Những gì bạn thực sự sẽ trả cho một ngôi nhà nhỏ: Phân tích các con số thực tế

Thị trường nhà ở đã trải qua những đợt tăng giá mạnh mẽ sau đại dịch, với giá trung bình của một căn nhà đạt mức 507.800 đô la—mức đỉnh lịch sử. Đồng thời, lãi suất vay thế chấp đã gần như tăng gấp đôi kể từ đầu năm, khiến việc sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn hơn. Đáp lại, nhiều người mua tiềm năng đang chuyển hướng chú ý sang các căn nhà nhỏ như một lựa chọn kinh tế khả thi hơn.

Hiểu về Giá cả của Nhà nhỏ

Nhà nhỏ—thường có diện tích từ 100 đến 400 bộ vuông—đại diện cho một loại hình hoàn toàn khác so với các căn nhà truyền thống dành cho một gia đình. Nhà của người Mỹ trung bình đã biến động về kích thước, đạt đỉnh 2.467 bộ vuông vào năm 2015 trước khi ổn định ở mức khoảng 2.261 bộ vuông ngày nay.

Chi phí xây dựng một căn nhà nhỏ trung bình là $300 mỗi bộ vuông, gấp đôi mức giá trung bình của nhà truyền thống là 150 đô la mỗi bộ vuông. Tuy nhiên, tổng đầu tư vẫn thấp hơn đáng kể: một căn nhà nhỏ điển hình có giá khoảng 45.000 đô la, với giá thường dao động từ 30.000 đến 60.000 đô la. Trong một số trường hợp, bạn có thể tìm các lựa chọn giá chỉ khoảng 8.000 đô la, mặc dù các căn nhà nhỏ cao cấp có thể vượt quá 150.000 đô la.

Các thành phần chi phí chính ảnh hưởng đến ngân sách của bạn

Một số biến số ảnh hưởng đáng kể đến giá cuối cùng bạn phải trả:

Kích thước vật lý: Nhà nhỏ có thể rất đa dạng, từ chỉ 60 bộ vuông đến gần 400 bộ vuông, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vật liệu và nhân công.

Yêu cầu về nền móng: Nếu xây trên nền cố định, dự kiến chi phí từ 5.000 đến 8.000 đô la. Các căn nhà nhỏ di động trên trailer thường loại bỏ hoàn toàn chi phí này.

Lựa chọn vật liệu: Vật liệu xây dựng có thể dao động từ khoảng 14.050 đến 54.800 đô la, tùy thuộc vào chất lượng. Nhiều nhà xây dựng sử dụng các phương pháp chuyển đổi từ xe van, xe buýt hoặc container để giảm chi phí.

Tuân thủ quy định: Các cấu trúc trên nền cố định cần có giấy phép xây dựng, trung bình khoảng 1.350 đô la. Các đơn vị di động thường không cần giấy phép này vì chúng được phân loại là tài sản cá nhân chứ không phải bất động sản.

Hạ tầng tiện ích: Các khu vực nông thôn có thể yêu cầu lắp đặt hệ thống điện mới, dao động từ $250 đến 5.000 đô la, ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí.

Mức độ hoàn thiện: Các căn nhà nhỏ cao cấp có thể trang bị các thiết bị nâng cấp như mặt bàn granite, thiết bị thép không gỉ và các hoàn thiện thiết kế cao cấp, làm tăng đáng kể chi phí.

Các khoản chi phí thường bị bỏ qua

Ngoài chi phí xây dựng ban đầu, còn có một số yếu tố bổ sung có thể tích tụ:

Các hạn chế về quy hoạch có thể khác nhau tùy theo địa phương và có thể gây ra các khoản chi phí bất ngờ hoặc thậm chí cấm hoàn toàn việc xây dựng nhà nhỏ. Các nhà thầu chuyên nghiệp tính phí khác nhau tùy theo khu vực địa lý và phạm vi dự án. Các kho chứa đồ trở nên cần thiết nếu căn nhà nhỏ của bạn không đủ chỗ chứa tất cả đồ đạc cá nhân. Các lựa chọn tài chính còn hạn chế—các ngân hàng truyền thống hiếm khi cung cấp vay mua nhà cho nhà nhỏ, mặc dù một số nhà sản xuất hợp tác với các công ty tài chính. Bảo hiểm cũng là một thách thức; việc bảo hiểm cho nhà nhỏ có thể khó khăn và đắt đỏ. Một số cộng đồng còn áp dụng phí hội viên của hiệp hội chủ nhà. Quan trọng nhất, giá trị bán lại khác biệt đáng kể so với nhà truyền thống; nhà nhỏ có thể tăng giá chậm hơn và đôi khi giảm giá, khiến việc bán trong tương lai trở nên khó khăn hơn.

Lợi ích tài chính

Dù có những yếu tố này, nhà nhỏ vẫn mang lại lợi ích kinh tế thực sự. Chi phí sưởi ấm và làm mát giảm đáng kể trong các không gian nhỏ hơn, giúp giảm hóa đơn tiện ích hàng tháng. Thuế bất động sản cũng thấp hơn tỷ lệ. Ngoài ra, lối sống tối giản còn mang lại lợi ích về tâm lý—việc giảm thiểu đồ đạc vật chất thường giúp giảm căng thẳng và cải thiện sức khỏe tinh thần.

Nếu bạn thích sống trong nhà nhỏ, hãy đánh giá kỹ tất cả các chi phí liên quan trước khi quyết định theo đuổi phong cách sống này.