أوصى خبراء في سياسة الإسكان بتخفيف أعباء ضريبة الأملاك العقارية الشاملة وضريبة الأرباح الرأسمالية للمنازل السكنية الفردية، في خفض أعباءها، وذلك في منتدى عُقد في 27 من الشهر في غرفة تجارة وصناعة كوريا في منطقة جونغ-غو، سيؤول. وقال الأستاذ كانغ سونغ-هون، من قسم دراسات السياسات بجامعة هانيانغ، إن عبء ضريبة الأملاك العقارية الشاملة ينبغي أن يُحافَظ عليه أو يُخفَّف بالنسبة للمنازل السكنية الفردية التي تقل قيمتها عن حدّ معيّن، لتعزيز استقرار السكن. وتهدف التوصيات إلى حماية ملاك المنازل السكنية العاديين، مع الحد من المزايا المفرطة للعقارات فائقة الفخامة عبر وضع سقوف للخصومات.
الخبراء يوصون بتخفيف الضرائب للمنازل السكنية الفردية
صرّح كانغ في منتدى سياسة العقارات بأن "عبء ضريبة الأملاك العقارية الشاملة ينبغي أن يُحافَظ عليه عند المستويات الحالية أو يُخفَّف للمنازل السكنية الفردية التي تقل قيمتها عن حدّ معيّن". وأكد ضرورة حماية المنازل السكنية الفردية العادية قدر الإمكان عبر تقليل أعباء ضريبة الأملاك لتعزيز استقرار السكن.
وبخصوص المنازل السكنية الفردية فائقة الفخامة، قال كانغ: "إنه من الضروري وضع حدود للخصم لتقييد المزايا المفرطة"، مضيفاً أن "من المهم التوصل إلى إجماع اجتماعي من خلال مناقشات متنوعة بشأن معايير المنازل فائقة الفخامة".
وفيما يخص ضريبة الأرباح الرأسمالية، قال كانغ إن عبء الضريبة ينبغي أن يُحافَظ عليه أو يُخفَّف بالنسبة للمنازل السكنية الفردية مع استثناء العقارات فائقة الفخامة ذات المكاسب الرأسمالية الكبيرة. وأكد أن "بالنسبة للمنازل السكنية الفردية، يتعين الإبقاء على مستوى خصم الاحتفاظ طويل الأجل عند مستواه الحالي"، وأنه "توجد حاجة إلى المزيد من التخفيف في ضريبة الأرباح الرأسمالية للمنازل السكنية الفردية التي تُحتفَظ بها على المدى الطويل بهدف توفير حماية شاملة".
وأوضح كانغ أنه بالنسبة لاقتناءات العقارات غير السكنية، ينبغي كبح الطلب المضار عبر مواءمة/تطبيع أعباء ضريبة الأرباح الرأسمالية.
مقترحات تعالج العرض غير المرتبط بالشقق وتنظيمات القروض
أبرزت الأستاذة جين مي-يون، من كلية الدراسات العليا للعقارات في جامعة ميونغجي، الحاجة إلى وضع تدابير شاملة لمعالجة الاختناقات المتعلقة بإمدادات الإسكان. وقالت جين إن "النقص/الحرمان في البناء الجديد للعقارات غير الشقق وضعٌ خطير"، مضيفة أن "وبما أن للعقارات غير الشقق قيمة اجتماعية كبيرة وهي جزء لا غنى عنه في سلم الإسكان، فلا ينبغي بعد ذلك تجاهلها".
اقترحت جين توسيع الإعفاءات الخاصة من عدد الوحدات السكنية لتخفيف أعباء الضرائب وتوفير مزايا إضافية. وقالت إن "تحويل استخدام قطع الأراضي غير المستغلة داخل المراكز الحضرية أمر مهم، كما أن تبسيط الإجراءات الإدارية مثل الدعم عبر نقطة واحدة لحل هذه المسألة أمر بالغ الأهمية".
كما اقترح كيم يونغ-دو، كبير الباحثين في معهد كوريا للتمويل، "توسيع تدابير دعم الرهن/القروض التمويلية الحكومية وتوسيع القروض الموجهة للشباب" لرعاية الشباب.
وبخصوص نظام قروض جيونسِه، أشار كيم إلى أنه "رغم أنه أُدخل لتوفير رفاه سكني للأشخاص العاديين المشردين، فإنه يُوجَد كثيراً ما يتم تحويله لأغراض أخرى خلافاً للنية الأصلية"، مستشهداً بـ"حالة قروض جيونسِه للعقارات غير السكنية: منازل فردية" كمثال.
وقال كيم إن "بالنسبة لقروض جيونسِه، من الطبيعي إعداد تدابير خفض تدريجية لهذه الاستخدامات غير المقصودة"، مضيفاً أن "ستظهر آثار السياسات بشكل مختلف بحسب الطريقة التقنية المستخدمة".
الأسئلة الشائعة
ماذا أوصى الأستاذ كانغ سونغ-هون بشأن ضريبة الأملاك العقارية الشاملة؟
أوصى الأستاذ كانغ بأن يُحافَظ على عبء ضريبة الأملاك العقارية الشاملة عند المستويات الحالية أو يُخفَّف للمنازل السكنية الفردية التي تقل قيمتها عن حدّ معيّن، مع وضع سقوف للخصومات للمنازل السكنية الفردية فائقة الفخامة لتقييد المزايا المفرطة.
ما المقترحات التي قُدمت بشأن إمدادات السكن؟
اقترحت الأستاذة جين مي-يون توسيع الإعفاءات الخاصة من عدد الوحدات السكنية لتخفيف أعباء الضرائب عن بناء العقارات غير الشقق وتوفير مزايا إضافية، وتبسيط الإجراءات الإدارية بما في ذلك الدعم عبر نقطة واحدة لتحويل استخدام قطع الأراضي غير المستغلة القائمة داخل المراكز الحضرية.
