اشترىمستثمرونتايوانيون192شقةجديدةفيأحياءطوكيوالـ23خلالالنصفالأولمن2025،بزيادة82%عنإجماليمبيعاتعام2024بأكمله،وفقًالوزارةالأراضيوالبنيةالتحتيةوالنقلوالسياحةاليابانيةالتينقلتهانيكيآسيا.ويعودهذاالارتفاعإلىتراكمالثرواتالناتجةعنطفرةأشباهالموصلاتالمرتبطةبالذكاءالاصطناعيفيتايوانوالتيتركزتعلىشركةTSMC،ممادفعمؤشرتايوانالمرجحللارتفاعبنسبة62%هذاالعام.ويمثلالمشترونالتايوانيونالآنحواليثلثيالمشترينالأجانبفيالشققالجديدةفيوسططوكيو،حيثأبلغتشركةميتسويفودوسانأنالعملاءالتايوانيينيشكلون20-30%منإجماليعملائها.وتجمعموجةالاستثمارهذهبينضعفالعملةالين،الذييجعلالعقاراتاليابانيةميسورةالتكلفةنسبيًاللمشترينالتايوانيين،واستراتيجياتالتحوطالجيوسياسيةوسطالتوتراتعبرالمضيق.وستطلبوزارةالعدلاليابانيةإثباتالهويةبجوازالسفروالكشفعنالجنسيةللمعاملاتالعقاريةبدءًامنأكتوبرردًاعلىارتفاعالمشترياتالأجنبية.##المشترونالتايوانيونيمثلونثلثيمشتريالشققالأجانبفيطوكيويمثلالمشترونالتايوانيونحواليثلثيالمشترينالأجانبفيالشققالجديدةفيوسططوكيو،وفقًالوزارةالأراضيوالبنيةالتحتيةوالنقلوالسياحةاليابانية.صرحماسارويوكوميزو،المديرالإداريفيشركةميتسويفودوسان،بأن"العملاءالتايوانيينهمأكبرشريحةبينالعملاءالأجانبويمثلون20-30%منإجماليالعملاء".أوضحلينكاكي،مواطنتايوانيحاصلعلىرخصةوساطةعقاريةفيطوكيوويديرشركتهالخاصة،أن"العملاءالأثرياءيقيمونفيالغالبفيشمالتايوانحيثتقعتايبيه"،مضيفًاأن"عددًالابأسبهمنالعملاءيقولونإنهمجنواالكثيرمنالماللدرجةأنهملايعرفونكيفينفقونه".##طفرةأشباهالموصلاتالمدعومةمنTSMCتقودثروةالمستثمرينالتايوانيينشهدتصناعةأشباهالموصلاتفيتايوانطفرةمدفوعةبالطلبالمتزايدعلىالذكاءالاصطناعيوالمتمحورحولشركةTSMC.ارتفعمؤشرتايوانالمرجح،وهوالمؤشرالتمثيليلسوقالأسهمالتايوانية،بنسبة62%هذاالعام.جعلتهذهالزيادةفيالثروةسوقالعقاراتاليابانيةوجهةاستثماريةطبيعيةللمستثمرينالتايوانيين،حيثتجمعبينفرصالاستثمارمنضعفالينواستراتيجياتالتحوطضدعدمالاستقرارالجيوسياسي.##ديناميكياتالعملةوالمخاوفالجيوسياسيةتحفزالاستثماراتالعقاريةتعززالدولارالتايوانيمقابلالينعلىمدىالعقدالماضي،مماجعلالعقاراتاليابانيةميسورةالتكلفةنسبيًاللمشترينالتايوانيين.قدملينمثالًا:"عقارقيمته100مليونين(حوالي900مليونوونكوري)يبدووكأنه60%منالسعرللمشترينالتايوانيين".صرحويليامتشين،وهومواطنتايوانياشترىمؤخرًاشقةمنغرفتينفيسيتاغايا،وهيمنطقةسكنيةفاخرةفيطوكيو:"أنظرإلىشراءهذهالشقةكاستثمارطويلالأجل.قيمةالعملةالأجنبيةمنخفضةوأسعارالمساكناليابانيةترتفعكلعام،لذاأعتقدأنلهاقيمةاستثماريةكافية".يستشهدبعضالمشترينبالمخاوفبشأنالتوتراتعبرالمضيقكسببلتنويعالأصولفيالخارج.أشارلين:"الاحتمالبوجودصراعمعالصينيخطرببالكلشخصتايواني.أولئكالذينلديهمالإمكانياتالماليةيريدونتأمينملاذفيمكانآخرفيحالتصاعدالتوترات".ذكريوريموتوإيكي،نائبالمديرالعاملفرعتايوانلشركةتوكيوليفابل،أن"المستثمرينالتايوانيينلديهمالآنوقتأطولللتفكيرلأنالمستثمرينالصينيينالقادمينمنالبرالرئيسيالذينكانوايتنافسونعلىنفسالعقاراتتراجعوا".##اليابانتفرضشرطالكشفعنالجنسيةللمعاملاتالعقاريةستطلبوزارةالعدلاليابانيةإثباتالهويةبجوازالسفرأوغيرهوالكشفعنالجنسيةعندتسجيلالمعاملاتالعقاريةبدءًامنأكتوبر.يأتيالإجراءردًاعلىالانتقاداتالمتزايدةبأنالمشترياتالأجنبيةللعقاراتاليابانيةتغذيارتفاعأسعارالمساكن.توقعيوكوميزوأنتستمرالمعاملاتالعقاريةعبرالحدود،قائلاً"لنتعودإلىماكانتعليهمنقبل".##الأسئلةالشائعة**كمعددالشققالتياشتراهاالمستثمرونالتايوانيونفيطوكيوخلالالنصفالأولمن2025؟**اشترىالمستثمرونالتايوانيون192شقةجديدةفيأحياءطوكيوالـ23خلالالنصفالأولمن2025،بزيادة82%عنإجماليمبيعاتعام2024بأكمله،وفقًالوزارةالأراضيوالبنيةالتحتيةوالنقلوالسياحةاليابانية.**لماذايشتريالمستثمرونالتايوانيونالعقاراتاليابانية؟**يشتريالمستثمرونالتايوانيونالعقاراتاليابانيةبسببتراكمالثرواتالناتجةعنطفرةأشباهالموصلاتالمرتبطةبالذكاءالاصطناعيوالمتمحورةحولTSMC،وضعفالينالذييجعلالعقاراتميسورةالتكلفةنسبيًا،واستراتيجياتالتحوطالجيوسياسيةوسطالتوتراتعبرالمضيق.ارتفعمؤشرتايوانالمرجحبنسبة62%هذاالعام،مماخلقثروةكبيرةللمستثمرين.**ماالتغييراتالتنظيميةالتيتنفذهااليابانلمشتريالعقاراتالأجانب؟**ستطلبوزارةالعدلاليابانيةإثباتالهويةبجوازالسفرأوغيرهوالكشفعنالجنسيةعندتسجيلالمعاملاتالعقاريةبدءًامنأكتوبر،ردًاعلىالمخاوفمنأنالمشترياتالأجنبيةتساهمفيارتفاعأسعارالمساكن.
إخلاء المسؤولية: قد تكون المعلومات الواردة في هذه الصفحة مستمدة من مصادر خارجية وهي للمرجعية فقط. لا تمثل هذه المعلومات آراء أو وجهات نظر Gate ولا تشكل أي نصيحة مالية أو استثمارية أو قانونية. ينطوي تداول الأصول الافتراضية على مخاطر عالية. يرجى عدم الاعتماد حصرياً على المعلومات الواردة في هذه الصفحة عند اتخاذ القرارات. لمزيد من التفاصيل، يرجى الرجوع على
إخلاء المسؤولية.
