Vừa mới nghiên cứu về nơi thực sự để gửi tiền vào bất động sản trong 10 năm tới, và thành thật mà nói, bức tranh hiện tại khá thú vị.

Vấn đề về đầu tư bất động sản — vị trí quan trọng hơn nhiều so với mọi người nghĩ. Bạn không chỉ xem xét bất động sản đó mà còn toàn bộ hệ sinh thái xung quanh. Chính sách thuế, tăng trưởng việc làm, xu hướng dân số, thời tiết, trường học. Tất cả đều ảnh hưởng đến việc khoản đầu tư của bạn có thực sự tăng giá hay chỉ đứng yên.

Hãy để tôi phân tích một số bang tốt nhất để đầu tư bất động sản mà các chuyên gia bất động sản thường nhắc đến.

Tennessee gần đây nhận được nhiều sự chú ý. Không có thuế thu nhập bang là điểm thu hút lớn, và dân số ở đó đang tăng trưởng mạnh mẽ. Những nơi như Nashville có đà phát triển kinh tế thực sự — không chỉ là lời đồn. Người dân chuyển đến đó, doanh nghiệp mở rộng, giá trị bất động sản liên tục tăng. Đó là những yếu tố cơ bản bạn muốn thấy.

Tiếp theo là Texas. Thị trường việc làm riêng đã rất sôi động — Austin, Dallas-Fort Worth, Houston. Đây không phải là thị trường phù du; chúng có đa dạng ngành nghề và nhu cầu nhà ở thực sự. Thêm vào đó, không có thuế thu nhập bang và giá cả tương đối phải chăng so với các bang ven biển. Sự kết hợp này thường tạo ra sự tăng giá dài hạn ổn định.

North Carolina cũng thu hút tôi. Charlotte đang trở thành trung tâm công nghệ thực sự, điều này thay đổi toàn bộ tính toán đầu tư. Raleigh và khu vực Greensboro-Winston-Salem cũng đáng để xem xét. Tăng trưởng kinh tế trong nhiều lĩnh vực, khí hậu hợp lý, chính sách thuế tốt.

Georgia thú vị vì đã liên tục có tăng trưởng kinh tế ổn định, và khác với một số chu kỳ hype, lần này có vẻ bền vững. Việc làm thực sự được tạo ra, doanh nghiệp chuyển đến đó, và giá bất động sản đã tăng đều đặn. Thêm nữa, giống như hầu hết các bang thuộc Sun Belt, Georgia hưởng lợi từ mô hình di cư sau COVID, khi người dân rời các bang có thuế cao, chi phí cao.

California là một trường hợp đặc biệt vì chính sách thuế khá khắc nghiệt, nhưng một số khu vực — đặc biệt là LA — vẫn chứng kiến sự tăng giá mạnh. Các khu phố phía Đông như Montecito Heights đang nổi lên như những điểm vào phù hợp hơn với giá cả phải chăng và có đặc trưng riêng. Các chuyên gia bất động sản ở đó chỉ ra những khu phố chưa thu hút sự chú ý chính thống.

Florida luôn xuất hiện trong mọi danh sách, và lý do là rõ ràng. Dân số tăng mạnh, thuế ưu đãi, và các nơi như Orlando, Jacksonville thực sự thu hút các tập đoàn lớn. Điều này thúc đẩy tăng trưởng việc làm, từ đó tăng nhu cầu nhà ở. Đó là quy luật cung cầu rõ ràng.

Nebraska có vẻ ít nổi bật, nhưng các con số rất khả quan. Omaha đã tăng giá 36% trong ba năm qua. Khi kết hợp giá nhà phải chăng, mức thuê cạnh tranh và tăng trưởng việc làm thực sự, bạn có thể xây dựng vốn thực sự. Đó là nền tảng phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn.

Nevada hoàn thiện danh sách. Không có thuế thu nhập bang, hơn 300 ngày nắng mỗi năm, và ngày càng thu hút người nghĩ đến nghỉ hưu và tối ưu thuế. Phía bất động sản thương mại cũng rất hấp dẫn — các doanh nghiệp chuyển đến đó để hưởng ưu đãi thuế và hạ tầng.

Mô hình chung rõ ràng: các bang tốt nhất để đầu tư bất động sản hiện nay đều có đặc điểm chung. Thuế thu nhập bang thấp hoặc không có, tăng trưởng kinh tế thực sự, di cư dân số, và chi phí nhà ở hợp lý so với mức tăng trưởng đó. Các bang thuộc Sun Belt đặc biệt có đà phát triển không có vẻ chậm lại.

Nếu bạn thực sự muốn chuyển tiền vào bất động sản trong thập kỷ tới, những nơi này xứng đáng để cân nhắc nghiêm túc. Các yếu tố cơ bản đã rõ ràng — không phải là đầu cơ, mà chỉ đơn giản là theo dõi nơi mọi người và doanh nghiệp thực sự đang hướng tới.