Vì vậy, tôi đã tìm hiểu xem bạn thực sự có thể mua nhà với giá dưới $100K vào năm 2023, và thành thật mà nói, phạm vi lựa chọn còn hạn chế hơn bạn nghĩ nhiều. Giá trung bình của một căn nhà vào năm đó theo dữ liệu của NAR khoảng $371K , điều này thật là bất ngờ khi bạn nghĩ đến việc tìm bất cứ thứ gì dưới sáu chữ số.

Dưới đây là những gì tôi đã phát hiện: nếu bạn nghiêm túc về việc mua nhà với giá $100k năm 2023, Illinois gần như là lựa chọn tốt nhất của bạn. Bảy trong số các khu vực đô thị rẻ nhất nằm hoàn toàn ở Illinois. Ví dụ, Decatur có mức trung bình thấp nhất là 110k đô la, và bạn thực sự có thể tìm thấy những căn nhà khá tốt nếu chịu khó tìm kiếm. Tôi đã thấy các danh sách có diện tích hơn 110kộ vuông, thậm chí còn có thêm không gian dưới tầng hầm. Thoả thuận đổi lại? Thường chỉ có một phòng tắm và bạn cần phải thực tế về các khu vực lân cận.

Springfield, Illinois là một ví dụ khác thú vị. Trung bình khoảng $148K nhưng có rất nhiều căn nhà trong khoảng giá 40-100K đô la được rao bán. Bạn có thể sẽ có hai phòng ngủ, một phòng tắm, một số căn nhà cổ điển với vẻ đẹp của gạch xây. Tuy nhiên, tỷ lệ tội phạm cao hơn mức trung bình, nên đó là điều bạn cần xem xét.

Ngoài Illinois, tôi đã kiểm tra Binghamton, New York. Ít danh sách hơn nhưng nếu tìm được thứ gì đó, bạn có thể sở hữu một căn nhà cũ có đặc trưng riêng, sàn gỗ cứng, tầng hầm. Trung bình giá ở đó là 142K đô la. Nhược điểm duy nhất là thời tiết khắc nghiệt - trung bình 64 inch tuyết mỗi năm, điều này không đùa được đâu.

Erie, Pennsylvania cũng có các lựa chọn khá tốt, đặc biệt nếu bạn muốn thứ gì đó ở mức cao hơn trong ngân sách của mình. Bạn có thể tìm thấy những căn nhà gạch hai tầng với bốn phòng ngủ và hai phòng tắm. Trung bình giá là 155K đô la. Thêm nữa, bạn còn có Hồ Erie, khá là dễ chịu. Tuy nhiên, tình hình tuyết còn tệ hơn Binghamton - trung bình 100 inch mỗi năm.

Và còn có Akron, Ohio. Thành phố lớn nhất trong danh sách với 189k dân, do đó có nhiều lựa chọn hơn. Tôi đã tìm thấy 774 căn nhà trong phạm vi giá đó trong vòng sáu tháng. Trung bình giá là 173K đô la. Bạn có khả năng tìm được thứ gì đó trên 189kộ vuông, nhưng việc tìm hai phòng tắm ở mức giá này khá khó khăn.

Thật sự để mua nhà dưới 100K đô la? Bạn phải nhanh chân. Những căn nhà tốt thường bị mua ngay lập tức. Hầu hết các danh sách bạn thấy đều đã tồn tại vài tháng, điều này thường có lý do. Tôi nhận thấy có các mẫu như thiệt hại do nước, vị trí kỳ quặc gần trạm xăng hoặc nghĩa trang, các dự án cải tạo bỏ dở, và các khu phố có nhiều lô đất trống.

Lời khuyên của tôi: hợp tác với một đại lý bất động sản địa phương hiểu rõ khu vực đó. Họ sẽ có quyền truy cập vào các danh sách ngoài thị trường trước khi chúng xuất hiện trên Zillow. Ngoài ra, hãy xem các danh sách đã bán trong vòng sáu tháng đến một năm thay vì các danh sách hiện tại - điều này giúp bạn có cái nhìn thực tế về những gì thực sự có sẵn trong phạm vi ngân sách của bạn. Và chắc chắn hãy được phê duyệt vay trước khi bắt đầu tìm kiếm nghiêm túc, vì khi bạn tìm thấy thứ gì đó đáng mua, bạn cần phải hành động nhanh.