KB Kookmin Bank обмежує іпотечні кредити до 300 мільйонів вон по всій країні

KB Kookmin Bank запровадив загальнонаціональний ліміт іпотеки на купівлю житла у розмірі 300 мільйонів вон з 10-го числа, через що покупці житла зіткнулися з браком коштів для остаточних платежів. Обмеження спричинило термінові запити з боку покупців у північних районах Сеула, які вже внесли 50 мільйонів вон завдатку та чекали на дозвіл на земельні операції. Захід безпосередньо впливає на молоді пари за 30 і офісних працівників у зонах квартир середньо-низької цінової категорії, де частка кредиту становить 40% від загальних коштів на купівлю та сягає 60% у таких районах, як Nowon і Jungnang. Окремо міська влада Сеула оголосила прискорення видачі дозволів на житлову пропозицію, щоб виконати ціль будівництва 310 000 одиниць до 2031 року, тоді як будівельні компанії розмістили облігації приватного розміщення на суму 9,468 трильйона вон на тлі невизначеності щодо ставок відсотка.

KB Kookmin Bank запроваджує ліміт іпотеки 300 мільйонів вон

KB Kookmin Bank обмежив ліміти іпотек для купівлі житла максимумом 300 мільйонів вон по всій країні з 10-го числа. У північних районах Сеула рієлторські агентства повідомили про сплеск запитів від покупців, які вже сплатили 50 мільйонів вон завдатку та очікують на дозвіл на земельні операції. Обмеження банку виключає групові кредити на проміжні платежі та витрати на переїзд, а також кредити Didimdon, залишаючи ринки청약 (підписки) та аукціонів як альтернативні канали для постраждалих покупців. Аналіз показує, що іпотечні кредити на купівлю житла для людей за 30 років становлять 40% від загального фінансування, а частка сягає 60% у районах Nowon і Jungnang, концентруючи ризик заморожування угод у зонах квартир середньо-низької цінової категорії.

Сеул прискорює процес дозволів на житлову пропозицію для 310 000 одиниць

Міська влада Сеула підвищила посаду відповідальної особи з просування будівництва до рівня адміністративного віцепрезидента, щоб досягти цілі будівництва 310 000 одиниць до 2031 року. Місто провело 15 раундів перевірок, зменшивши затримані зони класу C на 20%, водночас збільшивши зони класу A і B відповідно на 9% та 11%. Район Gangnam, житловий комплекс Eunma, завершив погодження щодо впровадження бізнесу за сім місяців після оголошень про переглянутий план зонування, а район обробляє дозвільні документи за 41 день — удвічі швидше за встановлений законом строк. У заяві міста зазначено, що 85 зон, які містять 85 000 одиниць на етапах погодження розміщення в управлінні та перенесення/демонтажу, отримають концентровані адміністративні ресурси для просування термінів будівництва.

Будівельні компанії розмістили облігації приватного розміщення на 9,468 трильйона вон

Обсяг випуску облігацій приватного розміщення досяг 9,468 трильйона вон, що становить 68% від річного підсумку за минулий рік — 13,994 трильйона вон. Будівельні компанії, зокрема Doosan Engineering & Construction, Ssangyong Engineering & Construction і Kumho Industrial, залучали кошти через приватні розміщення, оскільки ринкові ставки відсотка різко зросли після наслідків конфлікту США та Ізраїлю та через підвищення прогнозів зростання всередині країни, зумовлене силою сектору напівпровідників. Дохідність 3-річних державних облігацій піднялася у верхній діапазон 3,7%. Банк Кореї зберігає можливість додаткового підвищення базової ставки, а аналітики прогнозують подальший висхідний тиск на відсоткові ставки у другій половині. Спостерігачі ринку зазначають, що залежність компаній від випуску приватних облігацій зберігатиметься, доки невизначеність на ринку державних облігацій повністю не буде врегульовано.

FAQ

Що зробив KB Kookmin Bank починаючи з 10-го числа?

KB Kookmin Bank запровадив загальнонаціональний ліміт іпотеки на купівлю житла 300 мільйонів вон з 10-го числа, обмеживши суми кредитів для покупців, які завершують угоди.

Скільки житлових одиниць Сеул планує звести до 2031 року?

Міська влада Сеула встановила ціль розпочати будівництво 310 000 житлових одиниць до 2031 року; 85 зон, що містять 85 000 одиниць, які наразі перебувають на етапах погодження розміщення в управлінні та перенесення/демонтажу, отримують пріоритетну адміністративну підтримку для прискорення термінів.