地區房市差異：2025年10月數據揭示的全美情況

美國房市進入2026年，展現出繁榮與困境地區的鮮明對比，根據Zillow最新2025年10月的數據進行的全面市場分析。在全國50個州中，單一家庭住宅的價值呈現截然不同的故事——部分地區經歷強勁升值，而另一些則面臨重大阻力。對於考慮下一步的潛在買家來說，了解這些地理差異已變得至關重要。

市場表現：贏家與落後者

整體格局描繪出不均衡的復甦。一些州在過去兩年中取得了令人印象深刻的增長，而另一些則在價值下滑中掙扎。新澤西州成為表現最強的州，房價在兩年內上漲11.7%，而伊利諾州則以4.3%的年增率領先。相反，像德州和亞利桑那州的走勢則較為負面——德州房價兩年內下降2.7%，亞利桑那則下跌2.0%。

價格範圍：從最貴到最便宜

夏威夷持續擁有全國最高的房價，2025年10月平均單一家庭住宅價值為959,688美元，反映出地點的吸引力與供應限制。相對而言，西維吉尼亞州則提供最實惠的入門點，平均房價為169,206美元。

中等價位州展現出有趣的模式：加州房屋平均價為784,364美元，麻薩諸塞州為667,117美元，華盛頓州則為605,992美元。這些沿海市場雖然昂貴，但表現喜憂參半——加州較去年同期下降2.0%，而麻薩諸塞則小幅上升1.1%。

各州表現總結

強勁升值州 (兩年增幅超過9%)

• 新澤西州：平均價578,764美元 | 兩年增長11.7% | 一年增長2.9%
• 紐約州：平均價483,605美元 | 兩年增長11.6% | 一年增長4.0%
• 康涅狄格州：平均價453,495美元 | 兩年增長11.0% | 一年增長3.8%
• 羅德島州：平均價497,634美元 | 兩年增長10.3% | 一年增長2.8%
• 伊利諾州：平均價285,028美元 | 兩年增長10.1% | 一年增長4.3% (近期動能最強)

中等成長市場 (兩年升幅在5-9% )

此層級包括俄亥俄州(兩年9.4%@E0、新罕布什爾州)9.2%@E0、威斯康辛州(9.2%@E0、印第安納州)7.4%@E0、密歇根州(7.6%@E0、西維吉尼亞州)7.4%@E0、愛荷華州(7.5%@E0，以及堪薩斯州)7.8%@E0。這些地區展現穩定且持續的升值，對價值敏感的買家具有吸引力。

( 停滯或下跌市場 佛羅里達州提供警示案例，房價年減5.0%，兩年內下降4.4%，儘管歷史上需求旺盛。德州表現亦不佳，年降2.6%。亞利桑那州、科羅拉多州和佛蒙特州也報告了負的兩年回報，範圍在1.3%至2.2%。

) 穩定但漸緩的表現 像阿拉巴馬州(兩年2.0%@E0、路易斯安那州)兩年-2.0%@E0，以及密西西比州(兩年1.5%@E0，代表波動較小的市場，適合重視穩定性而非快速升值的買家。

地區趨勢：數據暗示的方向

東北韌性：新澤西、紐約、康涅狄格和麻薩諸塞等州展現持續升值，多數兩年增幅達雙位數。此區域的穩定性來自強勁的需求與有限的房屋供應。

中西部動能：伊利諾州走廊及周邊中西部地區的城市與州份正經歷新一輪的熱潮，數個地區年升幅達3-4%。較低的基礎價格使這些市場對首次購房者具有吸引力。

Sunbelt放緩：曾經繁榮的佛羅里達和德州已大幅降溫。佛羅里達尤其顯著，連續五個季度下滑，顯示經過多年快速遷入後，市場已趨於飽和。

山區西部複雜結果：猶他州)$540,574平均，兩年3.4%@E0展現穩定，而科羅拉多州和佛蒙特州儘管名義價格較高，但仍面臨阻力。

2026年市場動態展望

持續到2020年代的波動——由疫情後遺症、通膨壓力與高企的抵押貸款利率推動——仍在塑造區域性結果。經濟多元、就業增長且庫存合理的州份，似乎在2026年佔有優勢，而在2020-2022年快速升值的地區則進入整合階段。

買家在評估選項時，應不僅關注當前價格，更要留意趨勢：伊利諾州的房市消息持續展現正向動能，而傳統昂貴的沿海市場則呈現混合信號。數據顯示，2026年將偏好有策略的地理布局，而非廣泛的市場策略。

理解這些州級差異，將為在日益碎片化的全國市場中做出明智的購買決策提供戰略基礎。