韩国政府将从明天（5日）起在京畿道九里、东滩和器兴实施土地交易许可制度，但自上月30日监管公告发布后，需求已转向南杨州等邻近地区。该措施旨在控制因首尔交易管制产生的溢出效应及京畿地区多项利好条件导致的公寓价格上涨。南杨州的房地产中介报告称，在九里被指定为管制区域后的2-3天内，他们接到了15-20通咨询电话，而房主已撤回挂牌并提高要价。
政府在京畿三个地区实施土地交易许可制度
政府于上月30日宣布，九里将成为适用所谓三重管制的管制区域。土地交易许可制度将于明天（5日）在九里、东滩和器兴生效。这一监管指定是在京畿地区因首尔公寓交易管制产生的溢出效应及各种有利开发条件导致公寓价格大幅上涨之后做出的。
九里监管公告后需求转向南杨州
自九里被指定为管制区域以来，南杨州茶山新城买家兴趣增加。南杨州一位房地产中介表示，公告发布后的2-3天内，咨询电话大幅增加，约达15-20通。该中介指出，实际交易仍然困难，因为房主拒绝提供存款账户信息，而是将要价提高3000万韩元、5000万韩元或1亿韩元。
需求转移是因为九里面临三重管制，而邻近的南杨州仍不受管制。地铁8号线的茶山站和九里站仅相隔两站，使得南杨州成为被九里价格排除在外的买家的可及替代选择。
九里市场进入观望模式，尽管有管制
九里的公寓价格在监管公告发布后并未下跌，而是进入了观望阶段。九里一位房地产中介解释说，新公寓价格过度上涨，导致需求已经转移到南杨州的茶山地区。市场稳定在僵持状态，而非经历管制旨在实现的价格回调。
京畿南部地区在实施前出现最后一波需求
京畿南部华城东滩和龙仁器兴具备多项公寓价格上涨的有利条件，在监管实施前经历了最后一波需求激增。市场观察人士预测，与九里和南杨州之间观察到的模式类似，需求很快将转向这些京畿南部地区邻近的非管制区域。
常见问题
京畿道的土地交易许可制度何时生效？
政府从上月30日监管指定公告发布后，于明天（5日）起在九里、东滩和器兴实施土地交易许可制度。
为什么房地产需求转向了南杨州？
需求转向南杨州是因为九里成为三重管制对象，而邻近的南杨州仍不受管制。房地产中介报告称，九里被指定后的2-3天内接到15-20通咨询电话，房主撤回挂牌并将要价提高3000万至5000万韩元（即约30-50百万韩元）或1亿韩元。
九里房地产市场对管制有何反应？
九里的公寓价格在监管公告发布后并未下跌，而是进入了观望模式。一位房地产中介表示，新公寓价格过度上涨，需求已经转移到南杨州的茶山地区。
