Giá thực sự của một nền móng rộng 2.000 bộ vuông là bao nhiêu?

Khi lên kế hoạch xây dựng móng mới cho ngôi nhà của bạn, các yếu tố ngân sách nên đứng đầu danh sách của bạn. Cam kết tài chính thay đổi đáng kể dựa trên các lựa chọn thiết kế, vật liệu và điều kiện địa phương. Đối với một căn nhà điển hình rộng 2.000 bộ vuông, bạn đang xem xét một khoản đầu tư vào móng có thể dao động đáng kể.

Phân tích chi phí móng: Tiêu tiền vào đâu?

Trung bình, chi phí cho móng bê tông sẽ khoảng 8.500 đô la cho chủ nhà, mặc dù con số này dao động dựa trên nhiều yếu tố. Ở mức ngân sách hạn chế, bạn có thể có một móng với khoảng 6.000 đô la, trong khi các công trình cao cấp có thể lên tới 15.000 đô la hoặc hơn. Những biến thể này phụ thuộc nhiều vào phí xin phép, mức lương lao động trong khu vực của bạn, và hệ thống móng cụ thể bạn chọn.

Phân tích tài chính không chỉ dừng lại ở bê tông. Chi phí vật liệu bê tông từ 4,25 đô la đến 6,25 đô la mỗi bộ vuông, tương đương khoảng 8.500 đô la đến 12.500 đô la cho một ngôi nhà tiêu chuẩn rộng 2.000 bộ vuông. Chi phí lao động thường thêm khoảng 2,60 đô la mỗi bộ vuông, khoảng 5.200 đô la cho cùng diện tích đó. Điều này có nghĩa là dự án móng của bạn có thể chứa các chi phí ẩn đáng để hiểu rõ từ đầu.

Sáu loại móng: Hiểu rõ phạm vi chi phí

Các lựa chọn của bạn không bị giới hạn trong một phương pháp duy nhất. Các hệ thống móng khác nhau mang lại những lợi ích và mức giá khác nhau:

Móng bê tông liền khối có giá khoảng 13.000 đô la và vẫn là một trong những lựa chọn tiết kiệm nhất. Các móng này đổ một lần trực tiếp trên mặt đất và có độ bền cao, mặc dù sửa chữa hệ thống ống nước trở nên đắt đỏ nếu có vấn đề dưới lớp móng.

Móng tường trụ bê tông có giá khoảng 14.000 đô la và yêu cầu thêm công lao động và đào đất so với thiết kế liền khối. Phần móng ban đầu được đổ trước, sau đó xây tường bằng block đến chiều cao hoàn thiện — phương pháp này tốn thời gian hơn nhưng cấu trúc vượt trội hơn.

Hệ thống móng cọc và dầm/Không gian đi bộ trung bình khoảng 21.000 đô la. Mỗi cọc riêng lẻ có giá khoảng 1.000 đô la, trong khi dầm có thể từ 1.000 đến 5.000 đô la tùy theo đặc điểm kỹ thuật. Hầu hết các căn nhà cần từ tám đến mười cọc. Các hệ thống nâng cao này bảo vệ chống lũ lụt nhưng dễ bị côn trùng xâm nhập và giảm hiệu quả năng lượng do rò rỉ không khí.

Móng bằng gạch block thường có giá 16.000 đô la và có thể chịu trọng lượng lớn hơn bê tông đổ. Tuy nhiên, yêu cầu lao động nhiều hơn và dễ bị cong vênh, khiến lựa chọn này ít phổ biến hơn mặc dù có lợi thế về cấu trúc.

Móng hầm là lựa chọn cao cấp, bắt đầu từ 40.000 đô la và tăng đáng kể cho các không gian hoàn thiện. Một hầm chưa hoàn thiện trung bình có giá từ $10 đến $25 mỗi bộ vuông, trong khi hầm hoàn thiện tăng lên đến $30 đến $100 mỗi bộ vuông. Hầm đi bộ ra ngoài gần như đạt $100 mỗi bộ vuông.

Các khoản chi phí ẩn tích tụ nhanh chóng

Ngoài chi phí chính cho móng, còn có một số khoản mục bổ sung có thể gây áp lực lên ngân sách của bạn:

Công việc đào đất dao động từ $500 đến 9.000 đô la tùy theo điều kiện địa điểm. Kiểm tra đất để xác định khả năng chịu tải mất khoảng $500 đến 2.000 đô la. Nếu cần loại bỏ cây, dự trù $500 đến 2.000 đô la cho công việc đó. Phí xin phép xây dựng thường dao động từ $500 đến 2.000 đô la tùy theo khu vực của bạn.

Chi phí làm mẫu và hoàn thiện từ 1.000 đến 5.000 đô la. Vật liệu gia cố có giá khoảng $150 đến 750 đô la. Việc chống thấm và chống nước — rất quan trọng cho tuổi thọ — yêu cầu khoảng $600 đến 6.000 đô la. Cuối cùng, kiểm tra chuyên nghiệp tốn khoảng $80 đến 300 đô la, là khoản đầu tư xứng đáng để đảm bảo mọi thứ đáp ứng tiêu chuẩn.

Khi móng của bạn cần thay thế

Nếu bạn nhận thấy các vết nứt, sụt lún hoặc các vấn đề về cấu trúc, việc đánh giá cấu trúc bởi kỹ sư chuyên nghiệp có giá khoảng 500 đô la và cung cấp chẩn đoán chính xác. Thay thế toàn bộ móng sẽ tốn kém hơn nhiều, dao động từ 20.000 đô la đến 100.000 đô la tùy vào mức độ công việc.

Nâng cao nhà để khắc phục vấn đề móng cũng tốn thêm chi phí. Việc nâng nhà riêng lẻ có thể từ 3.000 đến 9.000 đô la, trong khi đào đất cho dự án thay thế dao động từ 1.500 đến 6.000 đô la. Kết hợp nâng và thay thế có thể lên tới 24.500 đến 115.000 đô la.

Chi phí trên mỗi bộ vuông: Tham khảo nhanh

Hiểu rõ giá theo mỗi bộ vuông giúp so sánh các lựa chọn:

Đối với hệ thống bê tông đổ: Móng liền khối có giá $5 mỗi bộ vuông trong khi móng tường trụ đạt $6 mỗi bộ vuông. Trung bình, móng gạch block từ $9 đến $12 mỗi bộ vuông. Không gian đi bộ có giá $13 mỗi bộ vuông, và hệ thống cọc và dầm bắt đầu từ $9 mỗi bộ vuông trước khi tính đến chi phí cọc và dầm riêng lẻ.

Lập kế hoạch ngân sách móng một cách hợp lý

Đối với một ngôi nhà rộng 2.000 bộ vuông, ngân sách thận trọng đề xuất phân bổ từ 15.000 đô la đến 45.000 đô la tùy thuộc vào hệ thống bạn chọn. Khoảng này tính đến khả năng vượt chi phí, biến động lao động khu vực, và các điều kiện địa điểm không lường trước. Công việc móng không phù hợp để tự làm — các phép đo chính xác và vị trí đúng đắn rất quan trọng đối với việc lắp đặt của người không chuyên, đặc biệt trong khí hậu có đường đóng băng yêu cầu độ sâu cụ thể.

Hầu hết các móng bê tông đổ trên mặt đất sẽ có tuổi thọ từ 80 đến 100 năm khi được niêm phong và chống thấm đúng cách. Các thành phần móng khác cần bảo trì: các yếu tố gỗ cần được bảo vệ chống mối mọt mỗi 12 năm, trong khi chống thấm thường kéo dài khoảng 10 năm trước khi cần làm mới.