O uso de hipotecas em financiamentos imobiliários em Seul caiu 7,29 pontos percentuais para 45,67% em um ano encerrado em junho. Os limites de empréstimos do governo impulsionaram a queda, levando compradores à vista a dominarem distritos como Ichon-dong e Sincheon-dong, onde as proporções de hipoteca recuaram mais de 20 pontos percentuais. As medidas de política 6·27 e 10·15 limitaram os tetos de hipoteca em 600 milhões, 400 milhões ou 200 milhões de won por faixa de preço, exigindo que compradores de imóveis de 2 bilhões de won aportem pelo menos 1,6 bilhão de won em dinheiro. Setenta das 472 zonas aprovadas para reurbanização em Seul ficaram paradas antes do início das obras devido a dificuldades de financiamento, enquanto o IBK Industrial Bank interrompeu a concessão de novos empréstimos hipotecários com taxa variável após cinco bancos importantes excederem sua meta anual de empréstimos para famílias de 4,33 trilhões de won ao atingir 4,68 trilhões de won até o dia 15.
Quota de Hipoteca Habitacional em Seul Cai 7,29 Pontos Percentuais em Um Ano
As transações coletivas de construção de Seul mostraram que as proporções de garantia de hipoteca caíram de 52,97% em junho do ano passado para 45,67% em junho deste ano, uma queda de 7,29 pontos percentuais. Distritos com aumentos relevantes de preços registraram quedas mais acentuadas: Seongdong-gu recuou 14,89 pontos percentuais, Dongjak-gu caiu 15,16 pontos percentuais e Gangdong-gu diminuiu 11,80 pontos percentuais. Zonas de apartamentos de alto valor, incluindo Ichon-dong e Sincheon-dong, viram quedas na proporção de hipoteca superiores a 20 pontos percentuais, com Ichon-dong recuando 20,36 pontos percentuais e Sincheon-dong caindo 19,63 pontos percentuais.
As medidas de política 6·27 e 10·15 do governo impuseram tetos de hipoteca diferenciados de 600 milhões de won, 400 milhões de won e 200 milhões de won com base nos preços dos imóveis na área metropolitana de Seul. Sob essa estrutura, compradores que adquirem um imóvel de 2 bilhões de won devem fornecer um mínimo de 1,6 bilhão de won de recursos próprios. Go Jun-seok, professor da Escola de Negócios Sangnam da Universidade Yonsei, afirmou que “a situação atual favorece a aquisição de moradia apenas para quem consegue receber presentes ou mobilizar dinheiro”, acrescentando que “taxas de juros de hipoteca se aproximando de 8% estão tornando o mercado difícil para compradores reais que não possuem imóveis”.
Setenta Zonas de Reurbanização de Seul Ficam Paradas Após Aprovação
O status dos projetos de reurbanização de Seul indica que 70 de 472 zonas receberam aprovação do plano de gestão e disposição, mas não chegaram ao início das obras, enquanto apenas 60 zonas (12,7%) concluíram a formalização do início da construção. Por tipo de projeto, 23 zonas de reurbanização voltadas à habitação e 21 zonas orientadas ao ambiente urbano permanecem paradas, indicando proporções maiores de atrasos nessas áreas de reurbanização.
Os inícios acumulados de construção de apartamentos de Seul, de janeiro a maio, totalizaram 6.615 unidades, uma queda de 25,3% em comparação com o mesmo período do ano passado. Conflitos sobre a recalculação do custo de construção devido ao aumento dos custos de matérias-primas e mão de obra, combinados com proporções obrigatórias de habitação para aluguel e cobranças de excesso de lucro em reconstrução, minaram a viabilidade dos projetos. Embora o governo tenha anunciado planos para acelerar a oferta por meio de anúncios de locais-candidatos de desenvolvimento de complexos urbanos ainda este mês, avaliações indicam uma lacuna persistente entre a política e as condições no local.
IBK Industrial Bank Suspende Empréstimos Hipotecários com Taxa Variável
O IBK Industrial Bank suspendeu a concessão de novos empréstimos hipotecários com taxa variável via agências a partir do dia anterior, estendendo a paralisação também para bancos estatais. Até o dia 15, o aumento dos empréstimos às famílias nos cinco grandes bancos chegou a 4,68 trilhões de won, já acima da meta anual de 4,33 trilhões de won. O KB Kookmin Bank restringiu uniformemente os limites das hipotecas para 300 milhões de won, enquanto o Woori Bank reduziu os limites mensais de empréstimos das agências de 3 bilhões de won para 1 bilhão de won, apertando critérios em bancos comerciais.
A Comissão de Serviços Financeiros planeja decidir se vai aliviar restrições de crédito com base em opiniões coletadas em um fórum de discussão imobiliária no dia 23, mas avaliações de mercado sugerem margem limitada para manobra. Múltiplas regulamentações, incluindo exigência de 10% de construção de instalações não residenciais em zonas comerciais, restrições de capital para financiamento de projetos, limitações de empréstimos para custos de realocação, proporções obrigatórias de habitação para aluguel, cobranças por excesso de lucro em reconstrução e limites de transferência de filiação a sindicatos, continuam a restringir locais de reurbanização. Seul respondeu alocando 18 bilhões de won em empréstimos para projetos de reurbanização e 50 bilhões de won do Fundo Habitacional, embora especialistas considerem as medidas insuficientes.
FAQ
O que fez a proporção de hipotecas habitacionais de Seul cair 7,29 pontos percentuais em um ano?
A queda de 52,97% em junho do ano passado para 45,67% em junho deste ano ocorreu devido a políticas de teto de empréstimos do governo (medidas 6·27 e 10·15), que restringiram os limites de hipoteca a 600 milhões, 400 milhões ou 200 milhões de won, dependendo do preço do imóvel, obrigando os compradores a fornecer montantes maiores de dinheiro próprio e deslocando o mercado para compradores com capacidade de pagar à vista.
Quantas zonas de reurbanização em Seul ficaram paradas após receber aprovação?
Setenta das 472 zonas de reurbanização de Seul obtiveram aprovação do plano de gestão e disposição, mas não iniciaram as obras, com apenas 60 zonas (12,7%) concluindo o início da construção. Os inícios de construção de apartamentos de janeiro a maio caíram 25,3% na comparação anual, para 6.615 unidades, devido a dificuldades de financiamento e ônus regulatórios.
Por que o IBK Industrial Bank parou de oferecer hipotecas com taxa variável?
O IBK Industrial Bank interrompeu a concessão de novos empréstimos hipotecários com taxa variável após o aumento dos empréstimos às famílias dos cinco grandes bancos atingir 4,68 trilhões de won até o dia 15, superando a meta anual de 4,33 trilhões de won. Isso ocorreu como parte de uma paralisação mais ampla de concessões, que inclui o KB Kookmin Bank limitando as hipotecas a 300 milhões de won e o Woori Bank reduzindo os limites mensais das agências de 3 bilhões para 1 bilhão de won.
