你實際需要每月收入多少才能買得起一套$500K 房子？

想知道你需要賺多少錢才能負擔一個價值50萬美元的房子嗎？答案並不像你想像的那麼簡單。雖然購買價格很重要，但實際的資格條件取決於你的每月收入、頭期款金額、當前利率以及其他財務負擔。

28%黃金法則

大多數貸款機構使用28%法則作為基準：你的每月房貸付款不應超過你毛月收入的28%。這意味着如果你的住房費用占比超過此百分比，你就會過度負擔。讓我們拆解一下這對一個50萬美元房產意味著什麼。

$500K 房屋情境：你的實際數字是多少？

如果你支付20%的頭期款：
你需要提前支付$100,000。在30年固定利率的房貸中，以7.03%的利率計算，你的每月還款約為$2,669。為了符合28%的規則，你每月的收入需要是**$9,532，約合年收入$114,384**。這是在沒有財務壓力的情況下，負擔一個50萬美元房子的舒適範圍。

如果你只能負擔10%的頭期款：
這樣你存下了$50,000，但你的每月房貸會增加到$3,003。再加上每月的私人房貸保險(PMI)——約$234 直到你達到20%的資產淨值——情況就會變得更緊張。你的所需收入將上升到每月$10,725，或每年$128,700(未計入PMI)，如果包括保險費則為每月$11,561，年收入$138,732(。

為什麼利率變化會重塑一切

假設利率為7.03%，這比你想像中更重要。即使利率下降半個百分點到6.50%，也能將你的每月還款從$2,669降到$2,528——這可能會降低你所需收入的數額超過)每月$500 。信用分數越高和聯邦儲備降息都會影響你實際能獲得的利率。

超越28%法則

如果你長期被28%的門檻拒絕，你還有選擇。將比例提高到30%–35%的範圍是可能的，但這只有在你願意長期削減其他預算項目的情況下才行。或者，通過升職、換工作或兼職收入來提升收入，仍然是最有效的獲得資格的途徑，以達到不用財務壓力即可負擔的房屋。

底線：一個50萬美元的房子，根據你的頭期款和PMI情況，年收入需要在$114K到$500K 之間。考慮到當前利率、提升你的信用分數，你有可能大幅改善這些數字。