A Coreia do Sul recebe 2.772 propostas de regulamentação de empréstimos à medida que os preços no Outer Seoul aumentam

O governo da Coreia do Sul lançou uma plataforma online de consulta de políticas, 부동산토론회.kr, tendo recebido 2.772 propostas centradas no financiamento imobiliário, com apelos repetidos para aliviar as restrições de empréstimos para compradores efetivos de casa — incluindo jovens e recém-casados —, segundo os dados divulgados a 26 de julho. As solicitações surgiram enquanto os preços dos apartamentos nos arredores de Seul e na província de Gyeonggi continuavam a subir a taxas elevadas, apesar de a tendência global de subida dos preços estar a abrandar, criando desafios para as autoridades de políticas responsáveis pela dívida das famílias, ao mesmo tempo que procuram apoiar os compradores genuínos. As autoridades financeiras enfrentam o dilema de manter os controlos totais de empréstimos às famílias, enquanto o governo prepara medidas abrangentes para o setor imobiliário, cobrindo oferta, financiamento e tributação.

As propostas de financiamento imobiliário dominam a plataforma de consulta do Governo

O conselho 부동산토론회.kr, operado pelo governo, registou 2.772 propostas de políticas na categoria de financiamento imobiliário, a mais alta entre todos os temas submetidos. As propostas concentraram-se em pedidos para flexibilizar as regras de concessão de crédito para compradores efetivos, incidindo sobretudo em jovens e em casais recém-casados.

Interface da plataforma de propostas de políticas [Fonte: captura de ecrã do 부동산토론회.kr]

Os dados da plataforma de consulta revelaram uma forte procura pública por medidas de “apoio direcionado” destinadas a compradores efetivos, enquanto as autoridades financeiras mantêm a sua posição de gerir o volume total de empréstimos às famílias. As propostas surgiram no contexto em que o governo se prepara para anunciar políticas imobiliárias abrangentes que incluem oferta, financiamento e tributação.

Gyeonggi e as regiões exteriores de Seul mostram aumentos persistentes de preços

O inquérito de preços de apartamentos da 7.ª semana de julho do Korea Real Estate Board mostrou que os preços de transação de apartamentos na província de Gyeonggi subiram 0,17%, abaixo de 0,04 pontos percentuais face à semana anterior. Ainda assim, regiões específicas evidenciaram aceleração das taxas de crescimento.

Em Seongnam, o distrito de Bundang-gu, que compete pela designação de zona especial de manutenção da segunda fase, registou aumentos de 0,58% esta semana, face a 0,42% na semana anterior. No total, a cidade de Seongnam subiu 0,54%, acima de 0,38% na semana anterior, com Sujeong-gu nos 0,44% e Jungwon-gu nos 0,49%. Suji-gu, em Yongin, chegou a 0,50%, marcando três semanas consecutivas de expansão do crescimento.

Contexto do mercado [Fonte: foto de ficheiro da Yonhap News]

Os preços globais dos apartamentos em Seul subiram 0,27%, menos 0,03 pontos percentuais do que os 0,30% da semana anterior. Nowon-gu aumentou de 0,37% para 0,43%, enquanto Jongno-gu subiu de 0,29% para 0,40%.

O inquérito da KB Real Estate destacou aumentos na região de Gangbuk: Jungnang-gu 1,08%, Nowon-gu 0,66%, Jongno-gu 0,58% e Seongbuk-gu 0,54%. A KB Real Estate afirmou: “A procura aumentou por imóveis de gama média a baixa com menos de 1,5 mil milhões de won, já que as novas listagens continuaram limitadas. Esta semana, apartamentos de pequenas unidades estabelecidos perto de estações de metro nas áreas de Sinnae e Mukdong lideraram os aumentos de preços.”

Perguntas Frequentes

O que fez o governo da Coreia do Sul a 26 de julho em matéria de política imobiliária?
O governo divulgou dados da sua plataforma de consulta online 부동산토론회.kr, que mostram 2.772 propostas submetidas na categoria de financiamento imobiliário, com pedidos repetidos para aliviar as restrições de empréstimos para compradores efetivos, incluindo jovens e casais recém-casados.

Porque é que os preços dos apartamentos estão a subir mais depressa nas regiões exteriores de Seul e na província de Gyeonggi?
Os dados do Korea Real Estate Board da 7.ª semana de julho indicaram que estas regiões registaram maiores aumentos de preços porque os compradores conseguiam aceder a empréstimos para transações nessas áreas, com a procura a concentrar-se em imóveis com menos de 1,5 mil milhões de won, onde as novas listagens permaneciam limitadas.

Quanto é que os preços dos apartamentos em Seongnam Bundang-gu aumentaram?
Os preços dos apartamentos em Seongnam Bundang-gu subiram 0,58% na 7.ª semana de julho, acima dos 0,42% da semana anterior, à medida que o distrito competia pela designação de zona especial de manutenção da segunda fase.