德州對比加州：哪個州提供更好的房產稅價值？

在衡量德州與加州的搬遷或房地產投資時，了解稅務環境至關重要。但德州的房產稅是否高於加州？答案並不簡單——兩個州採用不同的稅收理念，為居民帶來截然不同的財務結果。

稅收理念差距：所得稅與房產稅

德州策略：無所得稅，但房產稅較高

德州的特色在於不徵收州所得稅，將稅收負擔轉移到房產稅上。德州的有效房產稅率約為1.58-1.63%，是全國較高的水平。然而，這個稅率因縣而異，地方政府（包括縣、市和學區）自行決定評估水平。這種分散的方式意味著你的實際稅率取決於所在地點。

加州做法：較低房產稅，但所得稅較高

加州則採取相反策略。其平均有效房產稅率約為0.71%，遠低於德州，但州內的累進所得稅最高可達13.3%，是美國最高之一。這個根本的差異塑造了居民整體的財務狀況。

真實成本問題：德州房產稅是否高於加州？

要準確回答這個問題，必須考慮稅率和房產價值。

房產估值造成實際差異

德州的房屋中位價約為26萬零400美元，而加州中位價則達69萬5千美元，超過2.5倍。在像舊金山這樣的主要都市，房價常常超過$1 百萬。

這形成一個反直覺的情況：儘管德州的百分比稅率為1.63%（高於加州的0.71%），但一般德州房主實際支付的房產稅金額卻少於加州房主。在一個價值30萬美元的德州房產上，年房產稅約為4,890美元；而在一個價值70萬美元的加州房產上，儘管稅率較低，年稅仍接近4,970美元。

第13號提案的歷史保護

加州的低房產稅率來自第13號提案，該法案將房產稅評估限制在購買價格的1%，並每年最多增加2%。這保護了長期房主，但也造成不公平——相同房屋的鄰居可能因購買時間不同而支付截然不同的稅款。

完整稅負比較

要真正了解德州或加州是否適合你的財務狀況，需考慮整體稅務情況：

銷售稅考量

德州的基本銷售稅為6.25%，地方政府可額外徵收最多2%，合計最高8.25%。加州的基本銷售稅為7.25%，是全美最高，地方附加稅使總稅率更高。在重大購買上，加州居民通常支付的銷售稅較高。

所得稅的變數

一位年收入10萬美元的加州居民，約需繳納9.3%的所得稅，而德州則沒有州所得稅。這個9,300美元的年度差額遠超加州可能節省的房產稅。

不同情境的實際結果

中等收入房主

德州的家庭擁有中等房產和穩定收入，與加州相比，即使房產稅較高，也能節省約8,000到12,000美元的州所得稅，這遠超房產稅的差異。

高收入者

加州13.3%的所得稅率對高收入者來說非常嚴苛。年收入50萬美元，需繳納66,500美元的州稅，這成為搬到德州的重要誘因。

長期持有加州房產的房主

受第13號提案保護的房主，長期持有的房產稅負大幅降低。比如1990年購買的房屋，其房產稅可能已被凍結在較低的評估價，遠低於市場價。

做出決策

「德州房產稅是否高於加州？」的答案需看情境。是的，德州的百分比稅率較高，但實際支付額取決於房產價值、收入水平和持有時間。德州較偏好收入較高或短期居住者，而加州則通過低稅基保護長期房主。

建議諮詢財務顧問，根據你的具體情況，模擬比較總體州及地方稅負，而非僅看房產稅率。