Der Verkauf von Luxusimmobilien in Manhattan blieb im Juni stark: 126 Verträge für Wohnungen ab 4 Millionen US-Dollar wurden unterzeichnet, gegenüber 124 im gleichen Vier-Wochen-Zeitraum des Vorjahres, so Olshan Realty. Die Widerstandsfähigkeit kam einen Monat, nachdem New Yorks Gouverneurin Kathy Hochul und die Staatslegislative am 27. Mai die Pied-à-Terre-Steuer verabschiedet hatten – eine Maßnahme, von der Immobilienmakler und Bauträger prognostizierten, dass sie sofortige Marktrückgänge und Vermögensabwanderung nach Florida auslösen würde. Makler führen die anhaltende Nachfrage auf Liquidität durch jüngste Börsengänge und steigende Vermögenspreise zurück, die die Bedenken hinsichtlich der neuen Steuer auf Zweitwohnungen mit einem städtischen Wert von über 1 Million US-Dollar überwogen haben.
Der Immobilienverband von New York erklärte kurz nach der Verabschiedung der Maßnahme, dass „die Steuer auf Zweitwohnungen die Marktaktivität dämpfen, Immobilienwerte senken, Neubauten schädigen und die Wirtschaft der Stadt schwächen wird“. Viele in der Branche verwiesen auf den sogenannten „Mamdani-Effekt“ in Bezug auf New Yorks Bürgermeister Zohran Mamdani und die mögliche Vermögensabwanderung durch Steuern.
Manhattans Luxusverkäufe zeigen starke Juni-Leistung
Der Durchschnittspreis einer Wohnung in Manhattan erreichte im zweiten Quartal das zweithöchste Niveau aller Zeiten und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 5 % auf rund 2,2 Millionen US-Dollar, so Brown Harris Stevens. Der Verkauf von Eigentumswohnungen zwischen 10 und 20 Millionen US-Dollar stieg um 55 %, so Compass. Der Verkauf von Eigentumswohnungen über 20 Millionen US-Dollar stieg um 33 %, die durchschnittlichen Angebotspreise stiegen um 14 %, so die Immobilienmaklerfirma.
Zu den Transaktionen im Juni gehörten ein Duplex-Penthouse im Wert von 80 Millionen US-Dollar in einem neuen Eigentumswohnungsgebäude nahe Manhattans West Village, eine Eigentumswohnung in der Innenstadt im Wert von 26 Millionen US-Dollar und eine Genossenschaftswohnung an der Upper East Side im Wert von 22 Millionen US-Dollar. Lauren Muss von Douglas Elliman, deren Angebot für eine Eigentumswohnung im Wert von 17,5 Millionen US-Dollar im Juni unter Vertrag ging, sagte: „Die Menge an Geld da draußen ist wahnsinnig. Wir bekommen jeden Tag große Dinge. Es wird nur noch stärker.“
Scott Hustis von Paradigm Advisory bei Compass inserierte am 8. April ein Duplex-Penthouse im Madison Square Park Tower für 16,5 Millionen US-Dollar. Ein Käufer bekundete sofortiges Interesse, zog sich aber zurück, als Hochul eine Woche später die vorgeschlagene Steuer ankündigte. Ende Mai, als die Details der Steuer klarer wurden, kamen Käufer auf den Markt zurück. Das Penthouse wurde am 6. Juni unter Vertrag genommen.
Die Pied-à-Terre-Steuer, die auf nicht primäre Wohnsitze mit einem städtischen Wert von über 1 Million US-Dollar erhoben wird, wurde erstmals im April vorgeschlagen, im Mai verabschiedet und trat offiziell diese Woche in Kraft. Sie gilt für Wohnsitze, die die Steuerkriterien ab dem 5. Januar 2026 erfüllen. Während Hochul und Mamdani erklärt haben, dass die Steuer 500 Millionen US-Dollar pro Jahr einbringen wird, schätzt der New Yorker Rechnungsprüfer, dass sie etwa 340 bis 380 Millionen US-Dollar einbringen wird.
Niedriger Bestand setzt Käufer bei Steuerumsetzung unter Druck
Jonathan Miller, CEO des Bewertungs- und Forschungsunternehmens Miller Samuel, sagte, dass der Luxusbestand im Vergleich zum Vorjahr um 40 % gesunken sei und nun auf dem niedrigsten Niveau liege, das er seit Beginn der Erfassung im Jahr 2004 gesehen habe. Der Bestandsmangel übt zusätzlichen Druck auf Käufer im Manhattaner Markt aus.
Marc Palermo von Douglas Elliman hat ein Angebot für eine 19 Millionen US-Dollar teure, 4.700 Quadratfuß große Wohnung in der 565 Broome St., dem Glas-Eigentumswohnungsturm, dessen Käufer unter anderem Tennisgröße Novak Djokovic, Uber-Mitbegründer Travis Kalanick und die Nichte des Präsidenten Mary Trump umfassen. Im Herbst 2025 und Anfang 2026 zog das Angebot mehrere Angebote für 20 % oder 25 % unter dem Angebotspreis an, so Palermo. Doch das Gebäude blieb bei seinem Preis.
Im späten Frühjahr, als die Märkte die Befürchtungen eines Krieges mit dem Iran überwanden und der SpaceX-Börsengang und andere Angebote massive Liquiditätsereignisse schufen, erwachte der Manhattaner Markt zum Leben, so Makler. Palermo sagte, er habe ein „starkes Angebot“ für die 19-Millionen-US-Dollar-Wohnung erhalten, und sie sei Ende Juni unter Vertrag gegangen. Obwohl er sich weigerte, den Käufer zu kommentieren, sagte er, dieser besitze bereits eine Einheit im Gebäude und wolle erweitern. Da der Käufer kein primärer Steuerzahler in New York ist, wird er wahrscheinlich eine Pied-à-Terre-Steuer schulden.
„Die Menschen haben durchgeatmet, sie haben sich in der neuen Realität eingerichtet, und die Klugen sind reingestürmt“, sagte Palermo. Er sagte, die beiden anderen frühen Bieter für das Angebot in der Broome Street hätten kürzlich auch andere Wohnungen abgeschlossen – eine für 15 Millionen US-Dollar und die andere für 17 Millionen US-Dollar. Er sagte, so gut wie alle High-End-Käufer in Manhattan bezahlten bar, ohne Hypotheken.
Vermögensübertragung und Barkäufer treiben High-End-Nachfrage
Neben den Börsengewinnen und dem Boom im Finanzwesen treibt auch die sogenannte große Vermögensübertragung die Nachfrage in Manhattan an. Palermo sagte, er tätige eine Reihe von High-End-Deals mit Käufern unter 40 Jahren, bei denen die Eltern, ein Family Office oder ein Trust als eigentlicher Käufer fungiere.
„Wir sehen viele Schenkungen von Eltern“, sagte er. „Wenn Sie unter 40 sind und in New York City kaufen, verdienen Sie wahrscheinlich nicht genug, um alleine zu kaufen.“
Hustis sagte, dass ultrarreiche Käufer sich mehr Sorgen um den richtigen Zeitpunkt im Marktzyklus machten als um die Zahlung einer zusätzlichen Steuer. „Derzeit sehen sie, wie Dinge unter Vertrag genommen werden und Preise nicht sinken, und sie entscheiden sich zu handeln“, sagte er.
FAQ
Was geschah mit den Verkäufen von Luxusimmobilien in Manhattan nach der Verabschiedung der Pied-à-Terre-Steuer am 27. Mai?
Die Verkäufe blieben im Juni stark, mit 126 unterzeichneten Verträgen für Wohnungen ab 4 Millionen US-Dollar, gegenüber 124 im gleichen Vier-Wochen-Zeitraum des Vorjahres, so Olshan Realty. Der Durchschnittspreis einer Wohnung in Manhattan erreichte im zweiten Quartal das zweithöchste Niveau aller Zeiten und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 5 % auf rund 2,2 Millionen US-Dollar, so Brown Harris Stevens.
Wie hoch ist der Bestand an Luxusimmobilien in Manhattan?
Jonathan Miller, CEO des Bewertungs- und Forschungsunternehmens Miller Samuel, sagte, dass der Luxusbestand im Vergleich zum Vorjahr um 40 % gesunken sei und nun auf dem niedrigsten Niveau liege, das er seit Beginn der Erfassung im Jahr 2004 gesehen habe.
Was sind die Details der New Yorker Pied-à-Terre-Steuer?
Die Steuer wird auf nicht primäre Wohnsitze mit einem städtischen Wert von über 1 Million US-Dollar erhoben. Sie wurde erstmals im April vorgeschlagen, am 27. Mai verabschiedet und trat offiziell diese Woche in Kraft. Sie gilt für Wohnsitze, die die Steuerkriterien ab dem 5. Januar 2026 erfüllen. Während Gouverneurin Kathy Hochul und Bürgermeister Zohran Mamdani erklärt haben, dass die Steuer 500 Millionen US-Dollar pro Jahr einbringen wird, schätzt der New Yorker Rechnungsprüfer, dass sie etwa 340 bis 380 Millionen US-Dollar einbringen wird.
