首爾全租保證金差距擴大至8000萬韓元，續約率攀升

首爾都會區公寓全租（jeonse）新約與續約保證金差距在1月至6月間顯著擴大，根據直房（Zigbang）6日發布的分析。首爾84㎡單位差距從1月的4375萬韓元擴大到6月的8000萬韓元，六個月內幾乎翻倍。差距擴大源於新合約立即反映市場價格，而續約受法規上限及既有條款限制漲幅，在全租市場形成雙重定價結構。

首爾84㎡全租差距六個月翻倍至8000萬韓元

直房分析首爾都會區1月至6月間同一社區與坪數的全租交易。對於首爾專用面積84㎡的公寓，新約保證金從1月的6.5625億韓元升至6月的7億韓元。同期續約保證金僅從6.125億韓元增加至6.2億韓元，導致4375萬韓元的差距擴大到8000萬韓元。

對於首爾59㎡單位，新舊續約保證金差距從1月的3500萬韓元擴大至6月的7750萬韓元，增幅超過一倍。

來源：直房

京畿84㎡差距擴大五倍，仁川維持穩定

京畿道也出現類似趨勢。59㎡單位的保證金差距從1月的2000萬韓元微增至6月的2200萬韓元。然而，84㎡單位同期從1050萬韓元大幅擴張至5100萬韓元。

仁川截至6月在都會區中差距最小，59㎡單位新約與續約相差950萬韓元，84㎡單位相差712萬韓元。

續約率上升，租戶避免搬家成本

公寓續約率全區穩定上升。首爾續約比例從1月的47.4%升至6月的55.0%。京畿道同期續約率從38.6%攀升至45.4%。

直房將此趨勢歸因於全租供應有限及價格上漲下新約保證金負擔加重。現有租戶考量額外搬家與交易成本後，越來越傾向選擇續約。

來源：直房

直房預測供應短缺下差距將持續擴大

直房表示：「全租供應短缺及價格上漲導致新約保證金負擔加重，租戶在考量額外成本後越來越傾向續約。我們預測只要全租價格強勢持續，新約與續約之間的全租保證金差距將繼續擴大。」

常見問題

1月至6月首爾全租保證金差距為何擴大？

差距擴大是因為新約立即反映當前市場價格，而續約受既有合約條款及租金漲幅法規限制。全租供應有限及價格上漲推高新約保證金，而續約保證金因法規上限僅微幅增加。

為何首爾租戶選擇續約而非新約？

租戶越來越傾向續約，以避開新約較高的保證金要求及搬家、新交易相關的額外成本。首爾續約率從1月的47.4%升至6月的55.0%，期間84㎡單位的續約新約保證金差距擴大至8000萬韓元。