据韩国央行提交给国民力量党国会议员李扬洙的数据，2024 年，韩国加密货币投资者将海外不动产汇款增加了 61%，达到 5.905 亿美元，高于 2023 年的 3.668 亿美元。激增反映出人们对将资产从国内市场多元化配置到美国、日本以及阿拉伯联合酋长国的需求不断增长。尽管像迪拜这样的目的地税收环境更有利，韩国居民在向海外转移资金或购置海外房产时，仍须遵守国内外汇与税法下的强制申报义务。
韩国居民 2024 年汇出 5.905 亿美元购置海外不动产
根据韩国央行提交给国民力量党国会金融服务委员会委员李扬洙的数据，2024 年韩国居民的海外不动产汇款达到 5.905 亿美元（约 8808 亿韩元），为自 2018 年 6.259 亿美元以来的最高水平。美国共收到最多的汇款，为 3.754 亿美元（约 5600 亿韩元），涉及 798 笔交易，其后是日本，金额为 7770 万美元（约 1159 亿韩元），涉及 169 笔交易；阿联酋为 3440 万美元（约 513 亿韩元），涉及 215 笔交易；加拿大为 1600 万美元（约 239 亿韩元）。
一名 30 多岁的、被称为 A 先生的个人在通过 BTC 积累了数十亿韩元后，近期在研究了中东和美国的投资目的地后，考察了将资产转入海外不动产的选项。A 先生在评估房产价格之前，优先理解了向海外转移资金所需的申报流程，认识到通过虚拟资产赚钱与向海外转移资产是完全不同的事情。
迪拜购房仍需韩国税务申报，即便当地税负较低
由于个人所得税负担相对较低、个人不动产交易的资本利得税以及遗产税等原因，迪拜在海外投资目的地中受到的关注有所上升。该城市允许外国持有不动产，并提供长期居留签证制度，同时具备全球金融与交通基础设施。然而，某些当地税种的缺失并不意味着没有成本。在迪拜购置不动产会产生登记费用、中介佣金以及文件出具费用，而高端住宅综合体还会对公共设施与礼宾服务收取管理费。以韩元为资金来源的韩国投资者需要承担韩元与与美元挂钩的迪拉姆之间的汇率波动，从而影响实际回报。
当地税收优惠与韩国居民的申报义务仍是两回事。韩国居民在迪拜或美国购置海外不动产，不论投资目的地在哪里，都必须审查外汇办理程序以及国内税法下的申报要求。
韩国法律要求每年截至 6 月 30 日披露海外不动产
获得、持有、租赁、运营或处置海外不动产的韩国居民，须在次年 6 月 30 日前向其地址所管辖的税务机关提交“海外不动产取得、持有、投资经营（租赁）与处置申报”。未在截止期限内提交可能导致罚款。
在购置海外不动产之前，若个人向海外虚拟资产交易所汇出外币以购买虚拟资产，可在完成身份认证后，通过金融机构每年发送合计金额 10 万美元（约 1.5083 亿韩元）或以下的资金。年度汇款超过 10 万美元的，需要从其所管辖税务机关取得“房地产出售资金确认”或“存款来源确认”，并提交给金融机构。
超过 5 亿韩元门槛需申报海外金融账户
在海外交易所持有虚拟资产的投资者，必须判断自己是否符合海外金融账户申报要求。韩国居民如果在一年中任一月末，其合计海外金融账户余额（包括存款、股票、债券、基金、保险以及虚拟资产）超过 5 亿韩元，则须在次年 6 月 1 日至 6 月 30 日之间向其地址所管辖的税务机关申报。
未申报海外金融账户或少报的，将被处以未申报或少报金额的 10% 罚金，最高不超过 10 亿韩元。若国税厅就申报违规资金来源要求说明，而个人未能解释或提供虚假解释，则对未说明或虚假解释部分另追加 10% 罚金。
申报义务取决于海外虚拟资产的持有方式。海外金融账户申报适用于在海外金融机构或海外虚拟资产服务提供商处开设的账户，用于交易。个人直接生成并自行管理的钱包，但在现行规定下，目前未被纳入海外金融账户申报要求。
个人钱包不应被解读为税务机关无法无限期核查的“盲区”。政府正在扩大对国内虚拟资产服务提供商提交个人交易信息的体系，并为海外交易信息建立国际交换框架。使用多个交易所与个人钱包的投资者必须保存交易日期、数量、入金与出金路径以及换算后的韩元金额等记录。
税务会计师李永贤表示：“虽然韩国居民可以通过出售虚拟资产的资金来购买海外不动产，但在向海外转移资金时仍必须核实外汇办理程序以及税法申报义务。”他补充说：“海外不动产投资不仅需要管理回报，还需要管理资金转移路径、交易记录以及海外金融账户申报资格，以降低不必要的税务风险。”
常见问题
韩国居民在取得海外不动产时需要申报哪些内容？
取得、持有、租赁、运营或处置海外不动产的韩国居民，须在次年 6 月 30 日前向其地址所管辖的税务机关提交“海外不动产取得、持有、投资经营（租赁）与处置申报”。年度汇款超过 10 万美元的，需在通过金融机构汇出资金前，从税务机关取得资金确认文件。
韩国居民何时需要申报持有虚拟资产的海外金融账户？
如果一年中任一月末，存款、股票、债券、基金、保险以及虚拟资产的合计余额超过 5 亿韩元，韩国居民就必须申报海外金融账户。申报须在次年 6 月 1 日至 6 月 30 日之间向其地址所管辖的税务机关提交。个人在未使用海外服务提供商的情况下直接管理的钱包，目前不适用于该项申报要求。
