為什麼戴夫·拉姆齊（Dave Ramsey）警告不要將移動房屋作為投資

在美國，追求擁有房產的方式多種多樣。對一些人來說，這意味著傳統的單戶住宅；對另一些人來說，則是公寓。然而，數百萬人將活動房視為一條可行的財產所有權之路。然而，像 Dave Ramsey 這樣的財務專家認為，這條路往往導致財務損失，而非財富積累。

折舊陷阱

在評估是否購買活動房時，數學非常簡單：這些建築在購買後立即貶值。正如 Ramsey 所指出的，購買會貶值的資產會讓你走上一條財務下行的道路。許多人誤以為購買活動房代表經濟上的進步——是一座通往中產階級穩定的橋樑。事實上，情況正好相反。

與通常會隨時間升值的傳統房地產不同，活動房遵循不同的模式。每一次支付都在同時侵蝕資產的價值。這形成了一個以擁有房產為名的財富毀滅循環。

房地產的誤解

一個關鍵的區別在於什麼是房地產，什麼只是坐落在房地產上的物品。當有人購買活動房時，他們不一定擁有其下的土地。那塊土地——正如 Ramsey 所稱的「那塊土」——才是真正具有升值潛力的房地產部分。

這造成了一個誤導的情況：雖然活動房大幅貶值，但土地價值可能上升。所有者常常將這種土地升值誤認為個人投資的成功，實際上，僅僅是地點的選擇幫助他們避免了更嚴重的損失。活動房本身仍然是一個貶值的負債。

更佳的選擇：租房

對於無法購買傳統房地產的人來說，租房比購買活動房更具財務上的合理性。租房時，每月的支付提供了庇護，卻不會同時帶來財富的毀滅。相反，購買活動房則需要支付款項，同時資產價值持續貶損——兩者的最壞特性結合在一起。

租房者保持財務中立；他們不會獲得財富，但也不會失去。而活動房買家則在折舊和按揭義務的共同作用下，經歷累積的損失。這一點在長期財務結果上產生了根本的差異。

結論依然明確：當傳統房地產的擁有權不可行時，租房在財務決策上優於購買活動房。