Згідно з дослідженням Citibank Korea, прибутки корейських домогосподарств на фондовому ринку в першій половині 2026 року склали приблизно 1 146 трильйонів вон. Стрибок був зумовлений ралі напівпровідників, очолюваним Samsung Electronics та SK Hynix. Цей показник у 2,7 раза перевищує 429 трильйонів вон, зафіксованих попереднього року. Citibank посилався на дослідження Банку Кореї, яке вказує, що орендні домогосподарства історично спрямовують близько 70 відсотків прибутків від акцій на купівлю житла, що потенційно може посилити тиск на зростання цін на квартири в Сеулі в другій половині 2026 року.
Citibank Korea оцінює прибутки домогосподарств від акцій у 1 146 трильйонів вон за перше півріччя 2026 року
За даними індустрії фінансових інвестицій від 6-го числа, Citibank Korea оцінив потенційний приріст капіталу корейських домогосподарств від акцій приблизно в 1 146 трильйонів вон за перше півріччя 2026 року. Цей показник приблизно у 2,7 раза перевищує масштаб у 429 трильйонів вон попереднього року. Citibank прогнозує, що корейський фондовий ринок, який зріс більш ніж на 90 відсотків протягом першого півріччя, підніме річний ВВП та витрати на приватне споживання на 0,4 відсотка та 0,9 відсотка відповідно.
Кім Джін-вук, дослідник Citibank, послався на дослідження Банку Кореї, зазначивши: «У випадку орендних домогосподарств із чонсе та щомісячною орендою приблизно 70 відсотків прибутків від акцій, як правило, надходять на ринок житла», і проаналізував: «Існує можливість подальшого стимулювання висхідного тренду на ринку житла в столичному регіоні Сеула в другій половині цього року».
Ціни на квартири в Сеулі зросли на 0,27 відсотка тиждень до тижня станом на 29 червня
Ринок квартир Сеула продовжує висхідний тренд. Згідно з щотижневими тенденціями цін на квартири за п'ятий тиждень червня (станом на 29 червня), оприлюдненими Корейською радою з нерухомості 2-го числа, ціни продажу квартир у Сеулі зросли на 0,27 відсотка порівняно з попереднім тижнем. Хоча зростання звузилося на 0,03 відсоткового пункту порівняно з попереднім тижнем, це 73-й тиждень поспіль зростання з моменту переходу до зростання в перший тиждень лютого минулого року.
Кумулятивне зростання цін на чонсе в Сеулі за цей рік також склало 5,10 відсотка, піднявшись майже до того ж рівня, що й кумулятивне зростання цін продажу (5,11 відсотка).
Рада з нерухомості проаналізувала: «Хоча попит продовжує зосереджуватися на великих комплексах, таких як комплекси сприяння реконструкції, високо затребуваних районах біля станцій метро та великомасштабних комплексах, покупці продовжували надсилати запити, що призвело до зростання транзакцій».
Обсяг транзакцій з квартирами в Сеулі зріс на 18,9 відсотка у травні 2026 року
Транзакції також відновлюються. За даними LS Securities, обсяг транзакцій з продажу квартир у Сеулі в травні досяг 8 946 одиниць, збільшившись на 18,9 відсотка порівняно з попереднім місяцем і продовживши тенденцію зростання третій місяць поспіль. На відміну від загальнонаціонального обсягу транзакцій з продажу квартир, який зменшився на 3,0 відсотка порівняно з попереднім місяцем до 51 585 одиниць, лише Сеул продовжив тенденцію зростання транзакцій, демонструючи іншу модель порівняно із загальнонаціональною тенденцією.
Індустрія нерухомості спостерігає патерни перерозподілу активів з акцій у нерухомість
Індустрія нерухомості вважає, що з огляду на структуру активів Кореї, щойно фінансові активи перевищують певний рівень, можуть з'явитися рухи з перерозподілу активів на реальні активи, включаючи нерухомість. Агент з нерухомості в районі Сеула заявив: «Людей з 2 мільярдами вон в акціях мало, але людей, які володіють нерухомістю на суму понад 2 мільярди вон, набагато більше», і додав: «Я часто бачу випадки, коли люди, які збільшили свої активи через акції, також розглядають преміальні райони або новозбудовані квартири».
Дослідницький інститут управління KB Financial Group також представив перевагу для центральних районів Сеула та попит на висхідну мобільність як ключові характеристики цьогорічного ринку нерухомості. Аналіз вказує на те, що оскільки перевага новозбудованих квартир поєднується з дефіцитом пропозиції, попит з активами продовжує концентруватися в центральних районах Сеула.
Представник індустрії цінних паперів оцінив: «У минулому зростання цін на нерухомість було ключовим фактором накопичення багатства, тоді як цього разу фондовий ринок створив великомасштабні нові активи». Цей представник пояснив: «Це зумовлено значним зростанням прибутків від оцінки індивідуальних інвесторів, зосередженим на репрезентативних акціях напівпровідників, включаючи Samsung Electronics та SK Hynix, акціях, пов'язаних зі штучним інтелектом (AI), та кредитних біржових інвестиційних фондах (ETF)».
Фінансовий сектор визначає напрямок потоку капіталу як ключову змінну другої половини
Однак важко зробити висновок, що процвітання фондового ринку безпосередньо призводить до зростання цін на житло. Це тому, що змінні, які впливають на ринок нерухомості, такі як відсоткові ставки, кредитні регуляції та політика пропозиції, не є незначними.
Представник індустрії фінансових інвестицій заявив: «Чи призведуть кошти, сформовані цим бичачим ринком, до споживання, будуть реінвестовані в інші фінансові активи, або перейдуть на ринок нерухомості, є ключовим моментом інтересу для ринку активів другої половини року».
FAQ
Якої суми досягли прибутки корейських домогосподарств від акцій у першій половині 2026 року?
Citibank Korea оцінив потенційний приріст капіталу корейських домогосподарств від акцій приблизно в 1 146 трильйонів вон за перше півріччя 2026 року, що приблизно у 2,7 раза перевищує 429 трильйонів вон попереднього року.
На скільки зросли ціни на квартири в Сеулі станом на 29 червня?
За даними Корейської ради з нерухомості, ціни продажу квартир у Сеулі зросли на 0,27 відсотка тиждень до тижня станом на 29 червня, що стало 73-м тижнем поспіль зростання з першого тижня лютого минулого року.
Який відсоток прибутків від акцій орендні домогосподарства спрямовують на купівлю житла?
Згідно з дослідженням Банку Кореї, на яке посилається Citibank, орендні домогосподарства (чонсе та щомісячна оренда) зазвичай спрямовують приблизно 70 відсотків прибутків від акцій на ринок житла.
