Эксперты предлагают послабления по LTV и налоговые льготы для жилья без апартаментов на форуме в Ministry Forum в министерстве

На жилищном форуме по вопросам жилищного предложения, организованном в Министерстве земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта 14-го числа в Jeongdong 1928 Art Center в Чун-гу, эксперты отрасли предложили смягчить правила LTV (loan-to-value, отношение суммы кредита к стоимости залога) и восстановить налоговые льготы для операторов арендного бизнеса.

Ким Док-рэ, старший научный сотрудник Института исследований жилищной отрасли, и Кан Кён-хун, генеральный директор Jingkyung Construction, выступили за послабления LTV для застройщиков нежилого (неапартаментного) жилья, которые в настоящее время ограничены нулевым LTV для операторов аренды и 40% LTV для нежилых объектов в регулируемых зонах. Сео Ми-сук, директор Yonhap News, призвала вернуть налоговые стимулы, отменённые мерами от 13 сентября 2018 года.

Предложения направлены на возрождение предложения неапартаментного жилья, которое сократилось на фоне усиления регулирования, включая меры после 9.7, установившие LTV оператора аренды на 0%, а также ограничения по строительным нормам, действующие с 1990 года.

Эксперты предлагают смягчить LTV для застройщиков неапартаментного жилья

Ким Док-рэ заявил, что «для нормализации неапартаментного жилья нужно убрать будущую неопределённость, присущую проектам неапартаментного типа», и подчеркнул, что «LTV снижают по мере того, как территории назначают регулируемыми зонами, что ограничивает выдачу кредитов. Эту часть нужно решить».

После мер 9.7 LTV для операций по продаже жилья и для операторов арендного бизнеса было установлено на 0%, что заставляет застройщиков переводить объекты в коммерческое использование до окончательного расчёта или после сноса пользоваться сберегательными банками для жилья.

Кан Кён-хун сказал: «Надеюсь, LTV смягчат для продавцов нового строительства», добавив, что «применять 40% LTV к неапартаментным объектам в регулируемых районах слишком сурово, и это нужно ослабить».

Ким Док-рэ призывает реформировать строительные нормы

Ким Док-рэ отметил, что «строительные стандарты для многоквартирных и таунхаусов были созданы в 1990 году и до сих пор применяются», указав на то, что «они ограничивают здания четырьмя этажами или меньше и суммарной общей площадью 66 квадратных метров или меньше», но при этом «сейчас часто строят здания в 20 этажей или больше, поэтому лимит этажности для многоквартирных и таунхаусов избыточен».

Она добавила, что «граждане, которые испытывают жилищную тревогу по поводу неапартаментного жилья, смогут жить в качественных домах».

Ким Док-рэ, старший научный сотрудник Института исследований жилищной отрасли [Источник: видео-кадр KTV]

Сео Ми-сук выступает за восстановление налоговой льготы для операторов аренды

Сео Ми-сук заявила, что «налоговые льготы для операторов арендного бизнеса были существенно урезаны мерами от 13 сентября 2018 года», и предложила, что «предоставив налоговые льготы операторам арендного бизнеса, можно добиться поставок неапартаментного жилья, а операторов аренды использовать как канал».

Она пояснила, что в случае многоэтажных вилл это не продукты, которые приносят прирост капитала, из-за чего обычным покупателям сложно их приобрести, а у покупателей возникают ограничения по кредитам, если после покупки виллы они захотят переехать в апартаменты.

Она также разграничила корпоративное арендное жильё и доступные виллы, заявив: «Корпоративная аренда расширяется, и методологически это верно — диверсифицировать субъекты предложения аренды, однако корпоративная аренда — это не доступные виллы», предсказав, что «(корпоративная аренда) заменит чаронсе апартаментов или дорогостоящее жильё».

Сео Ми-сук, директор Yonhap News [Источник: видео-кадр KTV]

FAQ

Какие ограничения по LTV для застройщиков неапартаментного жилья предлагали на форуме 14-го числа?

Ким Док-рэ и Кан Кён-хун предложили смягчить ограничения LTV для застройщиков неапартаментного жилья. Текущие правила включают 0% LTV для операторов арендного бизнеса (введено после мер 9.7) и 40% LTV для неапартаментного жилья в регулируемых зонах. Кан в частности призвал к послаблению LTV для продавцов нового строительства.

Какую меру по восстановлению налоговой льготы отстаивала Сео Ми-сук на форуме?

Сео Ми-сук выступила за восстановление налоговых стимулов для операторов арендного бизнеса, которые были отменены мерами от 13 сентября 2018 года. Она предложила использовать налоговые льготы, чтобы побудить операторов аренды поставлять неапартаментное жильё, отметив, что многоэтажные виллы трудно купить обычным покупателям из-за отсутствия прироста капитала и ограничений по кредитам.