Chênh lệch Thị trường Nhà ở Khu vực: Những gì Dữ liệu Tháng 10 năm 2025 tiết lộ trên khắp nước Mỹ

Thị trường nhà ở Mỹ bước vào năm 2026 với những khác biệt rõ rệt giữa các khu vực phát triển mạnh và gặp khó khăn, theo phân tích thị trường toàn diện dựa trên dữ liệu mới nhất của Zillow từ tháng 10 năm 2025. Trên toàn quốc 50 bang, giá trị nhà ở dành cho các gia đình riêng lẻ kể những câu chuyện rất khác nhau—một số khu vực đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong khi những nơi khác đối mặt với những thử thách lớn. Đối với những người mua tiềm năng đang xem xét bước đi tiếp theo, việc hiểu các biến thể địa lý này đã trở nên vô cùng cần thiết.

Hiệu suất Thị trường: Người chiến thắng và Người chậm lại

Bức tranh về sự phục hồi không đồng đều. Một số bang đã mang lại những lợi nhuận ấn tượng trong hai năm qua, trong khi những bang khác đang vật lộn với giá trị giảm sút. New Jersey nổi lên là người có thành tích tốt nhất, với giá trị nhà tăng 11.7% trong hai năm, trong khi Illinois dẫn đầu về đà tăng trưởng theo năm với mức tăng 4.3%. Ngược lại, các bang như Texas và Arizona đang gặp khó khăn với các xu hướng tiêu cực—Texas giảm 2.7% trong hai năm, còn Arizona giảm 2.0%.

Phạm vi Giá: Từ Đắt nhất đến Rẻ nhất

Hawaii tiếp tục giữ vị trí cao nhất về giá cả của quốc gia, với trung bình giá nhà dành cho các gia đình riêng lẻ đạt 959,688 đô la vào tháng 10 năm 2025—phản ánh cả sự hấp dẫn về vị trí và hạn chế nguồn cung. Ngược lại, West Virginia cung cấp mức giá phù hợp nhất với trung bình chỉ 169,206 đô la.

Các bang trung bình cho thấy các mô hình thú vị: nhà ở California trung bình là 784,364 đô la, Massachusetts là 667,117 đô la, và Washington là 605,992 đô la. Các thị trường ven biển này, mặc dù đắt đỏ, thể hiện hiệu suất hỗn hợp—California giảm 2.0% theo năm, trong khi Massachusetts tăng nhẹ 1.1%.

Tóm tắt Hiệu suất Theo Bang

Các Bang Tăng Trưởng Mạnh (Lợi nhuận Hai Năm Trên 9%)

• New Jersey: trung bình 578,764 đô la | tăng 11.7% trong hai năm | tăng 2.9% trong một năm
• New York: trung bình 483,605 đô la | tăng 11.6% trong hai năm | tăng 4.0% trong một năm
• Connecticut: trung bình 453,495 đô la | tăng 11.0% trong hai năm | tăng 3.8% trong một năm
• Rhode Island: trung bình 497,634 đô la | tăng 10.3% trong hai năm | tăng 2.8% trong một năm
• Illinois: trung bình 285,028 đô la | tăng 10.1% trong hai năm | tăng 4.3% trong một năm (đà tăng trưởng gần đây mạnh nhất)

Các Thị trường Tăng trưởng Trung bình (Tăng 5-9% trong hai năm)

Bao gồm Ohio (9.4% trong hai năm), New Hampshire (9.2%), Wisconsin (9.2%), Indiana (7.4%), Michigan (7.6%), West Virginia (7.4%), Iowa (7.5%), và Kansas (7.8%). Các khu vực này thể hiện sự tăng trưởng ổn định, nhất quán, hấp dẫn đối với những người mua quan tâm đến giá trị.

Các Thị trường Bị trì trệ hoặc Giảm sút

Florida là một câu chuyện cảnh báo, với giá trị giảm 5.0% theo năm và 4.4% trong hai năm mặc dù có lịch sử hấp dẫn. Texas cũng kém hơn, giảm 2.6% hàng năm. Arizona, Colorado, và Vermont cũng ghi nhận các khoản lỗ hai năm từ 1.3% đến 2.2%.

Các Thị trường Ổn định nhưng Khiêm tốn

Các bang như Alabama (giảm 2.0% trong hai năm), Louisiana (giảm 2.0% trong hai năm), và Mississippi (tăng 1.5% trong hai năm) thể hiện các thị trường ít biến động—phù hợp cho những ai ưu tiên sự ổn định hơn là tăng giá nhanh.

Các Mô hình Khu vực: Những Gợi ý Từ Dữ liệu

Sức mạnh của khu vực Đông Bắc: Các bang trong khu vực Đông Bắc—New Jersey, New York, Connecticut, và Massachusetts—thể hiện sự tăng trưởng ổn định, phần lớn ghi nhận lợi nhuận hai năm ở mức hai chữ số. Sự ổn định của khu vực này bắt nguồn từ nhu cầu cao và nguồn cung nhà ở hạn chế.

Đà tăng của Trung Tây: Các thành phố và bang trong khu vực Illinois và các vùng trung tâm Midwest đang chứng kiến sự quan tâm trở lại, với nhiều nơi ghi nhận mức tăng 3-4% hàng năm. Giá thấp hơn giúp các thị trường này hấp dẫn đối với người mua lần đầu.

Sự chậm lại của Sunbelt: Các khu vực từng phát triển mạnh như Florida và Texas đã nguội đi đáng kể. Florida đặc biệt nổi bật với năm quý liên tiếp giảm, cho thấy thị trường đã bão hòa sau nhiều năm di cư nhanh.

Kết quả hỗn hợp của vùng núi phía Tây: Utah ($540,574 trung bình, 3.4% trong hai năm) cho thấy sự ổn định, trong khi Colorado và Vermont đối mặt với khó khăn mặc dù giá trị danh nghĩa cao.

Động thái Thị trường Đến Năm 2026

Sự biến động kéo dài suốt thập niên 2020—do hậu quả của đại dịch, áp lực lạm phát, và lãi suất vay mua nhà cao—tiếp tục định hình các kết quả khu vực. Các bang có nền kinh tế đa dạng, tăng trưởng việc làm, và nguồn cung hợp lý dường như đang ở vị trí tốt cho năm 2026, trong khi các khu vực đã chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng từ 2020-2022 đang bước vào giai đoạn củng cố.

Người mua cần xem xét không chỉ giá hiện tại mà còn xu hướng: tin tức thị trường nhà của Illinois tiếp tục cho thấy đà tích cực, trong khi các thị trường ven biển vốn đắt đỏ truyền thống có tín hiệu hỗn hợp. Dữ liệu cho thấy năm 2026 sẽ thưởng cho những vị trí địa lý chọn lọc hơn là chiến lược thị trường rộng lớn.

Hiểu rõ các biến thể theo bang này sẽ là nền tảng chiến lược giúp đưa ra quyết định mua nhà sáng suốt trong một thị trường quốc gia ngày càng phân mảnh.