Nhu cầu vay mua nhà giảm hàng năm lần đầu tiên trong hơn một năm, khi chiến tranh thúc đẩy sự bất ổn

Các khách mua tiềm năng đang xem khu vườn phía sau của một ngôi nhà trong một buổi mở cửa tham quan ở Seattle, bang Washington, Mỹ, vào Chủ nhật, ngày 18 tháng 1 năm 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Lãi suất thế chấp cuối cùng đã giảm nhẹ trong tuần trước, nhưng không đủ để giúp thị trường thế chấp đang gặp khó khăn. Sự bất ổn kinh tế, được thúc đẩy bởi cuộc chiến Iran, đang giữ lãi suất ở mức cao và khiến người mua nhà phải đắn đo. Kết quả là, tổng khối lượng đơn xin vay thế chấp giảm 0,8% trong tuần trước so với tuần trước đó, theo chỉ số đã điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Hoa Kỳ (Mortgage Bankers Association).

Lãi suất hợp đồng trung bình đối với các khoản vay thế chấp lãi suất cố định 30 năm có số dư khoản vay tuân thủ chuẩn, 832.750 USD hoặc thấp hơn, đã giảm xuống còn 6,51% từ 6,57%, trong khi điểm giảm xuống 0,61 từ 0,65, bao gồm phí khởi tạo, đối với các khoản vay có mức trả trước 20%.

Các đơn xin vay để mua nhà tăng 1% trong tuần nhưng thấp hơn 7% so với cùng tuần một năm trước. Đây là lần giảm theo năm đầu tiên kể từ tháng 1 năm 2025.

“Nhưng một số loại khoản vay và các phân khúc theo địa lý đang diễn biến tốt hơn những loại khác vì lãi suất thấp hơn đối với các khoản vay ARM và FHA, cũng như nguồn cung nhà ở đang tăng lên ở một số thị trường địa phương”, Joel Kan, nhà kinh tế của MBA, cho biết trong một thông cáo. “Các đơn xin mua nhà theo chương trình FHA tăng 5% so với cả tuần, được hỗ trợ bởi việc lãi suất thế chấp FHA thấp hơn khoảng 30 điểm cơ bản so với lãi suất thế chấp thông thường.”

Nhận Property Play trực tiếp vào hộp thư của bạn

Property Play của CNBC với Diana Olick bao quát các cơ hội mới và đang phát triển dành cho nhà đầu tư bất động sản, được gửi hằng tuần tới hộp thư của bạn.

Đăng ký tại đây để hôm nay nhận quyền truy cập.

Các đơn xin tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà giảm 3% trong tuần và thấp hơn 4% so với cùng tuần một năm trước. Đây cũng là lần đầu tiên giảm theo năm đối với các khoản tái cấp vốn kể từ tháng 1 năm 2025.

“Nhiều người vay tiềm năng cho việc tái cấp vốn đã bị đình trệ do mức tăng mạnh trong tháng vừa qua. Tốc độ nộp đơn xin tái cấp vốn ở mức thấp nhất kể từ tháng 12 năm 2025”, Kan nói.

Lãi suất thế chấp về cơ bản đi ngang kể từ đầu tuần này nhưng có khả năng sẽ giảm vào thứ Tư, sau khi Tổng thống Trump công bố lệnh ngừng bắn kéo dài hai tuần vào tối thứ Ba. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn đi theo lỏng lẻo lãi suất thế chấp, đã giảm mạnh trước tin tức đó.

Chọn CNBC làm nguồn ưa thích của bạn trên Google và không bỏ lỡ bất kỳ khoảnh khắc nào từ cái tên được tin cậy nhất trong lĩnh vực tin tức kinh doanh.