar 12% sebelum-COVID menjadi sekitar 18% pada pertengahan 2024.

Seberapa besar aktivitas penyewaan kantor Manhattan meningkat pada 2025?
Penyewaan kantor Manhattan mencapai 41,92 juta kaki persegi pada 2025, naik lebih dari 25% dari tahun sebelumnya dan merupakan volume tertinggi sejak 2019, menurut Colliers.