Комісія з фінансових послуг Південної Кореї обговорює правила регулювання позик на переміщення для проєктів реконструкції

Комісія з фінансових послуг Південної Кореї провела 15-го в будівлі Банку Кореї в районі Чун-ґу Сеула дебати щодо політики фінансування нерухомості, під час яких протилежні погляди зіткнулися в питанні, чи варто послабити регулювання для позик на переселення під проєкти з реконструкції та реновації. Дискусія зосередилася на тому, чи такі позики слід розглядати як витрати бізнесу для забезпечення пропозиції житла, чи як преференційне фінансове ставлення для конкретних регіонів і груп. Лі Де-йоль, директор з політики в Korea Housing Association, заявив, що регулювання позик на переселення збільшує фінансові тягарі для членів профспілок і затримує проєкти, що в підсумку порушує пропозицію житла та підвищує ціни продажу. Його опоненти, зокрема Чхой Ин-ойонґ, директор Korea Urban Research Institute, відповіли, що позики на переселення вже доступні, а подальше послаблення підважить принцип уряду відокремлювати нерухомість від фінансів, концентруючи вигоди на членах профспілок сеульської реконструкції та реновації. Дебати відображають триваючі суперечності між цілями розширення пропозиції житла та фінансовою стабільністю регулювання в секторі нерухомості Південної Кореї.

Асоціація житла стверджує, що позики на переселення мають бути виключені з регулювання кредитів для домогосподарств

Лі Де-йоль, директор з політики Korea Housing Association, заявив, що позики на переселення мають характер витрат бізнесу для забезпечення житла і не повинні регулюватися так само, як загальні кредити домогосподарствам. Він сказав, що регулювання для позик на переселення збільшує фінансовий тягар для членів профспілок і затримує проєкти, що призводить до збоїв у пропозиції житла та зростання цін продажу. Він пояснив, що додаткові витрати на переселення формуються на основі кредитних підсилень з боку будівельних компаній, через що відсоткові ставки є вищими, ніж для базових витрат на переселення, і це суттєво збільшує тягар для членів профспілок. Лі зазначив, що коли проєкти затягуються, стає важко досягти мети проєктів з підтримання, які передбачають знесення старого житла та введення нового, і запропонував виключити позики на переселення з цільових показників регулювання кредитів домогосподарств, оскільки вони є витратами бізнесу для просування житлового проєкту.

Кім Вон-джан, репортер Sampro TV, заявив, що проєкти з реконструкції та реновації — це проєкти, бізнесова життєздатність яких уже підтверджена в процесі проходження бізнес-апробації та авторизації плану розпорядження з управління.

Кім запитав, який спекулятивний попит пригнічується обмеженням позик на переселення.

Urban Research Institute виступає проти подальшого послаблення позик, посилаючись на регуляторні принципи

Чхой Ин-ойонґ, директор Korea Urban Research Institute, вказав, що розширення позик на переселення може підважити принципи регулювання фінансування нерухомості з боку уряду. Чхой заявив, що позики на переселення не повністю заблоковані, а лише передбачено запит на додаткове розширення, поставивши під сумнів, чи це питання є достатньо істотним, щоб порушити принцип уряду відокремлювати нерухомість від фінансів. Чхой додав, що також слід врахувати факт можливості концентрації бенефіціарів серед окремих груп, таких як члени профспілок сеульської реконструкції та реновації: навіть у зонах реконструкції та реновації фактичний рівень проживання членів профспілок є не високим, тож потрібно зважити, чи доречно робити пріоритетом політичне обговорення подальшого розширення позик.

Бе Мун-сонґ, аналітик Life Asset Management, висловив занепокоєння, що розширення позик на переселення може посилити нестабільність ринку. Бе заявив, що майданчики проєктів для підтримання в Сеулі мають багато великих масштабних майданчиків, і якщо переселення відбуватимуться одночасно, це може призвести до зростання цін на jeonse, а з урахуванням того, що наступного року зменшиться обсяг здавання квартир під заселення, переселення та знесення мають відбуватися впорядковано з урахуванням ринкових умов. Бе додав, що розширення витрат на переселення в підсумку має сильний характер позик для додаткових внесків, тож потрібна обережність у разі послаблення регуляторних вимог.

Поширені запитання

Про що Комісія з фінансових послуг Південної Кореї дебатувала 15-го?

Комісія з фінансових послуг провела дебати щодо того, чи послаблювати регулювання для позик на переселення під проєкти реконструкції та реновації, 15-го в будівлі Банку Кореї в районі Чун-ґу Сеула.

Чому Korea Housing Association хоче послабити регулювання позик на переселення?

Лі Де-йоль із Korea Housing Association стверджував, що регулювання позик на переселення збільшує фінансові тягарі для членів профспілок і затримує проєкти, порушуючи пропозицію житла та підвищуючи ціни продажу, і що такі позики слід розглядати як витрати бізнесу, а не як кредити домогосподарствам.

Чому Korea Urban Research Institute виступає проти подальшого послаблення позик на переселення?

Чхой Ин-ойонґ із Korea Urban Research Institute заявив, що позики на переселення вже доступні, а подальше послаблення підважить принцип уряду відокремлювати нерухомість від фінансів, водночас концентруючи вигоди на конкретних групах, таких як члени профспілок сеульської реконструкції та реновації.