El jefe de política de la Casa Azul contempla relajar el límite de hipotecas para jóvenes compradores ante oposición interna

Kim Yong-beom, jefe de la Oficina de Políticas de la Casa Azul, declaró el día 10 que, aunque está considerando relajar las regulaciones de préstamos hipotecarios para jóvenes compradores reales, hay más oposición dentro del gobierno. Kim hizo estas declaraciones al ser preguntado sobre la posibilidad de flexibilizar los requisitos de préstamo para los jóvenes, señalando que los jóvenes se ven afectados directamente por la reciente decisión bancaria de reducir los límites de préstamo de 600 millones de won a 300 millones de won. La declaración se produce en medio del aumento de los precios de la vivienda en el área metropolitana de Seúl, especialmente para viviendas en el rango de 1 a 1,5 mil millones de won en las afueras de Seúl, que han experimentado las mayores subidas de precios en el último año.

Los límites de préstamo actuales crean obstáculos para los jóvenes compradores

Kim explicó que, aunque la relación préstamo-valor (LTV) está abierta hasta un 70 % para compradores primerizos, existe un límite de préstamo de 600 millones de won. Señaló que las parejas recién casadas que intentan comprar su primera vivienda enfrentan dificultades, ya que los precios de la vivienda en las zonas que desean comprar han aumentado considerablemente en el último año. Kim afirmó que los jóvenes compradores le envían mensajes expresando urgencia, especialmente aquellos afectados de inmediato por la reducción del límite de préstamo bancario de 600 millones a 300 millones de won.

Kim describió la situación de jóvenes compradores cuyo objetivo de vivienda ha aumentado de precio de 1 mil millones a 12 mil millones, 14 mil millones o 1,5 mil millones de won, cuestionando si mantener el límite de préstamo es apropiado para jóvenes con metas de vivienda realistas en lugar de sueños excesivos.

Kim cita la capacidad futura de ingresos de los jóvenes como justificación

Kim afirmó que la mayor ventaja competitiva de los jóvenes es su futuro, y que aunque ahora no tengan los medios, sí tienen capacidad futura. Expresó su preocupación por simplemente decir no a los jóvenes que confían en que podrán generar ingresos futuros durante 30-40 años a través del matrimonio y los ingresos duales. Kim enfatizó que está considerando el tema del límite de préstamo basándose en la demanda real de personas que necesitan comprar viviendas en las que realmente vivirán, debido a la carga excesiva de alquiler mensual.

Kim aclaró que su consideración no significa que la conclusión será aumentar los límites de préstamo, y que él no toma la decisión final. Indicó que está planteando preguntas sobre casos de demanda real en los que las personas no pueden comprar viviendas únicamente por el límite de 600 millones de won, a pesar de tener necesidades urgentes.

La oposición del gobierno cita preocupaciones por sobrecalentamiento del mercado

Kim reconoció que las opiniones en contra dentro del gobierno son más frecuentes. Señaló que los contraargumentos incluyen preocupaciones de que el mercado de la vivienda, que ha sido estabilizado con dificultad, podría volver a calentarse. Kim mencionó que hay inquietudes de que el segmento del mercado de viviendas de 1,5 mil millones de won podría volverse más caluroso si se relajan los límites.

Kim afirmó que, si finalmente se decide una relajación parcial, se pueden preparar medidas adicionales para abordar las preocupaciones de quienes están preocupados. Enfatizó que el gobierno está actualmente en proceso de discusión, con opiniones a favor y en contra siendo debatidas internamente. Kim admitió que también se siente presionado por la decisión.

Preguntas frecuentes

¿Qué cambios en los límites de préstamo discutió Kim Yong-beom el día 10?

Kim Yong-beom declaró que está considerando relajar el límite de préstamo hipotecario de 600 millones de won para jóvenes compradores reales, señalando que un banco redujo recientemente su límite de préstamo de 600 millones a 300 millones de won, afectando directamente a los jóvenes compradores.

¿Por qué está considerando Kim relajar las regulaciones hipotecarias para los jóvenes?

Kim citó la capacidad futura de ingresos de los jóvenes durante 30-40 años y el hecho de que los precios de la vivienda en las afueras de Seúl (rango de 1 a 1,5 mil millones de won) han aumentado significativamente en el último año, dificultando que los jóvenes puedan comprar viviendas a pesar de tener metas realistas y necesidades urgentes debido a la carga excesiva del alquiler mensual.

¿Qué oposición existe dentro del gobierno a relajar los límites de préstamo?

Kim afirmó que las opiniones en contra dentro del gobierno son más frecuentes, con preocupaciones de que relajar los límites de préstamo podría volver a calentar el mercado de la vivienda, especialmente en el segmento de viviendas de 1,5 mil millones de won que ha sido estabilizado con dificultad.