Южная Корея сохраняет целевой показатель роста кредитов домашним хозяйствам на 1,5% на фоне сокращения лимита банка KB

Финансовая комиссия Южной Кореи (FSC) сохранит целевой показатель роста ипотечных кредитов для домохозяйств на уровне 1,5% в год, несмотря на прогнозируемое увеличение ВВП, заявил генеральный секретарь FSC Шин Джин-чанг на президентском брифинге 15-го числа. Решение принято на фоне того, что KB Kookmin Bank автономно снизил лимит ипотечного кредитования с 6 миллиардов вон до 3 миллиардов вон без предварительной координации с регуляторами. Шин подчеркнул, что отношение долга домохозяйств к ВВП в Корее по-прежнему остается повышенным — в конце диапазона 80% — по сравнению с уровнем развитых экономик в середине 60%, и предупредил, что послабление управления долгом может подстегнуть рынок недвижимости.

KB Kookmin Bank снижает лимит ипотеки автономно

По словам Шин Джин-чана, недавнее снижение KB Kookmin Bank лимита ипотечного кредитования с 6 миллиардов вон до 3 миллиардов вон произошло без предварительной координации с финансовыми властями. «Kookmin Bank определил это самостоятельно, и насколько нам известно, другие банки не рассматривают снижение своих лимитов», — заявил Шин. Он уточнил, что банки имеют автономию при установлении параметров кредитов, а вмешательство правительства ограничено сферами, требующими регуляторного надзора. Другие крупные банки не объявляли о подобных снижениях лимитов после шага KB.

FSC рассматривает трехлетнее усреднение для расчета премии по результатам DSR

FSC изучает корректировки того, как премии по результатам отражаются в расчетах коэффициента обслуживания долга (DSR), пояснил Шин, отвечая на вопрос о возможных последствиях для сотрудников Samsung Electronics и SK Hynix. «Если доход в этом году вырос на 30% по сравнению с прошлым годом, мы не отражаем в DSR все целиком, а усредняем с доходом за прошлый год», — сказал Шин. «Идея — распределить этот расчет примерно на три года». Текущая методология усредняет доход текущего года с показателем предыдущего года при оценке долговой нагрузки заемщиков.

Переход на ипотеку с фиксированной ставкой упирается в рыночные препятствия

Политика FSC по переводу заемщиков с переменных ставок на долгосрочные фиксированные ипотечные ставки сталкивается с рыночными ограничениями, признал Шин. «Сейчас 5-летние периодические ставки по кредитам банков находятся в диапазоне около 6%, тогда как переменные ставки — до 4,3%, что затрудняет продвижение конверсии на фиксированную ставку только за счет государственных усилий», — заявил он. Официальный указал на структурные препятствия в виде разницы процентных ставок между бенчмарками, U.S. Treasuries, внутренними государственными облигациями и выпусками обеспеченных ипотекой ценных бумаг (MBS) Korea Housing Finance Corporation. «Этот год — не тот случай, когда мы можем за счет политики добиться перехода на долгосрочные фиксированные ставки», — сказал Шин, добавив при этом, что FSC не отказалась от цели конверсии и сохранит фокус на политике в зависимости от рыночных условий.

FAQ

Почему FSC Южной Кореи сохранила целевой показатель роста кредитов домохозяйствам на уровне 1,5% несмотря на рост ВВП?

Генеральный секретарь FSC Шин Джин-чанг заявил, что хотя ожидается рост номинального ВВП более чем на 10%, снижение отношения долга домохозяйств к ВВП произойдет из-за расширения ВВП, а не из-за сокращения долга. По его словам, показатель Кореи остается высоким — в конце диапазона 80% — по сравнению с уровнем развитых экономик в середине 60%, а послабление управления долгом может стимулировать рынок недвижимости.

Власти координировали действия с KB Kookmin Bank перед снижением лимита по ипотеке?

Нет. Шин Джин-чанг подтвердил, что не было предварительной координации между властями и KB Kookmin Bank по поводу снижения лимитов ипотечного кредитования с 6 миллиардов вон до 3 миллиардов вон. Он отметил, что это было решение самого банка, и другие банки не рассматривают аналогичные снижения лимитов.