Dave Ramsey 談房地產：為何一種投資策略讓人一直破產

在透過房地產建立財富方面，傳統智慧建議有多條成功途徑。REITs、房產翻轉以及房東投資都出現在投資選項中。然而並非每個策略都能帶來相同的結果，而著名的理財專家兼作家Dave Ramsey對某一種方式表達了明確立場：移動房屋所有權是一個財富陷阱，而非財富的建立者。

折舊問題

Ramsey的理由簡單且有數學依據：移動房屋會隨時間貶值，就像汽車一樣。這個比較是刻意的。「你基本上是在購買一台用來睡覺的車輛，」他解釋道，強調當你投資於貶值資產時，正走在錯誤的財務道路上。

數字說明了一切。假設今天購買一台價值55,000美元的移動房屋。十年後，它的價值可能只有10,000美元。這不僅是微小的下降——而是財務上的侵蝕。Ramsey的核心原則是毫不留情的：「買升值的東西，而非貶值的東西。」

欺騙投資者的土地幻象

許多移動房屋所有者認為自己做了一個聰明的決定——而Ramsey則說那是他們在自欺欺人。雖然房屋本身迅速貶值，但其下的土地可能會升值。所有者常常混淆這兩種動態，誤以為自己已經獲利，事實並非如此。

正如Ramsey直言：土地的升值造成了一種錯覺的成就感。移動結構迅速貶值，但底下的房地產價格卻在上升。大多數所有者自認為擁有財務智慧，實際上卻是被「土地」所「拯救」，而非自己的投資決策。

租房與擁有：哪個成本較低？

表面上看，租房似乎很浪費——你每月付錢，卻沒有建立資產。Ramsey認為，儘管有這個缺點，租房仍比擁有一個貶值的移動房屋更好。至少，你的租金沒有用在一個價值在縮水的資產上。

然而，這個論點並非完全單方面。移動房屋所有者擁有一個租客沒有的優勢：最終能夠出售該房產，至少回收部分資本。這個殘值——儘管微不足道——比永久損失的租金更有價值。

更廣泛的財富建立教訓

Ramsey對移動房屋投資的批評超越了房地產本身。它展現了一個基本的財富原則：**在投入資本前，先了解資產類別。**那些價值下降的資產——無論是移動房屋、貶值的車輛或類似的購買——都是財富的耗損，而非財富的引擎。

對於任何追求財務成長的人來說，重點並非所有房地產都不好；而是你必須投資於具有強烈升值潛力的資產。移動房屋根本不符合這個條件。