أعلن نائب رئيس الوزراء ووزير المالية في كوريا الجنوبية، كو يون-تشول، في 27 من الشهر أن الحكومة تدرس تطبيق معاملة ضريبية تفاضلية بين العقارات السكنية والعقارات غير السكنية، مشيرًا إلى أن العقارات غير السكنية قد لا تحصل على المزايا الضريبية نفسها الممنوحة للمنازل التي يشغلها مالكوها. وخلال كلمته في منتدى عام لسياسات العقارات عُقد في غرفة تجارة كوريا في جونغ-غو، سيول، شدد كو على أن إصلاح الضرائب ليس هدفه أن يكون عقابيًا أو لزيادة العبء الضريبي الإجمالي، بل يهدف إلى ترشيد السياسة الضريبية بناءً على غرض السكن وسعره. تأتي التصريحات في ظل استمرار الجدل حول نظام ضرائب العقارات في كوريا الجنوبية، ولا سيما ما يتعلق بامتلاك عدة منازل وتَحَمُّل تكاليف السكن.
كو يون-تشول يقترح معاملة ضريبية تفاضلية للعقارات غير السكنية
قال نائب رئيس الوزراء كو إنهم “يدرسون عبئًا ضريبيًا عادلاً ومعقولاً وسياسة ضريبية بناءً على أسعار السكن وغرض تملّك العقار”. ووضح أن “السكن في جوهره مكان للعيش، ونحن نولي اهتمامًا كبيرًا بالاستقرار السكني للمنازل التي يقيم فيها الناس فعلاً”.
وأشار كو إلى أنه “عندما يتعلق الأمر بحيازة عقار غير سكني، يبدو أن هناك جدلاً كبيرًا حول ما إذا كان (العبء الضريبي) ينبغي أن يكون نفسه بالنسبة لمن يقيمون (في منازلهم)”. وأضاف أن “كثيرًا من المواطنين يطرحون آراءً مفادها أن العقارات غير السكنية لا ينبغي أن تحصل على المزايا الضريبية نفسها التي تحصل عليها العقارات السكنية”، وأن “هناك آراءً بأن العبء الضريبي على المنازل فائقة الارتفاع في الأسعار منخفض”.
وشدد نائب رئيس الوزراء على أنهم “ينظرون أيضًا في كيفية خفض عبء السداد على من يملكون منزلًا واحدًا”، وأعاد التأكيد بأنهم “يفعلون ذلك من منظور ترشيد وتطبيع العبء الضريبي، وليس على الإطلاق لتوسيع العبء على المواطنين عبر فرض ضرائب”.
دراسة تمييز ضريبة كسب رأس المال لملاك عدة منازل
وفيما يتعلق بالعلاقة بين تعزيز ضرائب حيازة العقارات والإعفاءات المتعلقة بكسب رأس المال، قال كو إنهم “سننظر (في الإعفاء) بالنسبة لمن يقيمون في منازل بحجم مناسب”. غير أنه أوضح أنه “بالنسبة للعقارات التي تُحتفظ بها مدة طويلة دون إقامة، ولحالات امتلاك عدة منازل، سننظر في تمييز عبء ضريبة كسب رأس المال”.
وأضاف كو أنه “لقد طلبتم فرصًا للبيع، وسننظر في هذه الجوانب حتى لا يواجه المواطنون صعوبات”. كما ذكر أنه “فيما يتعلق باتجاه ضرائب المعاملات والضريبة الشاملة على العقارات، ففي الحالات غير السكنية سيكون من الصعب معاملتها بالطريقة نفسها المطبقة على الحالات السكنية”.
مناقشة تدابير دعم ضريبي لقطاع السكن الإقليمي وغير الشقق
تطرق نائب رئيس الوزراء كو إلى تحديات سوق السكن الإقليمي، مشيرًا إلى أنه “توجد أيضًا مخاوف بشأن كيفية معالجة حالات يبيع فيها الناس منازلهم في المناطق الإقليمية وينتقلون إلى سيول، لأن العقارات الإقليمية لا تجد المشترين”. وشدد على أنهم “نستمع إلى أصوات المواطنين وندرس كيفية تطبيق إصلاح ضريبي وفقًا للقدرة على الدفع والمنطقية”.
وفيما يتعلق بالآراء الداعية إلى زيادة المعروض من السكن غير الشققي، رد كو بأنهم “يُراجعون شتى تدابير الدعم الضريبي لزيادة المعروض من غير الشقق بالتشاور مع وزير الأراضي والبنية التحتية والنقل”.
الأسئلة الشائعة
ماذا أعلن وزير المالية في كوريا الجنوبية في 27 بخصوص ضرائب العقارات؟
أعلن نائب رئيس الوزراء ووزير المالية كو يون-تشول أن الحكومة تدرس تطبيق معاملة ضريبية تفاضلية بين العقارات السكنية وغير السكنية، مع إمكانية ألا تحصل العقارات غير السكنية على المزايا الضريبية نفسها التي تحصل عليها المنازل التي يشغلها مالكوها. وشدد على أن الإصلاح يهدف إلى ترشيد العبء الضريبي استنادًا إلى غرض السكن وسعره، وليس إلى زيادة الضرائب الإجمالية.
كيف سيتغير ضريبة كسب رأس المال لملاك عدة منازل في كوريا الجنوبية؟
قال كو يون-تشول إن الحكومة تدرس التفريق في عبء ضريبة كسب رأس المال، مع النظر في الإعفاء بالنسبة لمن يقيمون في منازل بحجم مناسب، بينما قد تواجه العقارات التي تُحتفظ بها لفترة طويلة دون إقامة وملكية عدة منازل معاملة مختلفة لضريبة كسب رأس المال. كما ذكر أن الحكومة ستنظر في تقديم فرص للبيع حتى لا يواجه المواطنون صعوبات.
