Gần đây tôi đã xem xét về cảnh quan thuế tài sản giữa Texas và California, và thành thật mà nói, sự khác biệt khá rõ ràng khi bạn thực sự phân tích các con số.

Vì vậy, đây là những gì thu hút sự chú ý của tôi. Texas có một trong những mức thuế tài sản cao nhất trong quốc gia - khoảng 1,63% hiệu lực, mặc dù nó thay đổi theo quận. Điều quan trọng là, Texas không có thuế thu nhập bang, vì vậy họ chủ yếu dựa vào thuế tài sản để thu ngân sách. Mức hiệu quả của California thấp hơn nhiều, khoảng 0,71%, nhờ vào Đề xuất 13 giới hạn mức tăng hàng năm ở mức 2%. Nghe có vẻ California thắng, đúng không? Không hẳn vậy.

Đây là phần thú vị. Thuế bạn thực sự phải trả phụ thuộc rất lớn vào giá trị tài sản. Trung bình nhà ở Texas khoảng 260.400 đô la, nhưng California lại ở mức 695.400 đô la - và ở những nơi như San Francisco, bạn dễ dàng vượt qua một triệu đô la. Vì vậy, ngay cả với mức thuế cao hơn, chủ nhà Texas có thể cuối cùng phải trả ít hơn trong thực tế về thuế tài sản chỉ vì giá trị tài sản thấp hơn. Trong khi đó, chủ nhà California phải trả nhiều hơn mặc dù mức thuế thấp hơn, đơn giản vì giá trị tài sản của họ cao hơn.

Khi nhìn vào bức tranh lớn hơn ngoài thuế tài sản ở Texas so với California, bạn phải tính đến thuế thu nhập bang. Texas không có, điều này rất có lợi cho những người có thu nhập cao. Hệ thống thuế lũy tiến của California dao động từ 1% đến 13,3% - nằm trong số cao nhất cả nước. Rồi còn có thuế bán hàng. Texas có mức 6,25% cấp bang cộng thêm tối đa 2% địa phương, tổng cộng khoảng 8,25%. California có mức cơ bản là 7,25%, cao nhất trong quốc gia, với các khoản bổ sung địa phương có thể đẩy lên cao hơn.

Điều quan trọng nhất? Nếu bạn so sánh thuế tài sản ở Texas và California để đầu tư, bạn không thể chỉ nhìn vào một con số. Texas không có thuế thu nhập bang và có giá trị tài sản thấp hơn, nhưng lại áp dụng mức thuế tài sản cao hơn. California có mức thuế tài sản thấp hơn nhưng lại gây áp lực với thuế thu nhập, giá nhà cao hơn và thuế bán hàng cao hơn. Ảnh hưởng thực tế đến túi tiền của bạn phụ thuộc vào tình hình cụ thể của bạn - mức thu nhập, giá trị tài sản, thời gian bạn giữ tài sản. Chắc chắn nên tính toán kỹ trước khi quyết định chuyển đổi.