Lãi suất vay ngày hôm nay: Tại sao các đề xuất của Trump đang thay đổi thị trường

Tình hình thị trường hiện tại

Tin vui cho những người đang tìm nhà: lãi suất vay thế chấp hôm nay giảm xuống dưới 6%. Theo Zillow, khoản vay cố định 30 năm có lãi suất là 5,91%, trong khi lựa chọn 15 năm đạt mức 5,36%. Đằng sau chuyển động này là gì? Tổng thống Trump đã đưa ra hai động thái đáng chú ý: cấm các nhà đầu tư tổ chức mua nhà đơn lập và thúc đẩy Fannie Mae cùng Freddie Mac tăng mua các chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp. Kết quả? Lãi suất đang giảm.

Các lãi suất hiện tại: Những điều bạn cần biết

Nếu bạn đang xem xét vay thế chấp, đây là tình hình hiện tại theo dữ liệu của Zillow:

Vay thế chấp truyền thống:

• Cố định 30 năm: 5,91%
• Cố định 20 năm: 5,83%
• Cố định 15 năm: 5,36%

Vay thế chấp lãi suất biến (ARM):

• ARM 5/1: 6,17%
• ARM 7/1: 6,36%

Vay dành cho cựu chiến binh (VA):

• VA 30 năm: 5,57%
• VA 15 năm: 5,21%
• VA 5/1: 5,36%

Lưu ý: đây là các giá trị trung bình toàn quốc. Lãi suất cụ thể của bạn sẽ phụ thuộc vào trạng thái, giới hạn, điểm tín dụng và ngân hàng.

Tái cấp vốn: Thay đổi như thế nào?

Nếu bạn đang nghĩ đến việc tái cấp vốn một khoản vay hiện có, lãi suất tái cấp vốn có xu hướng cao hơn một chút:

• Cố định 30 năm: 5,99%
• Cố định 20 năm: 5,75%
• Cố định 15 năm: 5,43%
• ARM 5/1: 6,39%
• ARM 7/1: 6,49%
• VA 30 năm: 5,46%
• VA 15 năm: 5,13%
• VA 5/1: 5,44%

Cố định 30 năm vs. Cố định 15 năm: Nên chọn cái nào?

Vay cố định 30 năm: Hai lợi ích chính: khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn và dự đoán được mỗi tháng. Khoản vay được phân bổ trong gấp đôi thời gian, do đó khoản trả hàng tháng giảm. Một điều chắc chắn: lãi suất giữ nguyên suốt thời gian vay—trừ khi thuế nhà đất thay đổi. Nhược điểm? Bạn sẽ trả nhiều lãi hơn tổng thể, vì lãi suất cao hơn và thời gian trả nợ dài hơn.

Vay cố định 15 năm: Thực chất là ngược lại. Thanh toán hàng tháng cao hơn, nhưng lãi suất thấp hơn và nhà sẽ được trả trong nửa thời gian, giúp tiết kiệm đáng kể tiền lãi. Câu hỏi là: bạn có thể đủ khả năng trả khoản thanh toán lớn hơn không?

ARM: Thỏa hiệp với rủi ro

Vay lãi suất biến (ARM) bắt đầu với lãi suất cố định trong giai đoạn ban đầu—ví dụ, ARM 5/1 giữ nguyên lãi suất trong năm năm, sau đó điều chỉnh hàng năm. Lợi ích? Lãi suất ban đầu thường thấp hơn so với cố định 30 năm, với khoản thanh toán ban đầu thấp hơn. Rủi ro? Khi giai đoạn cố định kết thúc, lãi suất có thể tăng, dẫn đến khoản thanh toán không thể dự đoán. Nếu bạn dự định bán nhà hoặc chuyển khoản vay trước khi điều chỉnh, ARM có thể phù hợp.

Đã đến thời điểm mua chưa?

So với những năm của đại dịch, có thể là thời điểm tốt. Giá nhà không còn tăng như trước—thị trường ổn định hơn. Nếu bạn dự định chuyển nhà trong thời gian ngắn, điều kiện hiện tại khá thuận lợi. Tuy nhiên, thời điểm tốt nhất để mua là khi phù hợp với hoàn cảnh cá nhân của bạn, chứ không phải theo lịch trình.

Các câu hỏi thường gặp về lãi suất vay hôm nay

Lãi suất vay hôm nay có tiếp tục giảm không? Có khả năng không đáng kể. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp dự báo lãi suất 30 năm sẽ duy trì quanh mức 6,4% đến năm 2026. Fannie Mae ước tính lãi suất vẫn trên 6% đến năm tới, có thể giảm xuống 5,9% trong quý IV năm 2026.

Làm thế nào để có được lãi suất tái cấp vốn tốt nhất? Theo các bước cơ bản: cải thiện điểm tín dụng, giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI), và so sánh các đề nghị từ các ngân hàng khác nhau. Thời hạn vay ngắn hơn cũng có thể giúp bạn có lãi suất tốt hơn, mặc dù khoản thanh toán hàng tháng sẽ cao hơn.

Xu hướng gần đây là gì? Từ cuối tháng 5, lãi suất giảm dần đều. Cố định 30 năm đã vượt qua 7% vào tháng 1, dao động trong nhiều tháng, rồi bắt đầu giảm chậm từ mức 6,89% cuối tháng 5.