Hut 8 与其在德克萨斯州努埃塞斯县（Nueces County）的 Beacon Point 校区签署了一份价值 98 亿美元、期限 15 年的租赁协议，用于 352 兆瓦的 AI 基础设施。该协议将同一承租人的占地规模翻倍至 704 MW，并将一处 1 吉瓦站点完全商业化。比特币矿工正将电力资产转向长线的 AI 数据中心合约：其中，Cleanspark 在乔治亚州拿下价值 66 亿美元、175 MW 的租赁；TeraWulf 在肯塔基州签署价值 190 亿美元、401 MW 的交易；而 MARA 则计划在 2028 年前收购一处德州站点，规模最高可达 2 GW。
Hut 8 扩展 Beacon Point AI 产能至 704 MW
这份为期 15 年的协议覆盖 352 MW 的 IT 产能，承租方为一位未具名、投资级别较高的租户，并已租下第一阶段项目。三重净租赁（triple-net lease）包含 3% 的年度租金递增，预计将在累计净运营收入方面带来 98 亿美元的产出，稳定后平均每年约为 6.55 亿美元。
Hut 8 将基于英伟达（NVIDIA）的 DSX 参考架构，建设第二个 352 MW 的 AI 工厂。新阶段将使用 500 MW 的公用事业配套电力。公司目标在 2027 年第一季度实现通电，并在 2028 年第二季度交付第一阶段二号数据大厅。
Beacon Point 的两份租赁协议合计的基础期限价值为 196 亿美元。每份租赁各自的五年续租选项可能将园区层面的价值提升至 502 亿美元。
Hut 8 AI 投资组合达 949 MW，合约价值 266 亿美元
Hut 8 更广泛的 AI 投资组合现已达 949 MW，其中包括 River Bend 的 245 MW。合约基础期限价值已达到 266 亿美元，预计平均每年净运营收入将超过 17.5 亿美元。
Hut 8 首席执行官 Asher Genoot 表示：“我们以电力优先（power-first）方式进行布局的真正考验，是合作伙伴愿意在这上面投入多少承诺。我们仅用了几个月就将这个绿色地块（greenfield site）从首笔租赁推进到完全商业化。这体现了我们所发起项目的优质程度、交付的可信度，以及合作伙伴的长线取向。”
比特币矿工将电力资产转化为 AI 基础设施收入
该协议使 Hut 8 加入一份不断增长的比特币矿工清单：他们将获取电力和土地的机会，转化为 AI 基础设施收入。Cleanspark 已为其位于乔治亚州 Sandersville 的园区签署一份为期 20 年、价值 66 亿美元、规模 175 MW 的租赁。TeraWulf 同意以约 190 亿美元的对价，与 Anthropic 签署一份为期 20 年的租赁协议，用于肯塔基州一处 401 MW 项目。
MARA 同意收购一处占地 1,200 英亩的德州站点，该站点到 2028 年可能提供最高达 2 GW 的电力。该园区将支持 AI、高性能计算以及比特币挖矿。MARA 在公告发布后股价上涨超过 13%。
矿工越来越将已锁定的电力产能——而非仅仅是挖矿硬件——视为最有价值的资产。对 Hut 8 而言，第二份 Beacon Point 租赁将这种策略转化为长期、投资级别的收入来源。
常见问题
Hut 8 就其 Beacon Point 校区宣布了什么？
Hut 8 在德克萨斯州努埃塞斯县的 Beacon Point 校区签署了一份价值 98 亿美元、期限 15 年的租赁协议，用于 352 MW 的 AI 基础设施产能；将承租人的占地规模翻倍至 704 MW，并将 1 吉瓦站点完全商业化。
为什么比特币矿工要签署 AI 数据中心租赁？
比特币矿工正将电力资产转向长线的 AI 基础设施合约，以将已锁定的电力产能变现。Hut 8、Cleanspark、TeraWulf 和 MARA 均已签署多十亿美元规模的 AI 租赁，认为电力接入比单纯的挖矿硬件更具价值。
Hut 8 的 AI 投资组合合约总价值是多少？
Hut 8 的 AI 投资组合共计 949 MW，合约基础期限价值为 266 亿美元，预计平均每年净运营收入将超过 17.5 亿美元。
