Procura imobiliária em Gyeonggi desloca-se para Namyang-ju antes do Sistema de Permissão de Transações de Terrenos

O governo da Coreia do Sul irá implementar um sistema de licenciamento de transações fundiárias em Guri, Dongtan e Giheung, na província de Gyeonggi, a partir de amanhã (dia 5), mas a procura já se deslocou para áreas adjacentes como Namyang-ju após o anúncio regulatório do dia 30 do mês passado. A medida visa controlar o aumento dos preços dos apartamentos impulsionado pelos efeitos de balão decorrentes das regulamentações de transações em Seul e de várias condições favoráveis na região de Gyeonggi. Agentes imobiliários em Namyang-ju reportam ter recebido 15 a 20 chamadas de consulta dentro de 2 a 3 dias após a designação de Guri como área regulada, enquanto proprietários retiraram anúncios para aumentar os preços pedidos.

Governo implementa sistema de licenciamento de transações fundiárias em três áreas de Gyeonggi

O governo anunciou no dia 30 do mês passado que Guri se tornaria uma área regulada sujeita às chamadas triplas regulamentações. O sistema de licenciamento de transações fundiárias entra em vigor amanhã (dia 5) em Guri, Dongtan e Giheung. A designação regulatória segue aumentos significativos nos preços dos apartamentos na região de Gyeonggi, impulsionados por efeitos de balão das regulamentações de transações de apartamentos em Seul e várias condições favoráveis de desenvolvimento.

Procura desloca-se para Namyang-ju após anúncio de regulamentação em Guri

A cidade nova de Dasan, em Namyang-ju, registou um aumento do interesse de compradores desde a designação regulatória de Guri. Um agente imobiliário em Namyang-ju afirmou que as chamadas de consulta aumentaram significativamente durante 2 a 3 dias após o anúncio, atingindo aproximadamente 15 a 20 chamadas. O agente observou que as transações efetivas continuam difíceis, pois os proprietários se recusam a fornecer informações de conta para depósitos, optando antes por aumentar os preços pedidos em 30 milhões de won, 50 milhões de won ou 100 milhões de won.

A deslocação da procura ocorreu porque Guri enfrenta triplas regulamentações enquanto a vizinha Namyang-ju permanece não regulada. A estação Dasan e a estação Guri da linha 8 do metro estão separadas por apenas duas paragens, tornando Namyang-ju uma alternativa acessível para compradores excluídos de Guri.

Mercado de Guri entra em modo de espera apesar das regulamentações

Os preços dos apartamentos em Guri não diminuíram após o anúncio regulatório, mas entraram numa fase de espera. Um agente imobiliário em Guri explicou que os novos apartamentos sofreram aumentos excessivos de preço, o que fez com que a procura já se deslocasse para a área de Dasan, em Namyang-ju. O mercado estabilizou-se num padrão de espera, em vez de sofrer as correções de preço que as regulamentações pretendiam produzir.

Áreas do sul de Gyeonggi registam procura de última hora antes da implementação

Hwaseong Dongtan e Yongin Giheung, no sul da província de Gyeonggi, que têm várias condições favoráveis para aumentos de preços de apartamentos, registaram uma corrida de procura de última hora antes da implementação regulatória. Observadores do mercado preveem que a procura se deslocará em breve para áreas adjacentes não reguladas nestas localizações do sul de Gyeonggi, seguindo o padrão observado entre Guri e Namyang-ju.

FAQ

Quando entra em vigor o sistema de licenciamento de transações fundiárias na província de Gyeonggi?

O governo implementa o sistema de licenciamento de transações fundiárias em Guri, Dongtan e Giheung a partir de amanhã (dia 5), na sequência do anúncio de designação regulatória do dia 30 do mês passado.

Por que razão a procura imobiliária se deslocou para Namyang-ju?

A procura deslocou-se para Namyang-ju porque Guri passou a estar sujeita a triplas regulamentações enquanto a vizinha Namyang-ju permanece não regulada. Agentes imobiliários reportam ter recebido 15 a 20 chamadas de consulta dentro de 2 a 3 dias após a designação de Guri, com proprietários a retirar anúncios e a aumentar os preços pedidos em 30 a 50 milhões de won ou 100 milhões de won.

Como é que o mercado imobiliário de Guri respondeu às regulamentações?

Os preços dos apartamentos em Guri não diminuíram após o anúncio regulatório, mas entraram num modo de espera. Um agente imobiliário afirmou que os novos apartamentos sofreram aumentos excessivos de preço e que a procura já se deslocou para a área de Dasan, em Namyang-ju.