DassüdkoreanischeGrundsteuersystemweisteineneffektivenGrundsteuersatzvon0,15%auf,halbsovielwiederOECD-Durchschnittvon0,33%,soDatendesLand+FreedomInstitute.DieRegierungplant,EndediesesMonatsSteuerreformenimImmobilienbereichinihrenSteuerrevisionsplanaufzunehmen;dieÄnderungensollenderKritikRechnungtragen,dassdieBesteuerungvonImmobilienbesitzzuniedrigunddieAnreizefürVermietungsgeschäftezuhochseien.DasderzeitigeSystemerhebthoheTransaktionssteuern:MehrfachimmobilienbesitzerinreguliertenGebietenmüssenmitGrunderwerbsteuernvonbiszu12%undKapitalertragssteuernvonbiszu82,5%(einschließlichKommunalsteuer)rechnen,währenddieBesteuerungdesBesitzesvergleichsweiseniedrigbleibt.Kritikerargumentieren,dassdieseStruktur,dieinSüdkoreasEntwicklungsäramitniedrigenWohnungsversorgungsratengeschaffenwurde,denMarktverzerre,indemsieTransaktionenerschwereundesversäume,Immobilienvermögenangemessenzubesteuern.InternationaleVergleichezeigen,dassSüdkoreaeineeinzigartigeDoppelstrukturmitsowohllokalenGrundsteuernalsaucheinernationalenumfassendenImmobiliensteuerbetreibt,währenddiemeistenOECD-LänderfürdenImmobilienbesitzeinheitlichelokaleSteuersystemeverwenden.##AusländischeLänderbetreibeneinheitlichelokaleSteuersystemefürImmobilienbesitzLautwissenschaftlichenQuellenvom6.istdasauffälligsteMerkmalderSteuerstrukturenwichtigerausländischerLänder,dasssiedieBesitzsteueralseinheitlicheslokalesSteuersystembetreiben.DieUSAerhebenGrundsteuernüberlokaleRegierungenwieCountys,währenddasVereinigteKönigreicheineeinheitlichelokaleSteuernamens„CouncilTax“einführt,dieinfesteStufenzureinfachenBesteuerungunterteiltist.FrankreichverwendeteinelokaleGrundsteuerfürWohneigentum,ergänzthochwertigeImmobilienjedochdurcheineNettovermögenssteueraufImmobilien,waszeigt,dasspolitischeFragentendenziellinnerhalbeineseinheitlichenSteuerrahmensgelöstwerden.ProfessorParkHoonvonderUniversitätSeoulwiesdaraufhin,dassSüdkoreasDoppelstrukturauslokalerGrundsteuerundnationalerumfassenderImmobiliensteuer„denVorteilhat,daspolitischeZieleinerzusätzlichenBesteuerungvonEigentümernhochwertigerImmobilienzuerreichen,aberdieKonsistenzdesBesitzsteuersystemsgeschwächtundKontroversenumDoppelbesteuerungverursachthat."##SüdkoreasBesitzsteueralsAnteilamBIPliegtmit0,87%unterdemOECD-DurchschnittImJahr2023beträgtdereffektiveGrundsteuersatzSüdkoreas0,15%,einZehnteldesNiveausgroßerStädtewieNewYork(1,0%)undTokio(1,7%).DasVerhältnisderBesitzsteuerzumBIPinSüdkoreabeträgt0,87%,unterdemDurchschnittderOECD-Mitgliedsländervon0,95%.DiesesVerhältnisstieg2022auf1,14%,fielaberaufgrundderSteuersenkungspolitikderRegierungYoonSeok-yeolunter0,90%.##TransaktionssteuernerreichenfürMehrfachimmobilienbesitzerinreguliertenGebietenmaximal82,5%SüdkoreaerhebtTransaktionssteuerlastenaufdemweltweithöchstenNiveau.DasLanderhebtGrunderwerbsteuernvonbiszu12%fürMehrfachimmobilienbesitzerinAnpassungszielgebieten.DieKapitalertragssteuerfürMehrfachimmobilienbesitzerinAnpassungszielgebietenerreichteinenStrafsteuersatzvonbiszu82,5%einschließlichKommunalsteuer.AusländischeLändererhebenbeiTransaktionenkeineseparatenhohenSteuernaufMehrfachimmobilienbesitzer,sondernnutzenMethoden,dieVorteilejenachWohnstatusoderHaltedauergewähren.DeutschlandgewährteinevollständigeBefreiungvonderKapitalertragssteuerfürImmobilien,dievorderÜbertragunglängerals10Jahregehaltenwerden,währenddieUSAbeiderÜbertragungvonWohnimmobilienfürEhepaareEinkommensabzügevonbiszu500.000US-Dollar(ca.650MillionenWon)erlauben.VieleOrte,darunterSanFrancisco,habenfastkeineTransaktionssteuernoderhaltensehrniedrigeSätze.JinHee-sun,BeraterinderRechtsanwaltskanzleiTaepyeongyang,erklärte,dass„hoheTransaktionssteuernvorteilhaftgewesenwären,umstabileSteuereinnahmenzusichern,alsinkurzerZeitvieleHäusergebautwurdenunddieTransaktionenregewaren",undfügtehinzu:„DadieEntwicklungsäranunvorbeiist,führenhoheTransaktionssteuernundniedrigeBesitzsteuernzuVerzerrungenbeidenImmobilienpreisen."##FAQ**WiehochistdereffektiveGrundsteuersatzSüdkoreasimVergleichzumOECD-Durchschnitt?**DereffektiveGrundsteuersatzSüdkoreasbeträgt0,15%,wasdieHälftedesOECD-Durchschnittsvon0,33%undeinZehnteldesNiveausgroßerStädtewieNewYork(1,0%)undTokio(1,7%)ist.**WiehochsinddieTransaktionssteuernfürMehrfachimmobilienbesitzerinSüdkoreasreguliertenGebieten?**MehrfachimmobilienbesitzerinAnpassungszielgebietenmüssenmitGrunderwerbsteuernvonbiszu12%undKapitalertragssteuernvonbiszu82,5%(einschließlichKommunalsteuer)rechnen,waszudenweltweithöchstenTransaktionssteuerlastenzählt.
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