Koperasi pertanian regional di Korea Selatan kesulitan membereskan situs pembiayaan properti bermasalah (PF) yang dilelang, dengan 64 properti berada di bawah lelang per akhir Juni, menurut data dari PF Information Disclosure Platform yang dipublikasikan pada 23 Juli. Persediaan itu bertambah 22 situs pada paruh pertama saja, sehingga nilai taksiran total mencapai 1,4381 triliun won—naik 4,3 kali lipat dari sekitar 330 miliar won pada Januari tahun lalu. Penumpukan ini dipicu oleh kegagalan lelang yang berulang dan penambahan terus-menerus aset-aset baru yang kini tergolong bermasalah, meskipun properti yang ada tetap belum terjual. Ini kontras tajam dengan sektor bank tabungan, yang dengan cepat memangkas persediaan PF bermasalahnya dari lebih dari 90 situs menjadi 31 selama 18 bulan terakhir melalui dana restrukturisasi bersama.
Persediaan PF Nonghyup Mencapai 64 Situs senilai 1,43 Triliun Won
Jumlah situs PF bermasalah di mana cabang regional Nonghyup berperan sebagai lembaga keuangan proksi mencapai 64 per akhir Juni, menurut daftar “Sites Under Sale” di PF Information Disclosure Platform. Ini mewakili kenaikan lebih dari tujuh kali lipat dibandingkan sembilan situs yang terdaftar saat sistem keterbukaan diluncurkan. Persediaan bertambah 22 situs pada paruh pertama saja, dengan aset bermasalah baru masuk ke daftar meskipun properti yang ada gagal terjual.
Nilai taksiran total situs PF terkait Nonghyup yang berada di bawah lelang mencapai 1,4381 triliun won, naik dari sekitar 330 miliar won pada Januari tahun lalu. Properti-properti ini kini menyumbang sekitar 12% dari total nilai taksiran 11,1895 triliun won untuk situs PF bermasalah yang saat ini terdaftar untuk dijual.
Taksiran Apartemen Cheonan Nonghyup Yangyang Dipotong menjadi 53,7 Miliar Won
Aset bermasalah terbesar adalah proyek kondominium Cheonan Nonghyup di Yangyang, Provinsi Gangwon, dengan nilai taksiran 130 miliar won. Namun, harga bid minimum turun menjadi hanya 53,7 miliar won setelah kegagalan lelang berulang. Sebelum 2024, nilai taksiran berfungsi sebagai harga bid minimum, tetapi kurangnya minat pembeli yang terus-menerus telah mendorong harga turun. Properti itu menjalani lelang publik berkelanjutan hingga Maret tanpa penjualan yang berhasil.
Aset bermasalah utama lainnya termasuk proyek pusat logistik Suncheon Nonghyup di Iksan, Provinsi Jeolla Utara, dengan nilai taksiran 63,2 miliar won, serta proyek officetel Jido Nonghyup di Jung-gu, Busan, senilai 65,1 miliar won. Kedua properti masih berstatus pra-konstruksi, dengan penjualan lahan saat ini dalam tahap negosiasi.
Bank Tabungan Mengurangi Situs Bermasalah dari 90 menjadi 31
Sebaliknya, sektor bank tabungan telah cepat membersihkan persediaan PF bermasalahnya. Jumlah situs terkait bank tabungan yang berada di bawah lelang turun dari lebih dari 90 pada awal tahun lalu menjadi 31 per akhir Juni—penurunan menjadi kira-kira sepertiga dari jumlah awal dalam 18 bulan. Upaya pembersihan agresif sektor ini didukung oleh dana normalisasi PF yang dibentuk bersama untuk menyelesaikan proyek-proyek bermasalah.
Situs PF Pra-Konstruksi Naik menjadi 208
Di seluruh lembaga keuangan, jumlah situs pra-konstruksi yang berada dalam likuidasi meningkat dari sekitar 140 pada Januari tahun lalu menjadi 208 per akhir Juni. Properti-properti ini merupakan proyek yang memperoleh pembiayaan pengembangan awal, tetapi gagal mendapatkan pendanaan tambahan yang dibutuhkan untuk beralih ke pinjaman PF utama, sehingga konstruksi tersendat sebelum peletakan batu pertama.
Sumber industri menyatakan bahwa sebagian besar situs PF bermasalah yang dimiliki oleh lembaga keuangan bersama terkonsentrasi di wilayah regional, sehingga penyelesaian cepat sulit dilakukan tanpa pemulihan di pasar real estat setempat.
FAQ
Q: Berapa banyak situs PF bermasalah yang saat ini dimiliki cabang Nonghyup regional?
A: Per akhir Juni, ada 64 situs PF bermasalah yang sedang dilelang di mana cabang Nonghyup regional menjadi lembaga keuangan proksi, dengan nilai taksiran total 1,4381 triliun won.
Q: Apa aset PF bermasalah terbesar yang dimiliki Nonghyup?
A: Proyek kondominium Cheonan Nonghyup di Yangyang, Provinsi Gangwon, adalah yang terbesar, dengan nilai taksiran 130 miliar won, meski harga bid minimum turun menjadi 53,7 miliar won setelah kegagalan lelang berulang.
Q: Bagaimana situasi PF bermasalah Nonghyup dibandingkan dengan bank tabungan?
A: Bank tabungan telah cepat mengurangi persediaan PF bermasalah dari lebih dari 90 situs pada awal tahun lalu menjadi 31 per akhir Juni, sedangkan persediaan Nonghyup meningkat dari sembilan situs menjadi 64 selama periode yang sama.
