Aegis Asset Management купує хмарочос Doosan Tower за понад 900 млрд вонів

Aegis Asset Management завершила придбання Doosan Tower у районі Донгдэмун, Чун-гу, Сеул, 27 липня, повідомляють джерела з індустрії інвестбанкінгу. Загальний обсяг угоди перевищує 900 млрд вон, включно із супутніми витратами. Це сталося приблизно через рік після спроби спільного придбання з Korea Investment & Securities, яка провалилася минулого липня через невдачу з募集 інвесторів. Придбання було профінансовано за рахунок проєктного фінансування за участі NH Investment & Securities і Hana Bank, при цьому, як повідомляється, Doosan також вніс кошти до фонду. Угода є частиною прискореної стратегії Aegis Asset Management щодо забезпечення великих базових активів у центрі Сеула.

Aegis Asset Management завершує придбання Doosan Tower на 900 млрд вон разом із NH Investment & Securities та Hana Bank

Aegis Asset Management 27 липня закрила угоду з придбання Doosan Tower. Раніше об’єкт було придбано Masten Investment Management у Doosan приблизно за 800 млрд вон у 2020 році. Masten розпочала процес продажу в лютому минулого року перед настанням строку погашення фонду. Korea Investment & Securities обрали як preferred bidder, а згодом вона співпрацювала з конкурентом Aegis Asset Management для спільного придбання, але переговори зірвалися наприкінці липня минулого року після провалу з募集 інвесторів у межах дедлайну. Далі Masten продовжила фінансування приблизно 560 млрд вон у вигляді позик і строків погашення фонду, паралельно розглядаючи графік повторного продажу.

Aegis Asset Management перебудувала інвестиційний фреймворк і реорганізувала партнерів, щоб знову добиватися придбання, і успішно закрила угоду, залучивши понад 900 млрд вон через методи проєктного фінансування. У фінансуванні взяли участь NH Investment & Securities та Hana Bank. Також, за повідомленнями, Doosan інвестував у фонд.

Нещодавно, на початку цього місяця, Aegis Asset Management було обрано preferred bidder для K-Twin Tower у Кванхвамуні з очікуваним обсягом угоди приблизно 1 трлн вон. Якщо обидві угоди буде закрито, Aegis Asset Management забезпечить приблизно 2 трлн вон вартості базових активів у районі Ганбук у Сеулі лише в другій половині цього року.

Характеристики об’єкта Doosan Tower та переваги стратегічного розташування

Doosan Tower — це об’єкт змішаного використання: 7 підземних рівнів і 33 поверхи над землею, із загальною площею 122 586㎡. За висотою 156,2 м це найвищий будинок у Чун-гу. Об’єкт розташований у районі з чотирма станціями: має доступ і до станції Dongdaemun Station (лінії 1 і 4), і до станції Dongdaemun History & Culture Park Station (лінії 2, 4 і 5). Поруч із Dongdaemun Design Plaza (DDP) об’єкт оцінюють як великий актив із високою цінністю через дефіцитність у центрі Сеула.

Плани ребрендингу активу для порожніх поверхів 6–14 — під розглядом

Увага ринку зосереджена на планах щодо використання поверхів 6–14, які залишалися порожніми після відходу duty-free магазинів. Відомо, що Aegis Asset Management розпочала перегляди щодо ребрендингу активу одразу після придбання. За даними галузевих джерел, обговорюються такі сценарії: переобладнання під готель, розвиток преміального офісного сегмента та запуск lifestyle retail.

Галузеве джерело зазначило: «Doosan Tower фактично є єдиним великим активом у районі Донгдэмун, де можна сформувати стратегії будівельного рівня», додавши: «З огляду на дефіцит пропозиції готелів у центрі Сеула, сильний попит на преміальні офіси та реорганізацію ринку роздрібної торгівлі, є значний потенціал підвищити вартість активу різними методами».

FAQ

Q: Що саме придбала Aegis Asset Management 27 липня?
A: Aegis Asset Management завершила придбання Doosan Tower у районі Донгдэмун, Чун-гу, Сеул, 27 липня. Загальний обсяг угоди перевищує 900 млрд вон, включно із супутніми витратами, а у фінансуванні брали участь NH Investment & Securities і Hana Bank.

Q: Чому провалилася попередня спроба придбання?
A: Korea Investment & Securities обрали як preferred bidder на початку 2025 року, і вона співпрацювала з Aegis Asset Management для спільного придбання, але переговори зірвалися наприкінці липня минулого року після невдачі з募集 інвесторів у межах дедлайну.

Q: Які ключові характеристики Doosan Tower?
A: Doosan Tower має 7 підземних рівнів і 33 поверхи над землею із загальною площею 122 586㎡ та висотою 156,2 м, що робить його найвищим будинком у Чун-гу. Об’єкт розташований у районі з чотирма станціями з доступом до Dongdaemun Station (лінії 1 і 4) та Dongdaemun History & Culture Park Station (лінії 2, 4 і 5), а також поряд із Dongdaemun Design Plaza.