Bạn có thực sự nên mua vào một kỳ nghỉ chia sẻ không? Bức tranh tài chính thực sự

Thuyết trình về Timeshare vs. Thực tế

Bạn biết rõ tình huống đó. Kỳ nghỉ đã được lên kế hoạch, ai đó đưa ra một vé hòa nhạc miễn phí hoặc thẻ quà tặng nhà hàng trước mặt bạn—tất cả những gì bạn cần làm là tham dự một buổi thuyết trình về timeshare. Lời đề nghị nghe có vẻ hấp dẫn. Nhưng trước khi bạn ký vào hợp đồng, đáng để hiểu rõ bạn thực sự đang tham gia vào điều gì.

Một timeshare về cơ bản cho phép bạn truy cập vào một bất động sản nghỉ dưỡng trong một khoảng thời gian cố định mỗi năm. Hãy tưởng tượng bạn sở hữu quyền ở trong một căn hộ tại Florida trong hai tuần mỗi năm. Chi phí ban đầu thay đổi tùy theo vị trí, tiện nghi và nhu cầu. Căn hộ cùng trong một khu nghỉ dưỡng có hồ bơi có nhiệt, nhà hàng và các tiện ích thể dục cao cấp tất nhiên sẽ có giá cao hơn so với một bất động sản cơ bản.

Những lợi ích thực sự của việc sở hữu Timeshare

Hãy thành thật—có những lợi ích thực sự ở đây. Chủ sở hữu timeshare được đảm bảo chỗ ở cho kỳ nghỉ hàng năm của họ mà không phải lo lắng về bảo trì hoặc sửa chữa bất động sản. So sánh điều này với việc mua một căn nhà nghỉ dưỡng riêng lẻ: bạn sẽ phải đối mặt với chi phí mua ban đầu lớn, chi phí bảo trì liên tục và cam kết tài chính của một khoản vay thế chấp khác.

Đó chính là sức hấp dẫn. Timeshare bỏ qua hoàn toàn việc sở hữu nhà truyền thống. Bạn không mua bất động sản; bạn mua quyền sử dụng chung. Điều này làm giảm đáng kể rào cản gia nhập so với việc mua một bất động sản nghỉ dưỡng hoàn chỉnh. Đối với những người muốn có chỗ nghỉ ngơi đáng tin cậy mà không cần đầu tư toàn bộ, mô hình này có sức hút hợp pháp.

Những hạn chế về mặt tài chính của Timeshare

Đây là phần khiến bức tranh trở nên mơ hồ hơn. Thường thì, bạn có thể đặt phòng khách sạn chất lượng cao tại điểm đến của mình với số tiền ít hơn, giúp giữ vốn cho các ưu tiên tài chính khác như giảm nợ thẻ tín dụng hoặc cải thiện nhà cửa.

Việc vay vốn cũng quan trọng. Vì bạn không mua bất động sản thực sự, các sản phẩm vay thế chấp truyền thống không áp dụng. Thay vào đó, bạn thường sẽ tìm đến các khoản vay tín dụng tiêu dùng hoặc vay vốn thế chấp nhà—và những khoản này thường có lãi suất cao hơn so với vay thế chấp thông thường. Chi phí vay thêm này làm tăng tổng chi phí ban đầu của bạn.

Quan trọng hơn, đừng xem timeshare như một phương tiện đầu tư theo kiểu truyền thống. Bất động sản có khả năng tăng giá trị; một căn nhà mua 300.000 đô la có thể tăng lên 450.000 đô la sau một thập kỷ, tạo ra của cải đáng kể. Timeshare không hoạt động theo cách đó. Bạn không sở hữu bất kỳ bất động sản nào, vì vậy không có khả năng tăng giá trị. Việc bán lại thường đồng nghĩa với việc chấp nhận lỗ chứ không phải lợi nhuận.

Vấn đề sử dụng mà không ai nói đến

Đây là sự thật khó chịu: sở thích du lịch của bạn có thể thay đổi. Tham quan Florida nghe có vẻ tuyệt vời trong năm đầu tiên, nhưng còn năm thứ năm thì sao? Bạn có thể trao đổi timeshare của mình trong một mạng lưới, nhưng việc trao đổi không được đảm bảo. Bạn có thể phải trả tiền cho quyền truy cập kỳ nghỉ mà thực tế bạn không sử dụng—một sai lầm đắt đỏ.

Kết luận về giá trị của Timeshare

Timeshare có đáng tiền không? Thỉnh thoảng có. Quyết định phụ thuộc vào các yếu tố cụ thể: Địa điểm bạn yêu thích có hạn chế về khả năng đặt chỗ không? Bạn thực sự cam kết trở lại hàng năm mà không thất bại? Bạn đã tính toán hợp lý tất cả các chi phí so với các phương pháp tài trợ kỳ nghỉ khác chưa?

Đối với phần lớn mọi người, câu trả lời là không. Sự kết hợp giữa chi phí ban đầu, chi phí vay vốn, khả năng sử dụng không hiệu quả và không có tiềm năng tích lũy của cải thường khiến timeshare trở thành lựa chọn không tối ưu. Số tiền bỏ ra có thể dùng tốt hơn cho các mục tiêu tài chính khác.

Chỉ xem xét timeshare trong những trường hợp đặc biệt—khi bạn hoàn toàn chắc chắn về mô hình kỳ nghỉ của mình và địa điểm đã trở nên thực sự khó đặt chỗ. Ngay cả khi đó, hãy tính toán kỹ lưỡng trước khi cam kết.