Profesor Jin Mi-yoon dari Graduate School of Real Estate, Universitas Myongji, memperingatkan pada 23 Juli bahwa hambatan pasokan perumahan semakin menguat akibat kontraksi izin dan dimulainya pembangunan. Berbicara dalam debat publik kebijakan properti yang digelar di KBS Annex, Yeouido, Seoul, Jin mengatakan bahwa penurunan serentak izin dan dimulainya pembangunan sejak 2022 akan menurunkan volume penyelesaian dan serah-terima hunian, yang pada akhirnya meningkatkan beban biaya perumahan bagi rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah. Profesor itu menekankan bahwa isu yang paling mengkhawatirkan bukan pengurangan pasokan sementara, melainkan terputusnya mata rantai pasokan perumahan.
Gangguan Jalur Pasokan Perumahan Sejak 2022
Jin menjelaskan bahwa izin dan dimulainya pembangunan telah turun secara bersamaan sejak 2022, yang akan mengakibatkan berkurangnya volume penyelesaian dan serah-terima di masa depan serta turunnya persediaan di pasar transaksi yang ada. “Ini pada akhirnya akan menyebabkan meningkatnya beban biaya perumahan bagi rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah,” kata Jin.
Profesor tersebut menyoroti bahwa pembangunan non-apartemen telah menurun secara signifikan setelah kepercayaan penyewa ambruk menyusul insiden penipuan jeonse. “Non-apartemen adalah opsi hunian penting bagi rumah tangga lajang muda dan pasangan baru menikah, yang dapat diakses dengan setoran yang lebih kecil dan sewa bulanan dibanding apartemen, tetapi penurunan non-apartemen membuat pilihan perumahan menjadi sulit,” kata Jin.
Jin Merekomendasikan Dukungan Finansial dan Langkah Deregulasi
Jin menyatakan bahwa yang dibutuhkan saat ini adalah memulihkan jalur pasokan perumahan agar izin berujung pada dimulainya pembangunan, dan dimulainya pembangunan berujung pada penyelesaian serta serah-terima hunian. Profesor itu menyerukan dukungan finansial dan pajak yang diperluas untuk menopang pasokan pembangunan baru, sekaligus pelonggaran regulasi untuk mengaktifkan redevelopmen pihak swasta.
“Kita harus memperbaiki lingkungan agar izin, pengadaan lahan, dan dimulainya pembangunan tidak terputus, serta memprioritaskan dukungan untuk volume yang bisa berlanjut hingga pembangunan,” jelas Jin. “Kita perlu mengelola terus-menerus hambatan di semua tahap, termasuk beban biaya konstruksi dan konflik antarorganisasi.”
Jin menambahkan bahwa pemantauan diperlukan untuk memastikan apakah langkah pelonggaran regulasi seperti kenaikan rasio luas lantai benar-benar menghasilkan pasokan. Profesor itu juga menyatakan bahwa sistem implementasi harus dibentuk untuk memastikan pasokan yang cukup dapat bergerak dengan momentum, sambil menyediakan berbagai jenis pasokan untuk konversi serah-terima dan bagi pengguna aktual.
Jin mencatat bahwa seiring kebutuhan untuk memanfaatkan bangunan dan lahan yang menganggur serta yang menua di pusat kota meningkat, pelonggaran regulasi menjadi perlu. Namun, profesor tersebut menekankan bahwa deregulasi yang selektif lebih penting daripada pelonggaran yang seragam, karena deregulasi berlebihan menimbulkan kekhawatiran atas pembangunan yang serampangan.
Profesor itu juga menyatakan bahwa entitas sewa profesional yang mampu melakukan pembangunan baru dan operasi jangka panjang harus didorong, tetapi akuntabilitas publik dan kewajiban perlindungan penyewa yang sepadan dengan tingkat dukungan harus diberlakukan. Jin menambahkan bahwa peran sektor publik harus diperluas dari sekadar pasokan sewa menjadi pencipta pasar yang mendukung hunian terjangkau.
Peninjauan Ulang Penetapan Area Regulasi Diminta
Jin menyatakan, “Efektivitas area regulasi seperti adjustment target areas, area overheat spekulasi, dan zona izin transaksi lahan harus ditinjau ulang, dan pencabutan yang tepat waktu harus dilakukan sesuai kriteria objektif.”
FAQ
Apa yang diperingatkan Professor Jin Mi-yoon pada 23 Juli?
Profesor Jin Mi-yoon dari Universitas Myongji memperingatkan dalam debat publik kebijakan properti pada 23 Juli bahwa hambatan pasokan perumahan semakin menguat akibat kontraksi izin dan dimulainya pembangunan, dengan penurunan serentak sejak 2022 yang diperkirakan akan menyebabkan berkurangnya penyelesaian dan meningkatnya beban biaya perumahan bagi rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah.
Mengapa pembangunan non-apartemen menurun menurut Jin?
Jin menyatakan bahwa pembangunan non-apartemen telah menurun secara signifikan setelah kepercayaan penyewa ambruk menyusul insiden penipuan jeonse, sehingga menimbulkan kesulitan bagi rumah tangga lajang muda dan pasangan baru menikah yang bergantung pada non-apartemen sebagai opsi hunian yang terjangkau dengan setoran lebih kecil dan sewa bulanan dibanding apartemen.
Langkah kebijakan apa yang direkomendasikan Jin untuk mengatasi hambatan pasokan?
Jin merekomendasikan dukungan finansial dan pajak yang diperluas untuk pasokan pembangunan baru, pelonggaran regulasi untuk mengaktifkan redevelopmen pihak swasta, deregulasi yang selektif untuk properti perkotaan yang menganggur dan menua, serta peninjauan ulang penetapan area regulasi dengan pencabutan yang tepat waktu berdasarkan kriteria objektif.
